実家の購入

質問

現在母と一緒に住んでおり（家は母の名義）、母が私に内緒で姉（夫と子供がいる）と新築の家を購入して、私に突然この家（築30年以上、家の傾き雨漏りあり）を生前分与で4分の１を引いた額で売るから買うか、出て行くように言われています。妻より姉の方が安心で気が楽との事です。仕方ありません。しかし、妻と３人の子供がおり２人が進学します。お金が無いので今は勘弁してと言いましたが、聞き入れてくれません。姉（姉の子供達も進学）と話がついているようです。引っ越すお金も無いのでローンを組んで購入するしか選択肢がありません。知人に不動産屋を通さないで自分で標準価格を調べて4分の1を引いてローンを組めば手数料を取られないと言われましたが、後々問題が残らないようにするには、法的な事など、どうすれば良いかアドバイスをお願い致します。誹謗中傷は勘弁して下さい。

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞法的な事など、どうすれば良いかアドバイスをお願い致します。

不動産仲介業者は不要です。

司法書士と言う職業があって、弁護士の様に法律に基づいて契約行為をとりまとめて、登記までしてくれる職業があります。

司法書士事務所に相談して手続きを完了しておけば法律面、税制面などは安心です（証拠が残る）。

費用は不動産仲介業者や弁護士費用と比べれば安いもので、数万円から、内容によって30万円ぐらいでしょう。
http://www40.tok2.com/home/touki/hoshu.htm

なお、買う金がない人は「賃貸料金を払う」と主張すれば、居住権は法的に守られると思います。
こちらの問題は司法書士ではなくて、弁護士に聞かないといけませんね。一時間1万円～です。

参考URL：

http://www40.tok2.com/home/touki/hoshu.htm

お礼

ご回答有難うございます。

回答No.2

hekiyu

血縁関係にあるモノの間の取引だと、
特に値段が重要になります。
相場から離れていると、贈与とみなされ
たりして、贈与税を取られたりします
から、その点は注意ですね。

”後々問題が残らないようにするには、法的な事など、どうすれば良いか”
　　　　　↑
１，きちんと契約書を交わして、領収書なども
　　取ることです。
２，登記も移転しておくこと。
　　自分で出来ますか？
　　司法書士に頼むとかなり高いですよ。
　　これをやっておかないと、相続の時に揉めます。
３，購入したお金は、お母さん名義の貯金かなにかに
　　するのですか。
　　こう言っては何ですが、お母さんが亡くなった場合
　　その代金も相続することになりますが、お金は
　　隠しやすいですよ。
　　お姉さんの有利に処分されてしまうかもしれません。
４，購入代金以外の財産はどうでしょう。
　　一緒に生活するお姉さんが俄然有利になりそうですが。

お礼

仕方無いです。有難う。

回答No.1

simotani

先ずは不動産の相場ですが、やはり不動産屋が持ってますから一応店頭を見るだけはすべきです。
但し店頭の価格はリフォーム済価格でリフォームにはやはりそれなりの費用が必要だからその分はカットされるべきでは(概ね建物価格の40～50％程度にはなります)
不動産鑑定士に依頼して価値を鑑定してもらい、その評価に従うのが無難かも。実家ですと築年数が古く(木造なら20年、コンクリートなら30年)当然土地だけの値段に落ち着く可能性大です。
けど姉側の思惑では高く売り付けて新居費用を捻り出したいのでしょうね。揉める公算大。個人的には賃貸に引っ越してしまう方が後々面倒が無くて良いと思います。

お礼

引っ越し資金はありません。有難う。