ベストアンサー 狭小地に鉄筋or鉄骨4階建て2000万円 2013/02/24 01:12 この可能性のある業者様って どんなところがあるでしょうか？ 全面道路8m以上で 狭小地の場合になります。 場所は政令指定都市です。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー inon ベストアンサー率20% (773/3794) 2013/02/24 10:17 回答No.2 狭小地の設計は先ず設計事務所でないと無理でしょう。法規の関係も難しい。 土地の形状、可能延べ面積、建築面積等分からないと工事費の算定は無理ですよ。 情報が少なすぎます。 質問者 お礼 2013/02/24 11:06 設計事務所に聞いています。 質問者 補足 2013/02/24 11:07 設計事務所の選び方ってどんなものがありますか？ 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（1） その他の回答 (1) yasuto07 ベストアンサー率12% (1344/10625) 2013/02/24 04:23 回答No.1 どんなに、小さくても、2000万で、コンクリート4階だてはむりでしょう。 質問者 お礼 2013/02/24 11:06 無謀だということが分かったので良かったです！ 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 狭小道路隣接地の新築計画 現在親の土地に分割新築計画をしています.100坪前後・建蔽率80のため2軒目の建設は可能かと.予定地の南側庭裏に狭小道路(幅2ｍ位)があり,父が作らせた塀(長さ20m）が境となっています.隣家からさらに狭小となり幅は1mほどです.我が土地は狭小道路面から直角に2m位下がっています.門扉は北側にあり国道沿・準防火・商業地域です.隣家が昨年分割新築(但,親家と屋外通路で結んでいるのでリフォーム扱いなのか不明),セットバックはしていません.我が家だけセットバックしなければならないなどの可能性はありますでしょうか.計画依頼中のメーカーの調べでは役所に狭小道路の資料なし.施主から役所へ聞いて下さいと.但,聞き方に注意してと言われ,悩んでいます.アドバイス切望します 狭小３階建ての得意な大手ハウスメーカーって？ 大手ハウスメーカーで家を建てようと思ってます。 敷地面積：57m2（間口3.8ｍｘ奥行15ｍ） 建ぺい率：80％、容積率：160％、南のみ道路（4ｍ）有り 希望は都市型３階建てで１階にガレージが欲しいです。 うなぎの寝床形の土地です。 このような狭小間口の３階建てを作るのが得意な 大手ハウスメーカーってどこがありますか？ おすすめありますか？ 狭小地にどの様な家が建てられますか。 所有の約３５平米（間口５ｍ×奥行７ｍ、全面道路市道幅６．７ｍ）で建蔽率60容積200の土地にどの様な建物（自宅）が建てられるか、お尋ねします。１階はよくある駐車場にすれば、2階以降はワンフロアにつき最大でどの程度の広さが取れますか。また、何階まで可能で、その場合は、躯体の構造は、軽鉄骨か鉄骨になり木造は不可になりますか。 狭小地をみつけたいのですが 愛媛県松山市で、 ２０坪前後の土地をみつけて、 小さな家を建てたいと思っています。 ところが、新聞雑誌などでの物件情報は 小さくとも３０坪以上の土地がほとんどで、 ２０坪前後というのは、 なかなか見つけられそうにもありません。 不動産屋さんにもお願いはしているのですが、 やはりそういう土地自体が少ないのでしょう。 いまだ返事はありません。 そこで、質問なのですが、 Q1： 例えば売地で５０坪の土地があったとして、 交渉の上、 ３０坪と２０坪に分割してもらい、２０坪の方を購入する といったようなことは可能なのでしょうか？ Q2： また、交渉したいと思った時は、 まずはどこに（売主？不動産屋？）アプローチしたらいいのでしょうか？ Q3: また、売地となっているかどうか分からない場合で、 道を歩いていて、20坪前後の空き土地を見つけた場合、 その土地を購入できるかどうか交渉したいと思った時、 どのようにして持ち主を見つけて交渉すればいいのでしょうか？ Q4: そして、もしそういう場合は、 土地代以外に必要となってくる費用（分割登記費など）には どのようなものがあり、それぞれ、 平均どのくらいかかるものなのでしょうか？ Q5: また、自分の算段としては、 土地： ＠50万円×20坪＝1000万円 住宅： 1400万円～1600万円 合計2600円くらいまでで建てられたらいいなと思っているのですが、 狭小住宅は割高とも聞きます。 算段としてはこんなものでしょうか？ それとも考えが甘いでしょうか？ 以上、教えて下さい。よろしくお願いいたします。 都心一等地の狭小敷地の資産価値は？ 場所は都内一等地。非常に閑静な一種低層住宅街です。 17坪弱(50平米以上)の土地、建ぺい率60%、容積率150％の土地を購入し、2LDK程の間取りの一戸建てを計画しています。 家族構成は夫婦+子供1名(+1名見込み)。 完全な狭小地ですが、周辺相場を勘案すると、これ以上の面積の土地を入手する事は非常に困難な土地柄です(100平米以上では完全に1億円オーバーで私には無理。そもそもそれなりに人気かつ古いお土地柄なので物件自体が供給されない。。)。 ただ、長年近くの賃貸に住んでいたので周辺環境が抜群に良いのは分かっています。今回のお話しはたまたま運良くという側面が高く、狭小地であるがゆえに、手に入れる事が可能な額を提示されたのですが、何ぶん狭いので、子供の成長その他の環境の変化によっては将来的な住み替えも有り得るかもしれないとも思っています。 その場合、気になるのはこの狭小地の資産価値なのですが、実際問題として都心の狭小地というのは資産価値があるのでしょうか？ 住み替えの障害になるようなら、思いとどまる事も一つの選択だと思っているのですが、場所自体は気に入っており、非常に迷っています。 狭小地の売買 東京の豊島区に狭小地をもっています。古い平屋（雨漏り有り）がたっていますが、そのまま売却を考えています。また約9坪の小さい土地に平屋がたってるんですが、どのような方が買ってくれるでしょうか？売買する上で需要はありますでしょうか。 需要がなければ、買取業者も考えています。買取業者の査定は安かったので、返事は保留にしています。 とりあえずは仲介会社に売却を依頼して、売れなかったら上記の業者に買取を最悪想定しておりますが、大手不動産仲介会社数社と近くの不動産会社に査定見積もりをお願いしています。 一般媒介にするか、専任媒介にするか、迷っているところです。 なにぶん雨漏りがあるので、早期売却できると良いのですが。台風の時にだいぶやられました。 雨漏り補修で50万円位かかるので補修せずに、そのままで売りたいところです。 続：もし住むならどっち？ 前アンケート「もし住むならどっち？」（http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1176047）に協力していただいた皆様、ありがとうございました。 では、今度は福岡と札幌を比べた場合、どちらに住みたいですか？札幌も前アンケートの仙台同様政令指定都市で、場所こそ仙台以上に離れていますが、地下鉄あり、プロ野球段の本拠地ありと、大都市ぶりを彷彿とさせています。 この2都市ならどっちがいいですか？（他の都市の話題は慎むようお願いします。） 東京市役所 下記の件について教えてください。 １．所在地は？ 現在その場所はどうなっているのか？ ２．いつ東京市ではなくなったのか？ ３．区制はいつから？東京市のときからあったのか？ ３．東京府から都になったのはいつ？なぜ？ ４．政令指定都市制度はいつから始まったのか？ 以上、よろしくお願いいたします。 政令指定都市について 大阪や横浜、福岡などに政令指定都市がありますが、政令指定都市は５０万人以上の都市ですが、なぜ八王子や相模原などは人口が５０万いるのに中核市（政令指定都市の１つ下の格）のままなんですか？ 政令指定都市選出の県議は必要？ 統一地方選挙の演説を聴いていて思ったのですが、政令指定都市選出の県議は必要なのでしょうか？ 政令指定都市は、権と同じ財源や権限を持っているので、普通の市では県がやるような仕事は全て政令指定都市がやっているわけですよね？ 横浜市では、県の仕事は県立学校と県道の整備くらいしかないそうです。 恐らくそれは誇張なのでしょうが、仕事のうちの多くの部分が政令指定都市自身でやっているという事は分かりました。 であるならば、政令指定都市選出の県議は必要なのでしょうか？ 政令指定都市の行政は政令指定都市自身がやっているというのならば、地方の行政は政令指定都市の市議だけで十分なのではないでしょうか？ まあ、無くせと言うのは極端な話で無理ですが、大幅に減らしても良いと思うのですが、そのようなことは出来ないのでしょうか？ ちなみに私は神奈川県民なのですが、横浜川崎相模原などが政令指定都市になっている為、県の人口の6割以上が政令指定都市の人たちだったりします。 （相模原が政令指定都市になるのは2010年頃） 隣接地の超狭小土地の売買について 間口約１３センチ、奥行１５メートルの２平方メートル弱の土地取引についての質問です。私が相続する以前から、当方住宅の窓の庇部分が１０センチ程度隣地にはみだし、越境しております。 現在、隣地地権者から「はみ出し部」を買い取って欲しいと言われており、当方としては、家屋の立て替え、または大規模修繕時に修正するのでそれまでは覚書で対応したいと回答したところ、それは待てないので、、、となりました。 １３センチ分への多額な負担は難しいと考え、基本的に不要である、が、やむをえない買取りの価格交渉として「５万円」で買取りをする、と回答しました。 先方から、面する路線価が１５万円（平方メートル）であるから、「３０万円」で買ってほしい、と返答がありました。 この取引価格設定として、どのように考えたらよろしいでしょうか？ 隣接地とはいえ私が買い取る他、使い道の無い超狭小地でも、路線価を適用されるのか、あるいは何かしら比分率のようなものがあるのか、、、ほか何か取引例があれば知りたいです。 どうぞアドバイスを願います。 よろしくお願いします。 相模原市が政令指定都市に？ 相模原市は政令指定都市になるのでしょうか？ 合併して人口が７０万人を越えたらどんな市でOKなんでしょうか？ 昔からの地理ファンとしては、最近の政令指定都市の乱発には？です。もしなったら大阪市や名古屋市と同格の都市ですか！・・・。 鹿児島市、熊本市、松山市、岡山市、岐阜市、金沢市、富山市、長野市、宇都宮市など、政令指定都市になりたがっている都市がまだまだあるみたいですね・・・。 何十年後かには、県庁所在地全部が政令指定都市になってたりして！？ 政令指定都市、中核市、特例市について 政令指定都市、中核市、特例市になるには条件を満たす必要がありますが、一旦条件を満たして政令指定都市等に指定された後、その条件を満たさないようになった場合はどうなるのですか？ 例えば大阪府岸和田市は「人口20万人以上」という条件の特例市ですが、ギリギリ20万人を超えている状況でいつ20万人を割り込んでもおかしくないです。 もし20万人を割り込んだら、特例市の指定は取り消されたりするものなのでしょうか？ よろしくお願いします。 政令指定都市？ 政令指定都市？ 私の地元では政令指定都市になろうとしております。 政令指定都市のメリットはどんなことがあるのでしょうか？ 区役所が出来て区議会が出来て税金が増えるだけのような気がしますがどうでしょうか？ 特別区の区長と市長(政令指定都市)との権限の違いはありますか？また、市 特別区の区長と市長(政令指定都市)との権限の違いはありますか？また、市長(政令指定都市)と市長(政令指定都市以外）ではどうですか？ 本籍地記載の住民票 本籍地記載の住民票って自分が住んでいるところ（区）の 役所以外、県外では入手できないのですか？ また、政令指定都市の場合は市内ならどこでも可能なのでしょうか？ 鉄骨2階建ての駐輪場を作るには？ 道路に接続する幅は4メートルしか無いので約40坪を５台分駐車場として企業に一括で借り上げて貰っています。従業員の自転車を置いたり4坪位のユニットハウスで企業内の汚れ物を洗濯し干し場として使っています。その為一部の自転車は他の場所を借りています。そこで鉄骨で架台を組んでユニットハウスを2階に乗せようと思います。階段を長めにして横に自転車用のスロープをつけて干し場の空き部分にもある程度自転車を置けるようにしようと思います。(1)建蔽率は階段も架台もそのまま建坪として数えられますか？(2)四坪のユニットハウスはどの様に固定すれば確認申請をパスしますか？(3)「事業用借地権」20年で契約しようと思いますが、駐輪のみ寿命25年として最もローコストな作りのアイデアをお聞かせ下さい。場所はさいたま市です。30坪として概ねの費用はどの位に成りますか？以上難しい質問ですが宜しくお願い致します。 地方で観光地って 例えば長崎県は観光地でしょうけど隣の熊本県は政令指定都市があっても観光地かと言われると疑問です さいたま さいたま市はいつ政令指定都市になるんですか？ １００万人になったのかは知りませんがまだ 政令指定都市になってませんよね？ 政令指定都市について 東京都の23区って政令指定都市ですか？ 政令指定都市かどうかって、区があれば、そうなのでしょうか？ 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 緊急性のない救急車の利用は罪になるの？ 助手席で寝ると怒る運転手 世界がＥV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか？ 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
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