共有名義の不動産の相続放棄について

質問

先日父が亡くなりました。
クレジットカードの支払いがあるので相続放棄をしようと考えておりますが
ひとつ気になるのが父と母共有名義のマンションのことです。

父と母の共有名義になっているそうで、母の名義は５分の１程度とのことでした。
今も母と私２人でそのマンションに住んでいます。

相続放棄をした場合、このマンションは今後どのようになるのでしょうか。
よろしければご回答お願いいたします。

回答No.3

aki-o2011 · ベストアンサー

相続放棄はすべての相続財産を放棄するので、
およそ４／５がお父さんの名義であるならば、
その部分はあなたやお母さんのものではなくなります。

難しい言葉を抜きにして話せば
最終的に相続人がいなくなった場合
相続財産を管理する人が選ばれます。
その人はあなた方の事情だの、都合だのは関係なく、
淡々と作業を進めますので
４／５の部分を売って、借金の清算をする手段を考えます。

通常は４／５だけ所有権をもってもしょうがないので、
買い手がつかない場合、
あなたたちに買い取るように要請してくる可能性はあります。
逆に、４／５を買い取る人が現れて
あなたたちから１／５分を買い取りにくる可能性もあります。

そこで、住み続ける、という手段もないわけではないですが、
当然、４／５の部分の共同所有者ができますので、
その方の了承を得た上で
その分、あなたたちが妥当な金額の家賃を
共同所有者に払うことになります。

相続放棄したけど、
そのままマンションには住み続けたい、というのは
単なるわがままになりますので、通りません。

クレジットの借金額とマンションの４／５の金額を比べて、
どうするかを決めるしかありません。
ふつうに考えればマンションのほうが高いでしょうから、
相続して、クレジットの借金を返したほうが
いいのではないかと思いますが。

お礼

相続放棄をしないで、クレジットの支払いもすることにしました。
わかりやすいアドバイスありがとうございました(^^)

回答No.6

kgrjy

１：亡父の子（代襲相続人としては孫・ひ孫…）、２：父の直系尊属、３：父の兄弟姉妹（代襲相続人として甥姪までの範囲）といった相続人となる人（先順位が相続すれば次順位以下は相続人とはなりません）が、相続放棄せず、相続した人がいれば、

その人と、母との共有物となり、話がつけば、家賃の4/5相当額を毎月なり支払うことで、住み続けることができます。話がつかなかったらどうなるかわかりません。

上にあげた相続人となる人がみな、相続放棄したなら、相続人不存在として、債権者（クレジット会社）の申し立てで、相続財産管理人が家裁により選任され、管理人のもとで、相続人・受遺者の探索、相続債権者の債権届け出受け付け、遺産の競売換金が行われます。

共有物に買い手がつくかわかりませんが（質問者さんが買い取ってもいいが、それだけの資力があるなら、クレジット会社の請求額は応じられるのでは？）、特別縁故者（故人の生前看病した人、老人ホームなどの法人）の申し出を受け、該当者がいれば家裁の判断の元、その人の物となる可能性があります。そうなると、共有者との問題となり、前述の通り。

それでものこった遺産は国庫行きですが、民法には共有物の特則があり、共有者（ここでは母）のものとなります。母のものとなる、といっても、最後の最後の残りですので、そこまでたどり着けたらの話です。

お礼

詳しいアドバイスありがとうございました。
大変参考になりました(^^)

回答No.5

tk-kubota

＞相続放棄をした場合、このマンションは今後どのようになるのでしょうか。

と言う回答は、この文章だけでは不可能です。
次の各項がわかれば、かなり正確な回答が得られますが。
1、milkwaveさんには、他に兄弟はいますか ?　
2、おれば何人ですか ?　(父に前妻がおれば、その子も含む)
3、父の負債は、その「クレジットカード」以外に幾ら程ありますか ?
4、その負債を負うだけの資力は相続人の間で誰かいますか ?
5、マンションの時価相場はどれほどですか ?
6、相続人の間では、全員協力的ですか ?　
7、相続人の間で、他に相続放棄の希望者はいないですか ?
まだまだあります。
それらが正確にわからなければ、この回答は不可能です。

お礼

詳しいアドバイスありがとうございました。
大変参考になりました(^^)

回答No.4

aki-o2011

補足：下記回答はお母さんとあなたが相続放棄をした場合です。

回答No.2

fujic-1990

お父様のご兄弟などが相続することになります。

　お母様の持ち分が5分の1くらいだと、その人が「出て行け」と言うのではないかと、心配されます。

　クレジットカードの支払いがいくらなのかわかりませんが、それを支払うこととマンションの5分の４の価値を受け継ぐことの損得を比べると、放棄しないほうがお得な気がしますけどねぇ。

　しっかり計算されることをお勧めします。

　お父様のご兄弟などを含め、全相続人が相続を放棄した場合は、お父様の持ち分は国家の物になります。

　国はふつうそういう財産を売りに出します。売却すれば、換金できますし、その後は各種の税金が取れますから。

　で、おそらく国はお母様に、マンションを買い取るか、退去してくれと言ってくることになると思います。

　もちろん、明日出ていけとは言わないでしょうが、共有物だから、共有者が住んでいるから、と言って、特別待遇をするなら、みんながそうするでしょう。

　その結果、換金できない、税金は取れない、耐震補強もしなければならないし、老朽化で賠償問題にもなりかねない、という不良物件を無数に抱えることになるので、特別待遇はしないものと思われます。

お礼

詳しいアドバイスありがとうございました。
大変参考になりました(^^)

回答No.1

law_amateur

相続放棄の効果は，初めから相続人でなかったことになる，すなわち，お父さんが亡くなられたときに，あなたは相続人としては存在しないことにされる，ということです。（民法９３９条）

　ですから，相続放棄をすると，あなたは，お父さんの遺産も引き継がなければ，負債も引き継がないことになります。

　ですから，お父さんに，あなたの他に子供さんが１人いれば，お母さんともうひとりの子供さんが相続人となり，それぞれお父さんの遺産を２分の１の割合で相続します。マンションの所有権は，遺産分割協議をしないままであれば，お母さんに５分の２が行き，もうひとりの子供さん５分の２が行くことになります。

　お父さんの負債は，お母さんが２分の１，もうひとりの子供さんが２分の１を引き継ぎます。

　あなたの他に子供が２人いれば，お母さんの２分の１は変わらず，子供の方が，４分の１ずつになります。

　あなたの他に子供がいなければ，お父さんにいずれかの親がいれば，お母さんが３分の２，親が３分の１の割合で引き継ぎます。親も，その親（祖父母）もいなければ，お母さんが４分の３，お父さんの兄弟が４分の１の割合で引き継ぎます。

　もし，お母さんの他に相続人がいないということであれば，お母さんが全部を引き継ぎます。

　相続放棄は，お父さんが亡くなられたことを知ってから３か月以内であれば，自由にできます（家庭裁判所に行く必要があります。）ので，慎重に考えられてください。迷うようであれば，弁護士か，司法書士の法律相談を利用されることをお勧めします。

お礼

詳しいアドバイスありがとうございました。
大変参考になりました(^^)