積水ハウスは二階面積を狭くしても意味が無い？

質問

積水ハウスで新築の見積もりをお願いしたのですが、１階面積を広く、２階面積を狭くして建物の価格を下げようと思ったのですが、意味がないと言われました。

総二階で建てたのと同じ値段になると言われましたが、本当でしょうか？

坪単価６５万くらいと言われたので、一階を２２坪、二階を１５坪にして３７坪×６５＝２４０５万になると考えていたところ、

２２×２で４４坪の家を建てるのと変わらない値段になるから、４４×６５＝２８６０万
となると言われました。

正直ここまで違うと、建てるのが厳しい気がします。。

果たしてこういった計算方法になるのはどうしてなのでしょうか？
また、それはシャーウッドにすればまた違うのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.1

ka28mi · ベストアンサー

単純に考えて、あまり安くなるはずがないと思います。

建物は、基礎、柱、壁、屋根、で構成されますよね。
２×４なら柱がありませんけれど。

完全な１階だてなら基礎も軽いもので済みますし階段も不要ですが、２階があるなら基礎は２階建て用になりますし階段も必要です。
一部分の柱と壁が不要になるだけです。

そのうえ、ハウスメーカーの家が安いのは規格品だからですが、一部だけを変えようとすると規格と違うことをする事になります。
多少の材料費の安さは、規格と違うことをするための手間賃で相殺されると思います。

お礼

一部の材料費だけですか・・確かにお金のかかるところは２階建てになった時点でかかっていますね。

屋根が増えたりする分もあるし、逆に高くなるような気がしてきました。

とても分かりやすかったのと、一番に回答いただいたのでベストアンサーにさせていただきます。

ありがとうございました。

回答No.4

binbouoyaj

価格を決めるのはその会社の積算という作業によって決まります。
工賃や材料費を計算するのです。

これは会社が独自に作っているので面積でざっくりなんていう前時代的な会社はないと思いますよ。
そもそも坪単価なんて考えるから駄目でなんです。
おおよその目安になるかもしれないけど誤差は２割～５割くらいでしょう。

建物を建てるのに総２階が一番安いのは材料費、工賃両方から言って当然です。

自分で四角い箱を作ることを考えてみましょう。
大きめの箱の上に小さい箱をくっつけるのは１階の壁と２階の壁を別々に作らなければなりません。
材料も１階と２階それぞれに端切れが出るので材料費も高いです。
総２階であれば１階と２階の壁は一気に作れます。
労務費も材料費も安くなります。

小さめの総２階にされてはいかがでしょう？

積水ならほぼ総２階で２５００万円くらいじゃないでしょうか？
１階を広くしたとしたら見た目が良くなりますが総２階は嫌いですか？

そもそも積水というHMを選ばれたのですから高価なのは仕方ないと思います。
地元工務店なら数百万円安くなるかもしれませんよ。

良いところに落とし所を見つけてくださいね。
良い家が出来るといいですね。

お礼

総2階は、一階が広いので必然的にものすごい面積になるんです。
老後の事を考えて２階リビングや２階風呂は考えていないので、２階では寝るだけと考えると、１階がかなり広くなりました。

本当は平屋にしたいくらいなのですが・・予算上、土地を安い所へ移して希望の間取りで建てる事にしました。
確かに総二階と比べると、高くなるのは仕方の無いことですね。
ありがとうございます。

回答No.3

517hama

まず、耐震的な事を考えれば総２階の方が強くなります。そのため、１階と２階で形を変える場合には、構造上の補強が必要になります。
また、総２階でない場合に、引き通しの柱が設けられない場合には、２階の柱を１階の柱と梁で支える必要が出てきます。

それと、大手ＨＭは規格品を作ることで大量生産し、コストを下げているので、規格と違うものを作製すると余計なコストがかかる為、費用が増加します。

積水にこだわりがあるのかどうかは質問文だけでは解りませんが、在来工法の地元工務店などに相談すると対応はしてくれますよ。

予算で行くのか、メーカーで行くのかは施主さん次第ですが、複数のメーカーに見積もりを出させることが最初のとっかかりになると思いますので検討してみて下さい

お礼

構造上の補強が必要になるとは考えていませんでした。
面積が狭くなるから、単純に安いと言うものではないのですね。
参考になりました。

積水ハウスで建てたいと言うのは、私のこだわりです。
また、地元工務店で同じような家を建てられる所が探せないというのも１つの理由です。
その方が、予算的には良いのでしょうが・・

ありがとうございました。

回答No.2

E-1077

工法的に楽だからじゃないかな。

　隅に四本二階までの通し柱を建てた方が楽だし。

　他の会社だと、一本柱工法もあります。

　平屋って一番お金がかかるらしいですね。だから純和風日本家屋は今から建てるのはかなりの金持ちってことみたい。

　坪単価をもう少しさげたらどうです？普通は坪あたり４０万位が平均だと・・・・・。聞いてますが。

お礼

坪単価を下げるというのは、他のハウスメーカーや工務店さんに頼むということでしょうか？
下げたいのはやまやまなんですが、積水ハウス以上に良いところが見つからないので困っています。

平屋、いいですね。
もう少し土地が安ければ平屋で建てたいところでした。

ありがとうございました。