相続税、小規模住宅控除、２世帯住宅、マンション

質問

親が亡くなって子が親の土地/建物を相続する場合、
同居していれば、「小規模住宅控除」を利用できると思いますが、
分からない点が幾つか有ります。

(1) ２世帯住宅で、電話番号が異なる時でも、利用出来ますか？
(2) 戸建でなく、マンションの場合でも、利用出来ますか？
（マンションの場合、住所の部屋番号が異なります）
(3) 親が実質的には２世帯住宅に住んでいるにもかかわらず、
住民票の住所が異なっていたら、利用出来ませんか？

以上、宜しくお願い申し上げます。

回答No.2

minosennin · ベストアンサー

二世帯住宅の場合、内部で互いに行き来できる構造なら小規模宅地の適用があり、内部で行き来できない構造なら適用なしですね。

http://www.zennichi.or.jp/low_qa/qa_detail.php?id=348

マンションの区分所有権にも小規模宅地の評価減は適用されます。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/sozoku/100713/04.htm

住民票が異なる場合の取扱は分かりません。

お礼

信頼出来る税理士さんを探して聞いてみようと思います。

補足

２世帯住宅で、エレベーターで内部で互いに行き来できる構造ですが、
途中、防火扉で仕切られていても、小規模宅地、適用出来ますか？

回答No.3

minosennin

#2です。
エレベーターであっても内部で互いに行き来できる構造に変わりないと思います。
しかし途中の防火扉の仕切りがどう扱われるか申し訳ないですが分かりません。
これは税務署に照会するしかないでしょう。

補足

税務署に詳しい人を探して、相談に乗ってもらおうと、思います。

回答No.1

jaham

相続税のことですね

一般的な住宅と宅地だけなら　相続税が課税されるほど評価額の高いものは殆どありません
5000万＋相続人の数*1000万までは非課税です

補足

土地・建物、合わせて、１億円ぐらいある場合です。
これだけ資産があると、必ず課税されると思います。