5階建てマンションを建てる費用

質問

下記の様な条件の場合、完成までにかかる費用はどれくらいになるのでしょうか。

・世田谷区
・63坪
・5階建て
・1階,2階（店舗）
・3階,4階（住居）
・5階（自宅）
・土地代含まず（所有済）

63坪×5階×坪単価という感じになるのでしょうか？（そもそも坪単価自体もよくわかっておりませんが…）
全くといっていいほど知識もないので、足りない条件等あれば補足致します。
できれば、大まかでもいいので内訳も記載していただけると幸いです。
宜しくお願い致します。

回答No.4

OldHelper

建蔽率８０％、容積率3００％と仮定します。
道路斜線や北側斜線などもないものとします。
63坪＝208.26m2　　容積＝208.26×3＝624.78m2
均等割りのタワーとすると１Fあたり125m2です。
階段とエレベーターは必須ですから
各階の有効面積は100～110m2程度の小さな空間です。

地盤も良好でべた基礎で鉄骨造と考えます。
1，2階店舗はスケルトン渡し、3，４階住居は賃貸とします。
搬入道路、前面道路など施工条件も良好なものとします。

設計事務所に設計を依頼し施工業者は入札、または
設計施工できるゼネコンに設計入札と仮定します。

工事費目安　　　　1億5千万円前後
工事期間　　　　　半年～1年程度
設計申請期間　　半年～１年半程度

敷地に規制がかかっていたり、前面道路が６ｍ以下であったり、
進入道路が狭小であったり、地盤が軟弱であったりなどなど
悪くなる条件は見込んでいません。

補足

回答ありがとうございます。

階段、エレベーターでかなり場所をとってしまうんですね…。
最低で見積もって1億5千万円前後ということでしょうか。
前面道路は6m以下だと思います。
やはり2億円かかってしまう可能性が高いのでしょうか。

回答No.3

atelier21

先のご回答の通り、ざっくり過ぎて、間違いが起こりそうです

建築屋に聴けば、40～50～60万/坪と云うかも知れないが、地上の建築費のみでしょう

設計業していますと、総事業費として捉えます、すると100～120万/坪と応えるかも知れない

大雑把に企画して、幾つかの業者に事業計画書を作って貰うとか（費用負担は話し合いです）

建築主は事業家なのですから、総体が見えないといけません

建築屋は建てる其れだけ、登記もあれば保険や税金もある

設計者は建築の設計だけではなく、総体のプラン(事前準備から竣工後の維持）までを考えます

補足

回答ありがとうございます。

mk5995さんの回答に補足付けさせて頂きました。
40～60万と100～120万だとかなり違ってしまいますね…。
建築屋、設計者など特に考えていませんでした。
この質問では、まず単純に建てるだけでいくらなのかを知れればと思っています。

回答No.2

mibuna

建蔽率と容積率が判るともっと回答が付くと思いますが。

ちっさいビルでも1億円位はふつうに掛かります。
(2億円超えるんじゃないかなと予想・・・。）

補足

回答ありがとうございます。

建蔽率、容積率どちらもわかりかねます…申し訳ございません。
2億超は予想を大きく上回ってました…やはりかなりかかってしまうんですね。

回答No.1

mk5995

建築専門ではないので足りないと思う条件を書いてみます。

６３坪の土地にいっぱいに建てるのでしょうか？
200ｍ2近くの自宅になりますよね。

３．４階も同じで１フロア１住居か？

構造はどうするのか。５階だとRCまたはS造だとは思いますが。
両方知りたいのでしょうか？

１．２階店舗ということですが、どんな店舗か。
飲食店を想定しているなら大分変わるはず。
内装は躯体渡しなんでしょうが。

ガスではなくオール電化か。

専門の方なら地盤の話も出るのでしょうか？

補足

回答有り難うございます。

条件がかなり足りてなかったようですね…すみません。

・広くできるなら出来るだけ広くしたいです。
・3,4階は1Kくらいの部屋を入るだけと考えています。（4～6部屋？）
・RC構造で考えています。
・1階は飲食店（カフェ＆バー）
・2階は美容所
・ガスかオール電化かという部分についてはまだ特に考えていません。

引き続き回答よろしくお願い致します。