独身の長男が居座っている土地家屋の売却方法

質問

35歳独身の長男 と 夫婦の三人暮らしです。
70歳すぎの私達夫婦は介護付きマンションの購入を考えており、
そのために私個人所有の土地家屋を売却して、その源資
にしたいと考えています。しかし「質問タイトル」の通りで
困っております。このようなケースでも売却することは出来る
でしょうか？。本人には、以前から自立するように、一人で
生活するように指導はしていたのですが。　長男は普通の
会社員で、年齢並みの収入は得ています。なお、私たちは
年金暮らしですが、二人分で十分な生活が出来ております。
息子からの生活費等は一切受け取っていません。　　
もし、うまく売却出来ない場合、非常に困った事になりますが
なにか良い方法（法律的でも）はありますでしょうか。
　　　　宜しくご指導御願いいたします。

回答No.2

kenanami3150 · ベストアンサー

団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。

あなたの場合は、ご夫婦のどちらか一人でも、法務局に名義登記をしてあれば、売却の際には
単独での判断で「売主」として売却は、全く問題ありません。

「長男」とありますが、長男の意向は法的には全く無関係ですし、長男の存在がネックになると
すれば、これは不動産の問題ではなく、家族の人間関係の問題であるだけです。

仮にあなたが「法律」の力を借りるとしても、単なるそのままの売却で良いです。

そして、買主がついて、明け渡しになれば、嫌でも引き渡すことになります。

長男が転居を拒否しても、引渡後は、不法入居などの扱いになるでしょう。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ただ、話し合うことが可能であれば、あなた方の方針と計画を話して、同意を求めることが望ましいでしょう。

今、ここで言えるのは、法的には問題ないという「裏付け」の説明のみです。

以上、参考になれば幸です。

回答No.3

inon

ご自分の子供なんですから、何とか説得して下さい。
事情を話して説得すれば何とかなりませんか。幾ばくかの独立資金を渡せば何とかなるように思いますが。
自分の子供を不法占拠で強制退去させることが出来ますか？

回答No.1

noname#164631

相応の期間を予告してご夫婦で転居する旨を伝えましょう。
＞介護付きマンションの購入を考えており
その予算でしょうから、まずは一時的に賃貸にでも入りましょうか？
その後、あなた個人所有の土地家屋を売却します。
その際、長男が不法占拠を続けると困ったことになりますね。
あなた個人所有の土地家屋ですから、電気ガス水道もあなたの契約ですね？
まずはそれを解約して絶ちます。
長男に、あなた方の一時的に借りた賃貸は狭いから（わざと手狭な賃貸物件＝１ルームマンション？かアパート、長男の勤め先への通勤には不便な遠方）を借りましょうか。
長男には自分で賃貸物件を探して住めと言いましょう。
揉めそうなら、自宅を改装？立て直して二世帯住宅にするとでも言っておきますか。
転売したあとで、やはり費用が掛かるから立て直しはやめたといえばいいだろうし。
長男には半年程度の仮住い程度に思わせておけばよろしいかと。
転売したら、あなた方は体調がすぐれないだなんだといって、介護付きマンションを購入してしまえばよろしい。

お礼

早速の御回答ありがとうございます。
返事・お礼、おそくなってしまいました。

かなりきわどい、スリリングな方法になりますね。
エネルギー（行動力）も必要です。しかしこの様な方法を
採らないと自立しない子供にも困ったものだと、親として悲
しいです。今日この様な事例が増えているのでしょうね・・。