住宅ローンについて教えてください。

質問

こちらで以前投稿させていただきました内容で捕捉があったのでもう一度質問させていただきたく投稿しました。
https://okwave.jp/qa/q9712345.html
物件の担当の方と相談して、下記の内容で進めようかとなりました。
物件価格5100万円・主人35歳病歴なし昨年年収460万円です。
2012年にCICで異動になりました。
その後主人も気を付けていてカードや携帯などの関係は大丈夫といいます。
ただ、2019年12月に財布ごとなくしてCICに自分から本人申告しています。その後財布は見つかりカードや免許証も全てありました。(削除は多分してないと思います)
今回は借入額が難しいとの事で、700万円頭金をいれます。
私は年収300万円ですが派遣社員の為、共同ローンではなく合算で行うとの事でした。

物件担当者の方は多分頭金これくらい入れれば条件的には大丈夫だろうとおっしゃりましたが、何となく大丈夫かなと不安です。
とても良い物件なので是非と思っていますが、この状態で審査はいかがかと思われますか？

回答No.3

oska2

＞2019年12月に財布ごとなくしてCICに自分から本人申告しています。

ＣＩＣは、自分から申告しても意味がありません。
登録している情報は、本人でも変更は一切出来ませんからね。
あくまで「同姓同名・同生年月日など正当な理由で、登録情報が誤っていた場合」のみ変更が可能です。
財布を落とした程度で連絡しても、ＣＩＣは何もしていないと思いますね。
落としたカードが不法に使用された場合でも、カード会社が「不法使用」としてＣＩＣに登録します。

＞2012年にCICで異動になりました。

移動後に、債務を完済したのでしようか？
債務を完済しているのなら、完済後５年間は住宅ローン審査は通りません。
例え、手取年収が１千万円以上でも審査には通りません。
「異動」登録は、金銭的人権をゼロにする記録ですからね。
先に書いた通り、完済から５年間は喪に服して（金銭面で）静かにする事です。

＞物件担当者の方は多分頭金これくらい入れれば条件的には大丈夫だろうとおっしゃりました

不動産屋は、売買契約を締結するまでは「駄目ですね」とは１００％言いません。
３５歳で５１００万円の物件は、無理ではありません。
私自身、中小企業勤務の２０代後半で４０００万円の住宅ローン借り入れをしましたからね。
もちろん、工務店担当者で無く「融資を希望する金融機関担当者と、返済計画について１年程度話し合い」をしました。
無理な返済計画では、融資は１００％断られます。
質問者さまは、金融機関担当者と事前相談をしていますか？
若しかして、不動産屋の「提携金融機関」だけ？
確実なのは・・・。
喪が明けるまでは、頭金を増やす。
喪が明けたら、複数の金融機関に（確実な返済計画を考えて）相談を行う。
喪が明けるまで待てない場合は、親族が親族名義で物件を購入する。
同時に、購入した親族からその物件の不動産売買契約を結ぶ。
実質的に、親族に代わって住宅ローンを返済する事になりますがね。
※親族は、名前貸し。

回答No.2

unnoun

絶対に無理です。ブラックの履歴はともかく年収460万仮にあなたが子供を作らずに300万合算しても3000万がいいとこで5100万なんて逆さに振っても返済不可能。その営業マンはいい加減です。破産させても売りたいワケですよね。100％無理です。頭金は3000万要りますよね。しかも三ヶ月の滞納があったこと。これはどこかで見たんだけど７年程で消えるみたいですね。しかも転職して二年未満信用なんてされませんよ。絶対無理です。

回答No.1

ROMIO_KUN

CICに記録があると言うかそれは身の上の汚点。
身の上に汚点が無いとしても借りること自体かなり厳しい。
共同ローンとか合算とか小細工をし始めた段階で借りること自体厳しいと言っているのと同じ。

新築で住宅販売業者のお仕着せローン会社でギリギリ借りられるレベルです。

借りられたとして
頭金を差し引いて4400万円を何年で返すつもりなのでしょう。
借りられたとしても返すこと自体も厳しいでしょう。
共同でも年に返済150万円くらいでしょうか。
普通は心配以上の悪いことが起きるものです。
65歳完済を狙えないなら事実上破綻します。

お礼

そんな一回CICにのったからって、人間失格、終わり、みたいに言わないで下さいよ。
あなたはミスした事ないんですか？
それに難しいから合算とか共同と言ってるんです。そうです。
だから難しいけどどうかなと思っているんです。予備の資金は十分に残して、返せる計算でこの条件でローンを組もうと思っているのです。
完済までのご心配ありがとうございました。