賃貸物件の契約金支払いタイミングについて

質問

現在、入居希望の物件が見つかり、保証会社による入居審査を無事に通った直後・・・というステータスで、この後、いよいよ契約締結へと進みます。

以前、別の物件を借りた際には、

・契約締結直後に現金手渡し
・契約締結後、期日までに振込

という何れかのパターンでしたが、今回初めて、「契約前に入金をお願いしたい」とリクエストがあり、「契約内容の確認をしないまま、契約金を先に支払うことは難しい」と返答し、保留中の状態です。

ネット上で他の方々による同様のご質問も拝見しましたが、借りる側だけでなく、オーナーの方々の意見が入り混じり、本来どうするべきかが掴み切れずにいます。

当方としては、契約内容に万が一不利な内容があったり、腑に落ちないところがあれば、それをクリアして契約締結に至り、その後に支払う・・・というプロセスを踏みたいのですが、こういった考えの正否について、是非アドバイス・コメントいただけると、とても助かります。

※契約金の内訳は、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社契約料といったところです。

回答No.3

god-only-knows

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

色々ご意見が有りますが・・・
以前勤めていた大手不動産会社は「契約前に契約金を振り込む」タイプでしたが・・・

契約当日に契約が理由を問わず調印出来なければ
全額返しますし・・・

契約の内容は事前に見せてもらえば良いのでは
FAXでも郵送でも出来るのでは？

大手法人（1部上場）さんだって契約調印前に契約金を振り込んで来ますけどね。
（勿論、事前に契約内容確認します）

契約締結直後って、貸主も同席して契約するんですか？
厳密に言えば片判は締結して無いんです。（貸主又は借主だけが押印している状態を片判と言います）

と言う事で、事前に契約内容の全体を見せてもらい
特に問題が無いようなら契約金を振り込めばよいのではないでしょうか？

契約金の振込は契約締結が無ければ全額返金されるべき費用ですし
プロセスの問題を考えると質問者様のご意見はごもっともですが・・・

私の以前いた不動産会社は営業が現金を受け取れない仕組みでしたし
10年賃貸仲介をしてかなりの数の個人・法人の契約をしましたが
1度もキャンセルは有りませんでした。
法人・個人を問わず事前に契約内容（ひな型を含む）をお送りする事は
むしろ不動産会社にとっては「突然のキャンセル」を生まない為にも
歓迎すべきことだと思います。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　賃貸物件は契約して鍵を渡せばその途端に『借主絶対優位』の法律下になります。ですから簡単に出来ません。

１）　契約締結直後に現金手渡し

　『直後』は危険ですね。住み着かれたら支払がなくとも裁判しなければ追い出すことなんて出来ませんから。最低でも『契約締結時』でしょう。でも、借主の名前まで入った契約書はいつ作る？　契約前なら『ノーペナルティーでキャンセル可能』って決まりがあるのですよ。何の保証も無いのに不動産屋さんがいつキャンセルするか分らない者の名入りの契約書を作る？

２）　契約締結後、期日までに振込

　私なら絶対に承諾しません。上に書いた通り振り込まれなくとも「住み着いちゃった者の勝ち」って法律があるのですから余程バカな大家以外はそんな“冒険”はしないでしょう。それで、「住み着かれちゃった。どうすれば？」なんて質問がこのサイトに出れば「バカ！」って回答が延々続くでしょう。(笑)

３）　契約前に入金をお願いしたい

　私のところもこのスタイルです。

　『契約内容に万が一不利な内容があったり、腑に落ちないところがあれば』なんて契約日を設定する前に確認しておくべきことです。

回答No.1

gookaiin

＞「契約前に入金をお願いしたい」とリクエストがあり、「契約内容の確認をしないまま、契約金を先に支払うことは難しい」と返答し、保留中の状態です。

ありえませんね。（契約書の内容について全て理解した後）判子を押す前に入金してくれ、という話ならまだ理解できなくもないですが、具体的な契約書の内容についての説明なしに、（そして重要事項の説明もなしに）、入金しろという話はありません。

＞※契約金の内訳は、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社契約料といったところです。

全額入金しろと言っているんですか？　信じられません。

蛇足です。

入金した後、結果として判子を押さなかったときは、いろいろと理由をつけて全額の返金を渋られたりしませんか。　　仮に契約前に入金しても、契約しなかったときは全額返金すると書面で確約を求めてみたらどうですか。いかがわしい業者なら書面は出せないでしょう。