住宅ローンの借り換えと税金滞納について

質問

長文で申し訳ありません。

住宅ローン残金約1200万円(月額11万円)
残りの返済期間10年
年収460万円
年齢47歳

扶養 妻、娘18歳(高3)

約15年間住宅ローンを返済してきました。
借入時とは業種が変わって、返済金額的にかなり厳しいので、借り換えの審査をしていましたが、(現在の銀行の担当者は問題なく借り換えられそうですね…と話していましたが)
固定資産税の滞納から給与の差押えを受けてしまいました。
上記の事を全て
税務課の担当者に相談して分割で納税しています。
当然、審査は通りませんでした。
ここからが質問なのですが、

全く取引したことの無い金融機関にも 私の差押えの履歴は残っているのでしょうか？

残っていなければ、借り換えは可能なのでしょうか？

回答No.3

mnb098 · ベストアンサー

まったく取引のない銀行での借り換え審査で、納税証明が求められなければ返済の履歴として通帳のコピーを半年から一年要求されます。
ここで通帳の返済金部分以外を紙で隠してコピーします。これが返済日にきちんと支払されていれば審査に通る可能性はあります。
それ以外は「個人情報」なので開示したくないと強く主張するのです。

納税証明を求められたらまず無理と考えてください。でも最初に必要ですかと聞くのは墓穴を掘ります。
今の銀行の金利に不満があり、ぜひここで借り換えの相談に乗ってもらいたいことを前面に出して、ローン担当と駆け引きするのです。

相手も海千山千の担当者でなく、若手で目の前の実績にキラキラしているような担当者がねらい目になります。
あと１０年の残り期間をさらに伸ばしてでも新規顧客を取りたい銀行にはアプローチの価値があります。

ただ成約した後は必ず誠意を見せてください。借り換えできたからと言って期日の延滞は平気なんてことでは、借り換えのお勧めはできません。

もう一つは今の銀行に「金融円滑化法による返済金見直しのリスケジュール」を申し出する方法。これなら抵当権のやり替え費用もいりませんし、年齢的にまだ１５年は支払できるので今より返済金を下げて延長する対応は法律として認められますので、かなり楽になると思います。
家族を守り住家を守るためにとにかくアタックする価値はあると言えますね。

回答No.2

mac1963

>全く取引したことの無い金融機関にも 私の差押えの履歴は残っているのでしょうか？
有りませんよ
借入時に税金等の滞納が無いか質問されます
分割で納税している状態は完済していないので滞納状態です
滞納は無いと申告すれば虚偽記載で借り入れ後も即時返済又は契約の解除になります

という訳で借り入れは不可能です

回答No.1

7964

＞全く取引したことの無い金融機関にも 私の差押えの履歴は残っているのでしょうか？
残っていなければ、借り換えは可能なのでしょうか？

すぐに金融機関は気づくでしょう。無駄ですね。銀行は税金をまともに納めれない方は相手にしてもらえません。借り換えは非常に困難でしょう。担保となるようなもの。貯金、不動産、貴金属、株等が他にあれば話に乗ってくれるかもしれませんが。他にローンがある場合は東京スター銀行のおまとめローンも選択肢の一つです。