ブラックでもJA住宅ローン組めますか？

質問

初めまして。
現在、一戸建て購入をJA住宅ローンにて検討しております。
状況、条件は以下となっております。

年齢：３３歳（妻のみ子無し）
勤続年数：４年
会社規模：非上場、資本金６億円、年商３００～３５０億円
役職：営業部　主任（夫婦共に正社員）
世帯年収：２０１２年　９００万（夫　６００万、妻　３００万）、２０１１年　８５０万（夫　５５０万、妻　３００万）
事故歴：サラ金（アコム）にて４年間支払延滞してしまい、2年前に一括返済済み（返済時に担当者と話し合い金額を多少減額して頂いた経緯あり）。
借入希望額：２，０００万円（建物代のみ）
頭金：３００万
土地：義理父より４０坪を生前贈与頂いてます（場所は池袋へ30分程度の埼玉県寄りのところです）。
その他：義理父がJAのOB。
　　　　数ヶ月前にクレジットカードの申し込みをしましたが、案の定NGでした。

事情は妻、義理父母も理解しており、ローンが組めない場合は、義理母がJAから１，５００万円を借りる予定です（義理母がJAに同額を預けている為）。

先日、仮審査しようと思い、免許証と個人情報保護の書類に署名/捺印し提出したところ、仮審査は問題ないとのことでした。

仮審査には免許証以外の書類（収入証明できる書類など）も必要と思っており、また、仮審査でさえも通るはずがないと思っていましたので、不安に思っております。

近くJAに行ってこようと思っておりますが、事前に皆様の御意見を賜りたく、何卒よろしくお願い致します。

回答No.3

itou2618 · ベストアンサー

都銀なんかですと、機械的にスコアカードでチェックして、ひとつでもひっかかれば、ＮＧになるのでしょうけど、ＪＡバンクの場合は、ローン審査する人が申込者の顔が見えていることが多いですから、その地域に昔から住んでいて信用があるとか、有力者と縁続きだとかが、審査の所見に書かれていれば、承認されること多いでしょう。

お礼

アドバイス頂き大変ありがとうございました。

義理の両親共に、地元の農家出身で、今でも地元の有名な地主です。
また、農協とは長い付き合いをしているそうです。
義理の両親ともに現金資産は全て農協に預けているらしいです。

義理の両親とも話しをしまして、頭金を義母から500万円上乗せ頂き、父が連帯保証人となり義父保有の土地約220坪（資産価値2億5000万円）を担保に入れて、ローンの申し込みをしてみようと言う事になりました。

ダメもとで挑戦してみます。

回答No.4

oska

＞サラ金（アコム）にて４年間支払延滞してしまい、2年前に一括返済済み

農協が地域を支配していた時代は、地域の実力者及び組合員だと案外審査は有って無き状態でした。
が、各農協理事の世襲制が原因となり「経理上・審査を含む運営上の問題が多発」しています。
また、農業従事者の平均年齢も７０歳前後と農業は衰退しています。
多くの農家は、ＴＰＰ参加を期待しています。
世襲制理事・農協特権利権を持った農作業をした事が無い農協役員などは、ＴＰＰ反対を叫んでいますがね。
ＴＰＰに参加すれば、「農協が崩壊する！」と必死に自民創価学会連立政権に圧力をかけています。
大笑い！
真面目な農協では、（農業正組合員の減少などが原因で）非農業従事者（準組合員）への融資を重要視しています。
つまり、各個人信用情報機関のブラック情報も確認しています。
質問者さまの場合、２年前に元本減額完済を行っているとの事。
通常では、あと３年間はブラック殿堂入りです。

＞数ヶ月前にクレジットカードの申し込みをしましたが、案の定NGでした。

ブラック殿堂入りが、マイナスに働いたのでしよう。

＞仮審査は問題ないとのことでした。

農協も、仮審査と本審査は別物です。
嫁の親が農協ＯＢとの事ですが、融資を受ける農協の規模はどうですか？
小さな農協なら、未だに旧態以前の運営を行なっています。
ＯＢが「頼むぜ」と言えば、ＯＫとなります。
が、合併を行なって規模を拡大した農協とか新運営を行なっている農協では審査に落ちる可能性も高いです。
農協は、三菱東京ＵＦＪ銀行から「金融業務のノウハウを学んでいる最中」なのです。
農業従事者の高齢化（平均７０歳）による農協経営の悪化を恐れるので、農家以外にも利用出来るＪＡバンクとして金融業に力を入れているのです。
毎年３０００万円前後の農協職員による横領事件が発覚しても、痛くも痒くもない香○県農協の様なドンブリ勘定の農協も全国に多々ある事はあります。
※毎年、監督官庁の県から改善命令が出ています。農協としては、何とも思っていませんがね。
※香○県農協理事長などは、「責任は職員にあって、経営陣は責任を取る必要が無い！」と毎年県に回答しています。
質問者さまが融資を申し込む農協が「ドンブリ勘定農協」であれば、審査に通ります。

お礼

アドバイス頂き大変ありがとうございました。

義理の両親とも話しをしまして、頭金を義母から500万円上乗せ頂き、父が連帯保証人となり義父保有の土地約220坪（資産価値2億5000万円）を担保に入れて、ローンの申し込みをしてみようと言う事になりました。

ダメもとで挑戦してみます。

回答No.2

karinocs

全然平気ですよ！

勤続年数：３年だったらアウトな可能性がありましたが、勤続年数：４年もあり年収もそこそこあるので平気ですね。ブラック歴があっても！

９０パーセント平気だと思ってください。

ご検討を！

お礼

心強いアドバイス頂き大変ありがとうございました。

無理だと思っていましたが、とにかく挑戦しようという気持ちになれました。

義理の両親とも話しをしまして、頭金を義母から500万円上乗せ頂き、父が連帯保証人となり義父保有の土地約220坪（資産価値2億5000万円）を担保に入れて、ローンの申し込みをしてみようと言う事になりました。

ダメもとで挑戦してみます。

回答No.1

rikimatu

ブラックでも回収出来る年収があるかどうかですね。
あと、サラ金の滞納のリストが出回っている可能性がありますよ。

お礼

アドバイス頂き大変ありがとうございました。

義理の両親とも話しをしまして、頭金を義母から500万円上乗せ頂き、父が連帯保証人となり義父保有の土地約220坪（資産価値2億5000万円）を担保に入れて、ローンの申し込みをしてみようと言う事になりました。

ダメもとで挑戦してみます。