グランイーグルについて

質問

みなさん、はじめまして。
現在、大田区で分譲マンション
購入を考えている者です。
いくつかの不動産会社さんに
お願いして、
休日ごとに不動産めぐりをし
ているのですが、
その中でグランイーグルさん
という会社の新築マンション
が気になっています。
間取り、設備、場所、価格と
すべて希望通りなのですが、
あまり聞いたことのない会社
だったのと、
マンション購入が初めてなの
で少々不安に思っています。

そこで、グランイーグルの物
件を見たことがある方、
もしくは現在住んでいる方に
お聞きしたいのですが、
率直な感想を教えていただけ
ますようお願いいたします。
会社のHPも見ましたし、
会社の評判も自分なりに
調べてみたのですが、
もうひとつ情報が欲しい
状況です。
何とぞよろしくお願いいた
します。

回答No.2

noname#95633

現在グランイーグルさんのマンションに入居しています。
入居して数年経ちますが、今年他社の分譲マンションに転居する予定です。
ただ、最初に申し上げたい事としましては、グランイーグルさんだから転居すると言う事ではなく、上階にお住まいの方があまりにも非常識な方でとても迷惑している事と、我が家にも息子が２人おりまして、日々下の階の方への迷惑を考えて息子たちに走るな跳ぶなと注意してばかりな事にうんざりしてりまった事が主な要因です。

グランイーグルさんのマンションに関しましては、子供がいなければ特に引越しは考えなかったと思いますが、こちらのマンションの造り上自室から駐車場やエレベーターがとても遠い事、やはり床が響く事も気になるところです。しかし左右のお宅は住んでいないのではないかと思うくらいに音が聞こえませんよ。
よっぽど奇声を発したりすると夜中だと聞こえますけど、普段は全くと言って良い程聞こえません。

契約の際のお話と食い違っている事は随分多かったです。
実際はこれだけ上階の音が聞こえるのに、プロレスの投げ技でもしない限り聞こえないとの売り文句でした。
他にも、ゴミ出しは24時間可能だと言われましたが、実際入居してからは管理人さんに禁止されております。
皆さん夜中に出したりしていますが、おおっぴらに捨てられないのが実状です。
日差しに関しても契約の時のお話と現実は大きく食い違っておりました。
近隣に出来る施設にしても、当方は向かいに５階建ての商業施設が出来ると言われ、日差しが遮られる事を考えわざわざ高い階を購入致しましたが、実際出来たのは2階建て、それも２階は駐車場だけのお店でした。
お隣にお住まいの方は契約の際に９階建てが出来ると言われたそうです。
他にも食い違いがあり金銭的な事もあったので、多少もめました。
間取り変更は無料と言われたのですが、後から莫大な請求が来たのです。
それに関しては結果的に無料でやって頂きました。
正直営業マンが最悪でした。
他の方でしたらあんなに契約・入居早々嫌な思いはせずに済んだ事と思います。
また、あれ以来大きな買い物の契約時はレコーダーを持参する様になりました。
後から色々契約の時と話が違うとクレームを入れましたが、知らぬ存ぜぬで通されてしまいましたので。

管理会社（管理人さん）はとてもよく、大変助かっております。
しかし世帯数が多いのもあり、非常識な人も目立ち、管理人さんも頭を抱えている様です。
お客様駐車場は毎日の様に同じ車がとまり私物化されていますし、エレベーターの中はタバコの焼き跡、エントランスにはペットの排泄物、これらは入居者のモラルが問題ですが、とても目立ちます。

以上あくまでも、我が家の場合の話です。
あまり参考にならず申し訳ございませんが、一字一句聞き逃さないくらいの気持ちで向き合った方が宜しいかと思います。

良い物件が見付かるといいですね！

回答No.1

Row

グランイーグルは、小規模で戸数の少ないマンションを中心にしているようですね。
この場合、マンション内の自治を行うのに、
ほぼ全員が参加しなければならない状態になりそうです。
毎年、または数年おきに持ち回りで、役員をやることになるのが通例のようです。

入居したてのときは、工事関係などの問題は、あまり起こらないので比較的楽ですが、
１０年以上住むと、いろいろと問題処理に忙しくなると予想されます。

グランイーグルは、グループに管理会社を有していて、
ここが管理運営してくれるので、それほど初期トラブルはなさそうです。

会計的なものも、ここがほぼ代行してくれるので、
この管理会社ともめるような要素がない限り、
役員も比較的楽なようです。

それから、ここの床（天井）なんですが、
響きます。
フローリングを選ぶと、かなり足音がします。

最近のものは確認していませんが、４年ほど前に出来上がったものは、
子供が走ったりすると、ドタドタと音がします。

おがくずと空間を作って、音を吸収するというシステムだと説明されましたが、
この空間のせいで、上の階全体の音が響くのではないかと疑いたくなります。

これもテレビやオーディオなどを常につけていれば、
それを妨げるほどの音量ではないので、
生活音と割り切れないでもありませんが、
上下の階の人が、生活時間帯の違う人だったりしたら、
ちょっと問題になるかもしれません。

メンテナンス関係はこまめにしているようですので、
その点では安心できると思います。

お礼

お返事ありがとうございました。
私は小さい頃、大規模マンションに住んでいたので、
小規模がいいな～と漠然と思っていたのですが、
自治会の役員とかは確かにすぐまわってきそうですね。
モデルルームを見に行ったとき、
設備等はシンプルで気に入ったのですが、
フローリングの足音は気が付きませんでした。
今、住んでるところが木造アパートなので、
足音に慣れちゃっているというのもありますが…
夫の帰宅時間が遅いので、こちらが気にならなくても
下の階の方にご迷惑をかけてしまうかもしれません。
一番、心配していたメンテナンス関係がこまめと
いうご意見、とても安心しました。

ありがとうございました。