普通のサラリーマンがマンションを二つ持つのは無理？

質問

５年近く前に新築の分譲マンションを購入しローンを支払い続けています。
ある事情により、先のマンションを売却せず、ローンを支払い続けたまま（名義も私のまま）、別の新築マンションを購入して私自身が住みたいのですが、私の収入ではどの金融機関からも新たなローンを組むのは無理だと言われています。
そこで、これから私と籍を入れる女性が、籍を入れた後に、先のマンションのローンを引き継ぐと進言してくれているのですが、その女性の年収に問題がなければそういうことは可能なのでしょうか。その女性は、年収は私より少ないのですが、正社員として１０年以上は勤務しており、経済面では問題ないと思えるのですが…。

回答No.3

gardenia · ベストアンサー

neverlooks40さん、こんにちわ。
金融機関により彼女の収入やローンの残高によって可能だと思います。
借りていらっしゃる金融機関に相談されては如何でしょうか？

先月妹が１７００万円の中古マンションを、
不動産屋に相談して妹名義でローンを組み購入しました。

年収２００万と低く勤続年数は７年ですが、
女性は比較的支払いを怠らないとゆうだけで、
金融機関がお金を貸してくれたそうです。
（ただ、そこは女性に優しいとゆう金融機関で有名ですが。。。）

neverlooks40さんは私自身で住みたいとおっしゃっていますが、
籍を入れる彼女と一緒に住まわれるという事ですよね？

彼女名義で新しいマンションを購入されるとゆうことも検討してみては？

お礼

gardenia様
回答ありがとうございます。具体的な数字まで出していただき、とても参考になりました。希望の光が少し見えてきました。

回答No.2

kag130

最初に買ったマンションはどうされるのでしょうか？
賃貸に使えるのであればなんとかなるかも。

ワンルームマンションが流行りましたが、節税しながら家賃でローンの支払いをします。

次に買うマンションを賃貸する方が節税のストーリーは立てやすいかもしれません。

補足

kag130様
回答ありがとうございます。
最初に買ったマンションには住む人間（収入はほとんどなし）がいて、他人に貸すことはできません。次に買うマンションには、私自身が住みたいので、これも賃貸にはできません。

回答No.1

blue5586p

よほど経済的に余裕がない限り、やはり無理といえます。
　分譲マンションの場合、ローンの返済だけでなく、管理費、修繕積み立て費、固定資産税など、さまざまな経費がかかります。
　そうした点もよくよくお考えになられてからになさることをおすすめします。
　もう一点付け加えておきますと、管理費や修繕積み立て費が安いマンションは、長期修繕計画がずさんな場合が多く、いざ修理となるといきなり多額の出費を要求される可能性もあります。

お礼

blue5586p様
早速の回答をありがとうございました。やはり、一般的には難しいのでしょうね…。