住宅ローンについて

質問

現在築５年の一戸建てにすんでいます。
住宅ローンを組む際自分の名義では借り入れすることができず、兄の名義で１６００万を３５年ローンで借りました。
ローン自体は自分ですべて払っています。
近々名義を自分のものに変えようかと思っています。
手続き等にかかる費用はどのぐらいでしょうか？
現在
ローン残高１５００万ぐらい
月々53000円の支払い
ローン年数30年

住宅ローン減税あと10年
詳しいかた、経験あるかた、優しい回答ください。

回答No.4

kannjyani

兄と一緒にお住まいのこととして回答致します。

登記と抵当権の名義変更は司法書士に依頼するとなると思いますが、書士の報酬は様々です。
金融機関への手数料についても各金融機関で同じく様々ですので問い合わせが必要です。
この名義変更を「売買」とするのか「贈与」とするのかで税金も変わってきます。
それらからはっきりと幾らと申し上げることは出来ません。

分かる範囲で
抵当権変更（兄を債務者から外す手続き）
抵当権設定（質問者様を債務者として登録する手続き）
所有権移転（兄の持ちものになっている物件を質問者様のものにする手続き）
雑費
以上で大凡１１万円。（書士報酬により異なります）

プラス登録免許税（不動産の評価額で計算されます。下手すると２０万とかですね）
不動産取得税もあります。

大雑把ですが決して安くはないということはご理解いただけるかと存じます。

以上、ご参考までに。

回答No.3

adobe_san

名義を変えるには借入先の承諾が必要。
つまり・・・
残金耳揃えて払ったら書き換えたるで～～！　と銀行が言います。
でないと転売が横行して事実上「住宅ローンの踏み倒し」になる。

思ってること出来ないよ。

回答No.2

kadakun1

名義変更は出来ません。抵当権付けている銀行が認めませんから。
そもそもあなた名義では借りられなかったのですからね。
それは今でも同じでしょう。

ローンを全額返済した後であれば出来ます。
（抵当権が取れるから）

回答No.1

Taiyonoshizuku

優しいけど、これ兄貴が家に住んでるの？
住んでなかったらやってることは詐欺に近いよ。
住宅ローンって本人が家に住んでる前提だからね。

それによっては回答できないかもしれない