不動産所得の確定申告の還付割合について

質問

サラリーマンで、転勤したので、自宅のマンションを貸しに出しています。初めての確定申告なのですが、家賃収入より、経費が多い（つまり赤字）場合、勤労所得の支払った税金が還付されると聞きました。赤字額の何％戻ってくるのでしょうか？どなたかお教え頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

ご質問者の所得税の税率がいくつなのかで変わってきます。
一般的な人ですと１０％ですから、定率減税後として課税所得に８％かけた値が収める納税額です。
ということは、課税所得が損益通算で減るとその金額の８％が戻ってくることになります。

損益通算の時に見込むことが出来る経費には制限があり、通常経費として、ローンの支払のうち利息支払分を経費として計上しますが（元金返済分は経費ではない）、損益通算できるのはあくまで「建物に対するローン費用」であり、「土地に対するローン」は、不動産所得計算では経費となるものの、損益通算では含めることは出来ませんのでご注意ください。

あと還付になるわけではありませんが、住民税も減額されます。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/1391.htm