３階建てと４階建ての建築基準の差とは？

質問

土地的には、４階建てが、可能なのですが、
実際の建築物となると
3階建てと４階建てでは、
大きな差が、あるらしく
３階建てでの計画を進められました。
建築基準として
どの様な差が、あるのでしょうか？
それとコスト的には、
3階建てと４階建てでは、
坪単価で何割増し位になるのでしょうか？

回答No.2

tel0463 · ベストアンサー

一級建築士です。

まず、建物の用途は、戸建てを想定しました。
店舗や共同住宅の場合は、プランと睨めっこしないと
コメント難しいです。

4階が建てられる地域だと云うことなので、
防火・準防火地域内の前提で考えました。
（22条区域で4階建てを建てれる場合はごめんなさい・・・。）

最近では、大臣認定を取得した工法も増えて来ており、
木造でも耐火建築物が建築出来るようになりました。
東京都内で鉄骨造やRC造を築造するための建築重機が進入できない
立地条件の場合は、そこそこ建築されているようです。
木造3階建ての場合は、準耐火建築物で良いケースが多いですが、
耐火建築物となると石膏ボードやら何やらのグレードも要求されます。
単純に
階段一層分
外壁4面一層分
窓、内装材等
が増えますので、単純に一層増えた、4/3の33%とはいかないまでも、
（基礎と屋根は増えないから）
25%～30%くらいは坪単価は上がりそうな気がします。

法的には、
・用途地域が工業でない場合は、4階だと最高高さが恐らく10ｍを超えるので
日影の検討が必要になる可能性が高い。
・耐火性能が掛かる
あとは、3階建てとの差異は延床面積が500m2を超えるかどうか？でしょうか？
3階建て500m2を超えると
・排煙設備
・内装制限（室内の仕上げが難燃材や準不燃材以上要求される）が要求される。
このくらいだと思われます。
消防署の指導で、もしかしたら避難階段の要求が出るかもしれません。

これ以外の都道府県又は市町村の条例はフォローしきれませんので、
それらが掛かる場合は対応が必要です。

鉄骨造やRC造の場合は、プランによって坪単価が結構違うと思うので、
何とも言えない感じです。

お礼

ありがとうございます！
高さ制限は、１５ｍの地区になっています。
第一種住居地域、準防火地域、高度地区、
建蔽率６０％、容積率３００％と
なっています。
とは、言え都内の土地なので
狭小です！
５００ｍ２なんてとてもとても・・・
４階にしても３０坪未満です・・・

回答No.1

OldHelper

３階までは木造が認められていますが、４階以上になると
木造はできません。
木造以外になると建物重量が木造以上に重くなりますから
基礎や杭工事に費用が増えます。

お礼

ありがとうございます。
木造か鉄骨かで
大きな差になるのですね・・・