重説の法令に基づく制限等の調べ方
宅建業の免許を取ったばかりの2足の草鞋を目指している
本業が建築屋の駆け出し不動産屋です。
とりあえず友人の売り物件を預かりまして重説の作成に取り掛かろうとしています。
指南役はいるのですが昔の人で色々聞いても結構適当な人なので心配です。
で、質問です。
重要事項説明書の中で50個以上の「都市計画法・建築基準法以外の法令に基づく制限等」のチェック欄がありますが、皆さんこれらは1つ1つ物件毎に全部調べているのですか?
まぁ普通ベテランの方は大体チェック所は分かっていてそれらの確認程度なんだろうとは思いますが
素人なもんで全部納得確認できていないと心配です。といいますかそれが本来の姿なのでしょうけど
実務ではその地域地域にあわせて無駄な調査までは行わずみなさん要領よく行っているのではないかと推測しています。
通常、都市部では多くてもこの中の5つくらいまでのチェックですむ場合が多いと思いますが
たとえば「森林法」とかだと都市部では明らかに関係なさそうです。
しかし勝手に断定するのもいやなので確認したいと思うのですが、こんなレベルのことはたぶんだれも役所で聞いたりしないと思うのですが、この辺りの調べる調べないの線引きはどうやって判断しているのでしょうか?
素人で分からないのなら全部調べるのがスジだろ…と怒られそうですが。
補足
ご回答ありがとうございます。 ご指摘のことは知っております。 長年の実務経験者で、もちろん資格もあります。質問させていただいたとおり、ご存知であればお知らせください。