元売り業者さんから事前申請を受けて欲しいと

質問

元売り業者さんから不動産屋さんに契約前に私がローン審査に通る人かを知りたいので、契約前に事前審査を受けて欲しいと依頼があったようです。

事前審査をを受ける事自体問題ないのですが、元売り業者さんがそんな依頼までしていいのでしょうか？

それと私は銀行の住宅ローンを利用するよていなのですが、審査結果が早くでるという理由でフラット事前審査を受けて欲しいと言われました。何も問題ないのでしょうか？

回答No.2

noname#184677 · ベストアンサー

勝手な推測ですみません。宅建をとって２４年になりますが、元売り業者という概念はこの業界で
あまり使いません。
マンションや戸建てで、何度も業者間で転売されているは、「元売り業者」ではなく「先の所有者」
で登記簿で中間省略登記をするときぐらいしか関係ありません。

不動産では、販売代理・媒介などの契約があって、おそらく質問者さまが「元売り業者」と呼んでいるのは
「売主」
「不動産屋」と言っているのは仲介業者でしょうか

この物件は、新築なら不動産デべロッパーか建売業者が自ら売主で販売し、それを仲介の不動産業者が
「販売代理」か「仲介」の形でかかわっているのでしょう。

真の売主はその建売業者ということになります。仲介はつかいっぱしりですから、売主が必要な
ものは集めてくるしかない。

中古の場合でも
　　売主（業者）⇒仲介業者⇒買主（一般）

ということはよくあります。
売主が業者なら直接うれば、手数料はいらないですが、売主に客をみつける力がないとこういう図式に
なることが多いです。
買主が仲介業者に仲介手数料を払っているような場合、売るのは仲介業者のような錯覚に陥りがち
ですが売主はあくまでその先にいる建物所有者です。

なお
　売主（一般）⇒売主代理人（仲介業者Ａ）⇒買主代理人（仲介業者Ｂ）⇒買主（一般）と言うケースも
よくあります。

＞元売り業者さんがそんな依頼までしていいのでしょうか？

売主の代理人の仲介なら買えない人との話を売主に紹介しても仕方ないから、売主の代わりに
当然資金計画を確認します。
普通は、停止条件付契約を結びますが、その期間（ローン審査は１か月程度）売却が遅れるしその間
売却の営業がとまります。

＞審査結果が早くでるという理由でフラット事前審査を受けて欲しいと言われました。何も問題ないのでしょうか？

今時固定金利で借りる人も少ないですが、銀行ローンが却下されてフラットしか通らない場合でも
契約は締結しなければなりません。その際固定金利しか選べないという縛りが発生しますね。

お礼

コメント有難うございます。
少々夏バテでお礼が遅くなりすいませんでした。

今回コメント頂きました
　＞ 売主（一般）⇒売主代理人（仲介業者Ａ）⇒買主代理人（仲介業者Ｂ）⇒買主（一般）
になっており、仲介業者Aから事前審査を受けて欲しいとの依頼があったので、不安になり質問させて頂いた次第です。

また、元々銀行ローンを使用する事を前提で仲介業者Bさんにお願いしていたので、何故フラット？？？というのがありました。

回答No.1

kamaryu

売買契約を結ぶには重要事項の説明書を作ったり必要な書類を整えたり結構手間が掛かります。

それなのにローンを否認されれば事前の準備が水の泡になった挙句仲介手数料も払って貰えず白紙解除となるのですから是非避けたい事です。

事前審査を受けるのは当然だと思います。

フラットは契約を結ばないと審査しないはずですが、窓口の銀行で事前審査をするのかもしれませんね。
フラットを勧めるのは審査が甘いからではないでしょうか？

お礼

コメント有難うございます。
少々夏バテでお礼が遅くなりすいませんでした。

>フラットを勧めるのは審査が甘いからではないでしょうか？

そのようですね。フラットが一番審査が甘いので、事前審査を受けて欲しいとの事でした。
ただ、当方の担当者から依頼があったのではなく、売主側の仲介業者から事前審査を受けて欲しいとの依頼があったので、何故という気持ちがあり質問させて頂いた次第です。