マンション退去時の修繕費について

質問

大学４年２２歳です。

この春、上京して４年間住んだマンションを就職の為に退去する事になりました。
しかし４年間でかなり内装にダメージを与えてしまいました。大きくは二つなのですが、退去時にいくら修繕費をとられるのか心配で、質問させて頂きました。不動産に詳しい方、是非ご回答宜しくお願い致します。

まず破損箇所２か所
・キッチンと部屋の間のドアに拳位の大きさの穴をあけてしまいました。（恐らくドアごと交換しなければならないと思われます）
・廊下の壁に親指程の大きさの穴をあけてしまいました。

以上２点ですが、こわくてまだ不動産屋には報告出来ていません。

回答No.1

noname#179671

若さゆえに壊したのでしょうか？
４年入居ですか・・・新車を買って４年間であちこちぶつけてしまった・・のと同じ状態です。

入居時の事は覚えてないでしょうから、あくまで全面（天井・壁面の壁紙を貼替えていた・・として）

１－喫煙等に因る黄ばみ（過度の喫煙は除く）テレビの背面板焼け、室内換気口周りの黒ずみ等は
　　壁紙の経年変化、お住まいの自然環境等を鑑みて「家主負担割合が高くなります」
２－過度の喫煙、壁紙の汚損（色素系の着色）⇒「善意者注意管理義務違反」になると思いますので
　　１の割合より若干比率が貴殿に「加算」される「かと、思います」
３－床面⇒タバコの焼け焦げ、色素系着色、傷（貴殿が付けた跡）等は２に帰属します
　　但し、ベッドの足跡、キャビネットの足跡、元々あった傷は　経年変化に含まれます
Ａ－床が木材で出来ている「フローリング」であれば、フローリングを張った日から「１２年経過で　　　　１０％の負担（全面張り替える場合）
Ｂ－木材で無く、指で押して見て「柔らかいビニール製」をクッションフロアと言い、Ａと同じく張って　　から「８年経過」で１０％の負担（全面張替る場合）
４－壁と床の境界に高さ６センチ～７．５センチ巾のビニール製（グレー・ブラウン色）を巾木と言いま　　す。床面を張り替える場合、この巾木も交換しますがＢと同じ比率となります

さて、御質問の本題ですが

１－ドアの損壊（故意過失）わざとならば１００％負担です。（そのドアの品質によりますが）
　　何かがヒットしてしまい開けてしまったならば１００％負担では無く「善意者管理注意義務違反」と　　なります。是非、立ち合い時の担当者様と「和解出来る金額」で納まる様に努力して下さい。
２－壁紙の下地は恐らく「石膏ボード」と言う物で出来ているかと思います
　　ボード交換１０センチ角＋パテ処理でＯＫかと思います
　　高くても￥４０００前後（内装職人さんが壁紙を貼替える時に「同時施工します」
　　高額な金額を退去者に請求し、穴の部分にパテだけ入れて穴を塞いで「終り」等と言う不動産管理会　　社も有りますので「要注意」（実際の工事金額￥１０００・・なんて事もあり得ますので）

せめて、軽く全体の清掃、バルコニー（掃き掃除・ユニットバス内の掃除ぐらいは御風呂に入った時にこれからしておきましょう
また、郵便物の転送届け（ネット上で出来ます）公共料金の精算も事前に。

壊した部分等は「正直に」立ち合い担当者に「お話し」して下さい。
機械を相手にする訳ではありません。立ち合い者も「人間」ですので・・

立つ鳥跡を濁さず⇒旅立つ学生、借りていた部屋キレイ・・であれば・・

最後に
これから社会人になられる事ですので
Ａ－他人から何か借りる時は「借りる時点の状態確認」（カネを借りる時、枚数確認する行為と同じ）
　（特に賃貸物件等は入居前の傷、壁紙の全体柄が同じか、ある面だけ他の柄と違うのか、汚れてな　　　　いか等、デジカメ撮影要）
Ｂ－契約書に「捺印する前に」、意味が解らなければ「解るまで説明して貰う」
　　納得したから「捺印」しても遅くは無い
Ｃ－契約する前に「もう一度内見する」最終確認の為

余計な事まで記述しましたが、学生を卒業されます貴方に５０歳のオヤジからのメッセージです