フラット35 住宅ローン審査について

質問

詳しい方教えてください。
当方年齢42歳会社経営をしております。
会社は創業して11期を過ぎてます。
業績は8期に一度赤字を出しましたが、他は全て黒字で少しずつですが順調に伸ばしてます。私個人の情報ですが、下記の通りです。
※前年度年収820万
※クレジットカード二枚所有(全て一回払いの決済で、ローン、リボ、分割枠はありません)
※ローン関係は何もありません。
※自己資金650万
※5000万の融資希望です。
参考に、先日CICで情報開示をしました。
過去に延滞や事故履歴はありませんが、会社の社用車数台やOA機器のリース契約で保証人となってる情報はたくさんあります。(勿論、遅延は一切ありません)
また、会社の運転資金の融資も保証人となってます。
こんな状態ですが、いかがでしょうか？

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

代表者個人の会社の個人保証の個人情報は、審査に影響しません。
決算内容が黒字、税金等未納が無い、純資産が債務超過でなければ影響しません。
お書きになられた条件ですと、自己資金は1割以上ありますし、30年返済なら返済比率も20％台ですから、問題ないでしょう。一昨年度の年収もそう変わりなければ大丈夫です。
不動産業者ですが、経験上問題ないと思います。
大概付き合いのある銀行などに相談すると、貸します→　希望額に満たない　が多いですよね、代表者の場合。
取り合えずフラットで借りる、3～5年以上の返済実績を以て、その時に有利なローンがあれば借り換えするという算段が良いでしょう。借り換え時には返済実績で判断するので、民間でも非常に楽な審査となります。

回答No.1

E-1077

私がフラットを通してもらったときに「ただの取締役でよかった」と言われました。代表取締役だと面倒な手続きが発生し、通りにくいと言われた経験があります。

　運転資金の額も問題でしょうね。

　住宅ローンもその融資先銀行での取引になるのであれば、根抵当などに入ることを条件に審査が通る可能性はあるでしょう。

　それでなくても代取はいろいろなことの保証人になっているので、難しいとは言われていますね。

　会社で使う建物として建てるという人もいますけど・・・・。