ユニットバスの水漏れ

質問

築１３年の、二世帯住宅二階のユニットバスから水漏れ、メーカーを呼び点検したところ、
壁のコーキングがはがれそこから水が漏れたとのこと、他の所も劣化より漏れてる、とのこと、
未だ、確実な見積もりは出ていませんが、全てコーキングし直すと、だいたい１０万円前後と、言われました。そんなにするのでしょうか？又そんなに早く劣化するのでしょうか？お教えください。

回答No.5

booryu

まず答えを考える前に、水漏れはどうしてわかりましたか？一階に染み出てきたのでしょうか？
でも、大抵の二世帯住宅は一階と変わらないところに水周りを持ってこられるので気づかないことが
多いのですが・・・。
　　次に、ユニットバスと一言で言いますが、ユニットとは初めから一つの箱状にされている状態で
お風呂の周りには発泡ウレタンで包まれているお風呂のことを言います。リフォームなどで使われて
いる、家の中で既存のお風呂を壊して外壁を壊さず家の中で組まれるものを、システムバスと言います
　　ただ、１３年前ですと両方とも使われていた為一概には言えませんが、どちらにしてもお風呂の
下には防水パンと言って、水漏れ防止の受けが付いているので気になられるのでしたら一度下の階より
覗いて見るといいと思います。下の階がお風呂でなくても点検口は在る筈なので、まずは確認をしま
しょう。
　　で、もし漏れている場合は次の手順で自らやってみましょう。
1.まずは湯船に水を張りましょう（空の状態で行うとお湯を張った状態では、簡単に切れてしまいます）
2.コーキングを貼る場所をきれいにしましょう（現在付いているコーキングも取りましょう）
3.上記のコーキングが取れない場合、諦めずに軍手等のゴワゴワ状のもので擦って下さい
　　（コーキングの上に新しいコーキングを乗せても乗りません）
4.マスキングテープ（幅の広いものをご利用下さい。失敗がありません）
5.コーキングガンを使ってシリコンコーキング（２００円位）を流して下さい（なぞるのは指がお勧めで　　　す）指は予め濡らしておくとコーキングが付きません。
6.入れ終わったら、半日はその状態で置いておきましょう（正式に言うと１日は置いておくと・・・）
7.時が経ちましたらマスキングを取って終わりです。
以上。業者を頼るのはいいですが、まずはご自分の家でしたら直して見ませんか？

回答No.4

nabe710

ユニットバスではない、一般の作り込みの浴室で、壁や床、浴槽の境目などの隙間を埋め防水処置をするためのコーキングなら別な方も言われているように、ホームセンターから市販のコーキング剤やテープを購入してきて活用することで数百円で済ませてしまうことも可能かと思います。

が、よくわからないのですが、ユニットバスのどこを水漏れしないようにコーキングするか次第です。
ユニットバスというのがまさにユニット。一定の建築空間である空間、「浴室」という箱の中にユニットという内箱を設置するような物でして、その見積もり自体が一旦ユニットを解体し建築物本体をむき出しにした上で、その建築空間に対してのコーキング工事から施工し直すとなれば作業は大規模となり、それなりの手間や工賃が掛かるでしょう。

「二世帯住宅の二階」とのことですので、内箱となるユニット内だけ隙間を埋めれば良しとする方がかえってお粗末な手抜き工事になるかと思いますが？
内箱のコーキングがまた劣化し、水漏れを起こせば、内箱と外箱との間が水浸し。
被害は階下へと大幅に広がっても行きかねません。

回答No.3

hana-netebakari

設備屋でもあり、設備ディーラーでもあります。

同様のケースでもめたことがあります。

倒産寸前のミカドでした。施工８年でSB床下水漏れしたしたので、調査したところ、洗い場トラップ付近のコーキング切れでした。

ミカドに連絡したところ、統括支店長まで出てきて、コーキング保証は3年までといって帰りました。

施主が納得しないので、うちですべてかぶりましたが、メーカーってこんなもんかと思いました。

室内コーキングがどれだけもつかは難しい問題ですが、防水対策はなかったのでしょうね。。。。

惜しい。。。。。

2世帯住宅は割とたくさん施工してきましたが、2階部分の漏水処置対策はドレンを設けたり、防水パンを設けたり、メーカー推奨のドレン対策をしてきました。

ローコストに走ると、こんなところは超超省略の部分です。

そりゃそうです。見てくれのことだけですもの。考えることは。。。。

もし、不誠実な対応なら、訴訟を起こしてやってください。

お礼

一階の天井が水びたし、天井からポタポタ、メーカーは、コーキングは2年、浴槽は５年の保証といっています。工務店も、中間業者にも逃げられました。メーカーは、コーキングは5・6年で劣化するとのこと
そんなお風呂を何の対策もせず二階設置するとは、工務店を信用したのが、残念です。
ちなみに、注文住宅、築8年で購入、アドバイスありがとうございました。多少高くてもメーカー
にお願いしようと思っております。

回答No.2

373Ryu

持家ですよね？

それなら自分でコーキングしてみれば？

多少失敗したり見た目が悪いのも愛嬌だと思います。

ホームセンター等でバス用コーキング材(バスコーク)とマスキングテープを買えば大丈夫です。(セットもあります)

費用も２０００円あればお釣が来ます。

やり方はセット品の裏等に書いてあるので参考にしてください。

あくまで持家の場合です。

あしからず

回答No.1

tar5500

コーキング剤は劣化しますので仕方ない面もあるでしょう
どれくらいの作業かはわかりませんが10万で高いと思うなら
違う工務店なり見積もりを出してもらえばいいと思います
ただあんまり安いところは手抜き工事をされるリスクもあります