境界線のことで 困ってます。

質問

築３０年中古住宅を購入しました。
最近になって、空き地だった隣地が　売られることに。
　仲介業者が境界線変更の手続きを要求してこられました。
３０年前の境界線のやり直しを　今更するなんて？！と思い　市の相談センターにも確認。
ある日、何をしているんだろうと外へ出てみたら　現在の持ち主と仲介業者が。
そこで　少し数値に違いがあり境界線が私側に寄るので　この塀を削ってもらう。といろいろ言われました。今更自分に負担がかかるようなことは　したくないと伝えました。
また　２センチ３センチで　塀を削るのは　困る。新しく土地を購入し工事する際に　うまくこちらに負担がこないように申し送りをきちんとしてくださらないと困る。と現持ち主さんと仲介業者に伝えました。
　しばらくして　境界線が新しく作り直されていました。　
またしばらくしたら　隣地に住宅を２戸建てますと　「開発協議報告書」が渡されました。
　そこには　「隣地権利者との間で当該開発事業に係る問題が生じた場合は　当方で誠意を持って対応することを誓約いたします。」とありました。
　このままでは　不安です。
　こちらの要求をどこに　どのようにしたら良いでしょうか？
　何か良い方法は　ありませんか。

回答No.1

terepoisi · ベストアンサー

＞こちらの要求をどこに　どのようにしたら良いでしょうか？
　何か良い方法は　ありませんか。

下のサイトで似たような事例がないか検索してみてください。
無ければ不本意な方向で解決される前に、土地家屋調査士を通じて
法律の専門家に専門家に相談したほうがいいと思います。

土地境界線トラブル１１０番
http://tochitora110.web.fc2.com/

お礼

土地家屋調査の相談窓口も利用してみます。

　いろいろとありがとうございます。助かります。

回答No.3

CC_T

占有による時効取得ってのがあったはずです。
時効所得は「公然に20年または10年これを行使することで取得できる」となっています。
意図的にではなく、知らずに建てたのであれば20年、意図的に建てたものであれば20年で時効が成立します。

ですから、その塀が建って20年が経過していればすでにそこは「築30年中古住宅」に属すると判断されてしかるべきかと思われます。10年未満であれば、成立しませんので、あなたのお宅を購入した時の仲介業者に瑕疵として返金なり費用負担＋αを求めるべきではないかと。

お礼

いち早く　回答してくださり　本当にありがとうございます。

　購入したのは　２年程前ですが　塀を作り　住宅が建ってから３０年経っており
　その間　隣地の方は　境界線のことで問題提起されていなかったので　今はもう時効とみなされますよね。

　今回の場合　隣地の持ち主さんが　売買するために　仲介業者をお願いしましたが、不親切に境界線の問題を取出し　今後仲介業者自身が有利に売買できるように　しているように思えてなりません。近所では　その仲介業者から購入した物件が多く　よくない事例を聞いています。
　慎重に取り組みます。

ありがとうございました。

回答No.2

atelier21

仲介業者は中古住宅買われた時の業社？
それとも隣地の業社？

買われた時に　境界線(杭）は確認された？
其れが変更されるのですか？

境界線が新しく作り直されたとは　どういうこと？
開発協議報告書とは　誰が誰に報告する書？

市の相談センターに行かれて　如何言われた？
上手く此方に負担ない様にと言って確認書取ったの？

人間の相関図＆経緯が不確かなのです
で結局何を　誰に　要求したいのですか？

お礼

お礼が大変遅くなり、すみません。
いろいろ勉強になりました。
質問の出し方も考えなおしました。
でも　このＯＫＷave。助かってます。
回答いただいて　ありがとうございます。

補足

説明不足でした。失礼しました。

　隣地持ち主の仲介業者です。

　購入時　境界線（コウ）の確認、写真も撮影してます。
　それが　何センチかこちら側に寄り　新しく作り直されました。

　開発協議報告書は　仲介業者が　市長に提出するもののようです。

　市の相談センターからは、３０年も経過していることなので　時効になり　境界線の変更の要求を呑む必要がなく　その仲介業者には　注意して　対応するように指導してくださいました。
法律相談に行くようにも　促されましたが、行く期会が持てず・・・。

　こちらから書類は要求しましたが　全く無視されています。

　何分素人なので　どこから　何をしたらいいか分からず　行き詰まっています。