住宅ローンについて

質問

住宅ローンをくみたいと思っています
でも審査に不安です。

家族構成 五人家族 子供3人
年齢は29才

職業 建築会社 管理職
年収648万
勤続一年2ヶ月

個人情報問題なし CICなど

借入希望額は3800万です
頭金なしです。

ですが24年6月から半月ぶんの源泉徴収しかありません。
24年6月よりまえは、収入もあげていないため所得証明書とうは、ありません。

こんな条件でも審査は、通るでしょうか？
また、こんな条件でもいけそうなとこはあるでしょうか？

アドバイスおねがいします

回答No.1

ymzimss · ベストアンサー

勤続１年２ヶ月では厳しいと思います。２期分の年収証明と源泉徴収票(確定申告書)が必要です。
また、借入限度額は年収の５倍程度です。全てを借入で賄うのは、好ましくありません。消費税引き上げに惑わされず、今は、自己資金を蓄える時期だと思います。

あと、別の質問でお答えしたローン(一般融資含めて)のチェックポイントですのでご参考になさってください。

(1)まず、申込者の属性。連帯保証人がいる場合は、その人物も含めて。
反社会的(金融庁用語で”反社”)な人物、また疑わしい人物ではないか、銀行はスクリーニングをします。ここで引っかかれば、即お断りとなります。銀行が、「総合的に判断して採り上げできません」と断るケースです。

(2)借入資格
申込者の年齢、定職に就き一定の収入があるか、完済時年齢が規定に収まるか、個人信用情報に問題(事故歴)がないか等。２期分の所得証明書及び源泉徴収票(確定申告書)の提出必須。

(3)資金使途が問題ないか
住宅ローン、オートローンのように使い道が明確であるか。資金使途自由と謳っていても、使い道が好ましくなければ断ります。例えば、ギャンブルとか、風俗営業に関わるものとか、公序良俗に反するもの等。

(4)債務償還能力に懸念がないか
ローンの場合であれば、返済比率が一定基準を超えていないか。
年収４００万円以上は、４０％以内。年収４００万円未満は、３５％以内。

(5)担保に問題がないか
用途地域制限のあるエリアではないか、地益権等制限があるものが付着していないか、権利関係に支障がないか、担保評価が確りできる物件か(袋地の物件や公道に接していない、間口が極端に狭い等)、担保評価に掛け目を入れて貸出金額をカバーできるのか等。

(6)銀行にメリットがあるか
銀行も株式会社ですから、営利を目的としています。リスク対比儲からない、採算に合わないものは採り上げません。

(2)～(6)に抵触してお断りする場合は、明確に事由を説明します。属性の場合は、はっきり言いません。察してくださいということです。

お礼

事細かな説明等ありがとうございます。

もぅすこし色々考えてみます