ハウスメーカーとの付き合い方

質問

２５歳夫婦、妻が妊娠４ヶ月です。

昨年の今頃、なんとなくモデルハウスを見に行きました。
その時は展示場内にある一条工務店、パナホーム、ヘーベルハウスと見に行きました。
で、その後１年経ち現在。
現在までに見ていいかなと思ったところ１社へまた見に行ってみました。たまたま前回と同じ人で、なんとなくお話していると、無料ですから測量して間取りも入れて作って見ませんかと言われ、他のメーカーと比較するときにもあれば便利ですからと言われ、することになりました。
土地は住宅団地の１区画に１５０坪ほど、祖父名義のものがあります。

数日後連絡が有り、測量は来週明け（明日）にします、もし時間があれば間取りの話がしたいのですがと言われ、昨日行ってきました。

提示された間取りとエコポイントや金利の話等され、帰ってきて夜が明け今に至っています。

とりあえず明日測量があり、今週末にまたその報告を・・ということになっています。

自分たちの希望としてははやく家は欲しいですが、結婚して８ヶ月、自分たちの貯金を全て出せばなんとか足りますが、まだ頭金も目標額まで貯まっていませんし、祖父が先日亡くなり土地のことも宙ぶらりん状態です。

お金の件は、以前ローンの話の際、「頭金はいくらぐらい・・」と聞かれ、とりあえず目標額を伝えると、担当者はその額が手持ちであると思っているようで、それだけあれば十分ですと言っていました。その時に説明すればよかったですが、言い出せず・・・

担当者は早いうち（半年以内）に契約と思っているような感じです。
帰り際、いつぐらいに建てるというのを曖昧にしていたので、具体的にいつくらいに建てたいかも教えてくださいと言われました。

自分的には、とりあえず無料でしてくれるというのだから測量してもらって、平面図といくらぐらいかかるか出してもらって、その後に親とも相談して具体的に進めるのはいついつぐらいですと伝えたほうがよいのか（どうせしてもらうなら昨日もらった平面図の直したいとこも伝えておいてそれも入れてもらって・・・）

それとももうこれ以上しなくて良いと断り、またその頃になって進めたほうがよいのか・・

どうすべきでしょうか？

というかハウスメーカーが測量して間取りを作るのは、うちのように近い将来（数年のうち）に家を買う気がある人には誰にでもするようなことですか？
それとももう建てさせようと動いている感じですか？

ちなみに設計してもらった平面図は建築面積20坪、１階床面積19坪、２階床面積16坪で支払いが月6万の35年と言ってました。
その図面を見て自分達が考えたのは1階1坪ぐらい広くした総二回でと思っています。

よろしくお願いします。

回答No.5

morso · ベストアンサー

＞ハウスメーカーが測量して間取りを作るのは、うちのように近い将来（数年のうち）に家を買う気がある人には誰にでもするようなことですか？
メーカーによってバラバラですが、間取りを作るのは普通どこでもやります。
（測量は多分間取りを作る上での都合で簡易的に行ったモノでしょう）
そこと契約しなくても請求は普通されません。
（ちなみに地盤調査までサービスで行うメーカーもあります）

【どんな家】を【いつ】建て【幾ら出せる】のか？　

メーカーが興味あるのは、それだけと言って過言でないでしょう。

そのためには、どんな土地か？、収入は幾らか？、家族構成は？…
と調べるわけです。

＞とりあえず目標額を伝えると、担当者はその額が手持ちであると思っているようでそれだけあれば十分ですと言っていました

どんな手を使ってでも契約を取りたいのですから「それじゃ無理」とは言わぬものです。
ハウスメーカーにとっては、あなたが何年ローンを払おうが、万一途中で破産しようが、そんな事は建てさせちゃえば関係ないんです。

失礼ですが、「カモネギ」のお客に思われて無いでしょうか？

他の回答者の言うとおり、仕切りなおした方が良いと思います。

ＨＭ側としては、押せば断れない「超脈アリ」のお客さんだから喰らい付いて来るとは思いますが。
「地主も亡くなったし、今秋には家族が増える予定なので、一旦白紙にして下さい」と担当にハッキリと伝えればＯＫ。
（これを伝えてゴチャゴチャ言うなら、そのＨＭは信用出来ません）

ＰＳ
家の大きさ的に、将来家族４人位なら私は問題ないと思いますけどね。

お礼

回答ありがとうございます。
皆さんの言葉を参考に、前回の話で今は建てれないという旨を伝えておきました。ありがとうございました。

回答No.6

SJRZX

>ＰＳ
>家の大きさ的に、将来家族４人位なら私は問題ないと思いますけどね。

余談です。
質問者さんの文章ではわからないのですが・・・

>２５歳夫婦、妻が妊娠４ヶ月です。
>昨年の今頃、なんとなくモデルハウスを見に行きました。
>その時は展示場内にある一条工務店、パナホーム、ヘーベルハウスと
>土地は住宅団地の１区画に１５０坪ほど、祖父名義のものがあります。
>お金の件は、以前ローンの話の際、「頭金はいくらぐらい・・」と聞かれ、とりあえず目標額を伝えると、担当者はその額が手持ちであると思っているようで、それだけあれば十分ですと言っていました。その時に説明すればよかったですが、言い出せず・・・

２５歳と若くて結婚してまだ８ヶ月、ハウスメーカーでもまあ一流のメーカーで、住宅団地（農地とかでなくて）の１区画に１５０坪！・・・

となるとかなりのお金持ちだと想像します。私なんか新婚の頃なんて、貯金どころか毎日の生活費がぎりぎりだったように思います。
この時期に「貯金」なんて高給取り？・・・結婚に際して両親からの援助もかなりもらってるかと・・・
住宅団地に150坪もの土地をねかしておけるなんて「富豪」級？

かなり想像が過ぎますけど・・・

それと、これからの生活スタイルというか、少子化に伴う住宅事情の変化を考えると、もうウサギ小屋ではなくて夫婦と子２人だったら総床面積４５坪くらいは標準になってくるかとおもっています。

もっとも和タンスとか本とか常時使わないものは、両親の住んでる実家に置いておき、身の回り品だけ持ってくると言うなら話は別です。

どうでしょうか？
この方３０歳くらいには６０坪くらいのお家を建てていらっしゃるような気がします。

お礼

ほんとに想像が過ぎます。謙遜ではなくお金持ちではないです。
共働きですのでなんとか少しだけ貯金できている状態です。文章中の貯金は独身時代のということです。結婚時も援助はなしです。実家も特別金持ちではないです。
ムキになっているようですが、事実と全く違うので否定します。

４５坪くらいからが標準ですか！６０坪くらいが普通なんですかねぇ～
参考にします。ありがとうございました。

回答No.4

lb10

その段階であれば情報収集に専念されるのがよいかと思います。
最近はインターネットでもいいものがあるのできっと将来的に家を建てるときに役立ちますよ。

http://www.housingnavi.jp/counter/
http://www.iesoudan.com/

お礼

回答ありがとうございます。
参考URL、参考にします。

回答No.3

SJRZX

昨年に続いて今年も行ったらいよいよだと住宅屋さんは意気込みますよ。
私なら今はことわります。というか将来の建築にそなえて勉強します。
妊娠中に面倒な家の建築なんてもってのほかと思います。
満足のいく家を建てるのは大変な労力と精神力がいるのですよ。
しかも土地の相続や頭金などあなたの気持ちもまだはっきりしないし・・・
150坪の土地に「平面図は建築面積20坪、１階床面積19坪、２階床面積16坪」なんて小さすぎやしませんか？
将来増築したくなります。
すくなくともここ１年はやめたほうがいいです。将来作る子供の数など生活の設計がある程度具体化してからで十分です。

お礼

回答ありがとうございます。そして言葉足らずですみません。

先日の話で、今は建てれない旨伝えておきました。
１５０坪土地はありますが、諸事情で全ては使いません。（使えません）という事情がありました。
前回の話で今は建てれないという旨伝えておきました。ありがとうございました。

回答No.2

ms_argent

現在自宅を建築中の体験からアドバイスを。

>それとももう建てさせようと動いている感じですか？

買う気もない人にはプランニングしないと思います。
「もう自宅を建てたけどインテリアの参考に」
住宅展示場を見て回っている知人は
そのことを伝えるとまったく営業さんが近寄ってこないそうです。

ハウスメーカーによっては、
契約に至らなかった場合に実費請求してくるところもあるそうですので
私は「うちとして本当に契約する気のある会社」だけに
プランニングしてもらいました。

ええ、もちろんそのあと何度も注文をつけて
間取り図を書き直してもらっていました。

お金についてですが、
うちは契約時に請負価額の一部をハウスメーカーさんに預けました。
（各種申請費用や解体工事費用など）
その額くらいは融資に頼らずに済むくらい用意したほうがいいです。
じゃないとつなぎ融資が必要になってしまいますし。

完成後には火災保険、地震保険、固定資産取得税など
結構な額の一時的な出費も待っています。
奥様が妊娠中とのことですから、
出産でいろいろと忙しく、また物入りになると思います。
住宅ローンのことも相続税のことも費用的に問題がないのならともかく
頭金すら十分たまっていない現状では
「今はこういう状況なので、もうちょっと落ち着いて、
　土地の相続のこともはっきりしてから時期を決めたいと思う」と
ハウスメーカーさんにお話しておけば
営業さんもあせって話をすすめないと思うのですが。

あと、まだお若いご夫婦ですし、
今、間取りを決めてしまうと
お子様が増えたときに手狭になり困りそうな気もします。
ご両親様の介護で同居や近居が必要になる日もくるかもしれません。
そういったちょっと遠い将来のことも視野に入れたほうがいいと思いますので
ご両親様との話し合いも必須かと思います。

私も含め、多くの方にとって家は一生に一度の買い物です。
営業さんはご自身のお給料に反映してくるから必死でしょうけれど
じっくりゆっくりとあなたの希望を伝えつつ、
理想のプランが出来上がるまで話し合っていくほうがいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
まだまだ知らないことが多いですのでしっかり勉強したいと思います。
土地の件で、まだ建てれない旨伝えておきました。
ありがとうございました。

回答No.1

nabituma

もう一度落ち着いて作戦を練り直した方がいいと思います。

最初は営業はいつでもいいですからと言いますが、最後はいろいろ作業をして恩を売って（？）契約してもらうように持ち込むでしょう。
あなたの性格からしてずるずるとはまりそうな気がします。

主体的に自分たちで資金計画、求めるものをしっかり整理してから臨んだ方がいいでしょう。
測量までするならするでよいですが、そのあとにしっかりいったん断りましょう。理由は土地の利用の調整がつかないから、でいいでしょう。
特にお金のところはよほど考えて実施するべきです。

お礼

回答ありがとうございます。
性格上そうなってしまいそうです。
こないだの話でやんわりまだ建てれないという旨伝えました。
次回何かあったときに断りたいと思います。