共有部分の駐車場は賃貸に出せるのですか？

質問

６軒の分譲タウンハウスに住んでいます。
　居住者は全員区分所有者です。
　築３年で、共用部分に１世帯１台分、３段の立体駐車機が２組あります。

　実は我が家は車を持っておらず、駅にも徒歩圏なので我が家の使用権駐車パレットは入居当初から空いたままです。
　そうした所「全員総会」の席上で「賃貸に出したら？」と他の世帯から逆提案されました。「遊ばせておくのは勿体ない」と…。

　そこで、お聞きしたいのは、
・区分所有者全員から合意を取ることで法的に何ら問題は無いのですか？
・自分で契約書などを作成し、利用者を募集して契約し、不動産所得で確定申告することで構わないのでしょうか？
・あるいは、不動産屋さんはこういったケースでも手続き代行をしてくれるのでしょうか？

の３点です。
賛否意見・アドバイス・参考ＨＰなど教えていただけると大変ありがたいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

berumonndo · ベストアンサー

こんにちは。
駐車場は集合住宅ではトラブルの多いものです。ことを進めるには慎重になさって下さい。
さて、今回のケースでは少々詳しいことがわかりませんので、あくまでも推測でお話するしかありません。
賃貸の件を他の区分所有者から勧められたとのことでした。本来は駐車場は管理組合が維持管理をし、区分所有者は専用使用権を持つのが一般的です。（時々、区分所有者に販売されているケースがありますが、文章からは確定できません。）
専用使用権だけを持っている場合、♯１の方の回答の通りです。区分所有者が自ら賃貸するのは区分所有法や通常の管理規約からすると、ムリだと思います。

私が心配なのは建物や機械式駐車場の管理をどのようにしているのだろう？ということです。管理会社に委託はしていないのでしょうか？戸数が少ないので自主管理も可能とは思いますが、意外と面倒ですし、負担が特定の人に偏ることもあります。もし、管理体制が充分でなければ、これを機会に検討されることをお勧めします。では。

お礼

参考になります、ありがとうございます。
専用使用権を持ち、維持管理をフルメンテで直接委託契約締結しています。規約上には何もうたっていない＆使用料金も徴収していないのが現状です。
返事が遅れて失礼いたしました。

回答No.4

tk-kubota

管理規約はどうなっていますか。
まず、それを確認することが大切です。
xxxx123456さんが、云われるように駐車料は管理組合が取り立てると云う規約ならばそうなりますが、それぞれ専用利用権があって、それぞれが利用しているなら、その利用権を他人に賃貸することは自由です。
もっとも、その賃貸に制限のある規約なら、それにしたがわなくてはなりませんが、全員総会の席上で「賃貸に出したら？」とまで云っているのですから遠慮しないでいいと思います。
それらも免許のある不動産屋と相談してください。
すべてをやってくれると思います。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
使用料を徴収していないのですが、今後の維持管理を考えると、皆で「少しずつメンテ費用目的で集めようか…？」と検討していたところです。

回答No.3

xxxx123456

その収益を考慮して
管理費とかに差をつけてもいいですよ。

回答No.1

xxxx123456

賃貸に出した場合は、
管理組合の収入になりますので、
人格なき社団の管理組合が、申告します。
法人税・住民税・事業税を納付します。

代表者を６人の中から決めます。
法人登記も可能です。
　３０人以上という制限がなくなりましたので
　２人から可能です。
組合長と借りる方が契約します。

お礼

アドバイスありがとうございます。
法人登記は未だ未検討素材でした。
返事が遅れて失礼いたしました。