ベストアンサー 返済について 2007/07/07 00:27 住宅ローンの返済の件ですが、なぜ毎月の返済をボーナス払いより先に終わらせることが出来ないのでしょうか？ また、どこの金融機関を同じですか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー gookkj ベストアンサー率49% (64/129) 2007/07/07 19:54 回答No.1 どの金融機関でも同じかどうかは分かりませんが… 貸付金の回収の観点からは、年に2回の支払いをさせるよりも、毎月に分けて回収するほうが、回収できる可能性が高いです。だから、ボーナス払いと毎月払いのどちらかが早く終わるようにするのであれば、合理的な貸主は、回収できる可能性が低いボーナス払い分が先に終わり、回収できる可能性が高い毎月払いが後に残るようにします。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネーその他（マネー） 関連するQ&A 住宅ローンで困っています・・・ 住宅ローンで困っています・・・ 現在返済中の住宅ローンですが、昨今の経済状況でボーナスが大幅カット（実質０）されてしまいました。 現在、ボーナス返済併用で住宅ローンを組んでいます。 今回のボーナス返済は何とかできたとしても、今後の返済がとっても不安です。 思い切って「借り換え」という選択で、他の金融機関で毎月のみのローンを組もうか、それとも現在借入中の金融機関に相談し、ボーナス返済を毎月返済のみに組み替えてもらうか・・・（そもそもそういった方法があるかどうかもわかりませんが・・・） 方法がわからず、経験者の方若しくはそう言ったことに詳しい方（業界の方大歓迎）教えていただけないでしょうか？ 住宅ローン返済額の変更 不景気でボーナスがガクンと下がってしまいまして 住宅ローンの次回7月ボーナス時返済額が支払いできなくなります。 現在月々7万円、ボーナス時45万返済で、まだ28年返済期間が残っています。 月々の支払額を変えずに、ボーナス時30万返済に変更はできるのでしょうか？ また、他の金融機関への借り換えというのは、しない方がよいのでしょうか？ 繰上返済について 住宅金融公庫 １）利率 3.35％ 残元金 ４７４万 ２）利率 3.70％ 残元金 ３３３万 年金住宅福祉協会 一般）利率 3.38％ 残 金 ４７６万 馬鹿みたいに銀行で温めていた６００万があります。 繰上返済しようと思うのですが、どこからどのように返済すればよいでしょうか。 金利の高い 2) からか、残金の多い 一般）からか… また、その際ボーナス払いをやめて毎月均等払いに変更した方が得なんでしょうか？ 公庫の手数料は￥３１５０～５２５０、しかし年金は￥２１０００と差があるし、 単純に金利の高いのものから返済で、何か見落としなどないか悩んでいます。 アドバイスよろしくお願いします。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 繰り上げ返済の元本充当部分について ２５００万円の住宅ローンを、月払い１７００万円ボーナス払い８００万円として３５年で借り入れ、元金均等返済を予定しています。 一年に１回１００万円ずつ繰上げ返済する予定ですが、この１００万円は １ 月払い部分の元本に充当される ２ ボーナス払い部分の元本に充当される ３ 半分ずつ充当される ４ 自分で選択できる ５ 金融機関によって異なる のかどうかが、色々なサイトを見てもいまいち理解できません。 ご存知の方、どうかよろしくお願いします。 ローンの返済方法にもいくつかあるのですか？ 金融機関からローンを組んだ時、 普通に、 何年払い・何回払いとか決めて、 毎月返済していく方法以外に、 返済する方法があるのですか？ 確か『元金～』とか言う呼び名？の払い方みたいですが、 こっちの方が月々返済して行く方法よりも、 金利が安く上がるとか聞いたのですが、 どんな方法か知ってる方は居ますか？ ちなみに、 『現金一括払い』ではなく、 『返済方法には２年、３年、４年とか、 １２回、２４回、３６回・・・とあります』 という意味ではありません 借金返済 消費者金融から借り入れをしてしまった馬鹿ですが相談に乗ってください。 毎月の生活費がたりずちょこちょこ借りては返しをし、大きな出費がありそれの支払いに手をだしてしまい限度額まで達してしまいました。 ・消費者金融金利１８％ 返済が￥15.000 （現金借り入れ） と￥2000（ショッピングリボ） 消費者金融合計￥17000 毎月二万入れてますが半分は利息で取られるので苦です。 金利引き下げお願いしましたが応じてもらえませんでした。 返済残り４５万程 ・地方銀行ローンで、残り￥90.000 毎月￥12.000の返済 どちらも支払い遅れはありません。 消費者金融の方をなんとか払い切りたい、せめて金利が減ればと思い借り換えを地方銀行にお願いしました。 全額とは行きませんでしたが、 金利１４％の３０万だったら組めますとの返答でした。 残り１５万ならなんとか出来ると思ったのですが。 考えて見るとローン返済が３件になってしまいます。 銀行の３０万を消費者金融へ ローン三つで返済額が 消費者金融￥７．０００（金利１８％） 銀行￥12.000（あと８カ月で完済） 銀行借り換え返済￥10.000（金利14％） 毎月の返済額がかわらないことと三件のローン組んでやっていけるのかと怖いです。 ローンをくんでしまった私が馬鹿ですがなにかアドバイス下さい。 住宅ローン繰上返済月は限定される？ 現在、金融公庫から35年で住宅ローンを組んでいます。 融資額は、公庫住宅一般の枠で2,030万円、内700万円を特定融資（ボーナス返済枠）で、元利均等法（ゆとりなし）です。毎月一定額返済、ただし1月と7月は返済額を大きく設定しています。 さっそく銀行に2月に繰上したいと相談したところ、ボーナス払いなので、1月と7月にしか繰上できないと言われました。それは本当でしょうか？素人ながら自分で調べてもそういう制約はどこにも記載が無いので。。。 すみませんが、詳細知っている方教えて下さい。 住宅ローンの返済について 皆さんは、毎月の住宅ローンの返済を月：ボーナスの割合、それぞれの返済額を年収の何％としていますか？ これから借りる予定なので、参考までに教えてください。 住宅ローンの繰り上げ返済について 住宅ローンの残金を繰り上げ返済しようと思い、6月29日(金)に金融機関に電話をしました。 即日はいろいろと準備があるので、無理かもしれませんが、1週間くらいすれば手続きできるのかと思っていたのですが、いまだ手続きはできません。 金融機関からは毎月の返済日（28日）でないと繰り上げ返済できないので、ということでした。 なので、処理は7月27日（28日が土曜日なので）ということになりました。 その結果、約1か月分の利息がかかってしまうのですが、残金一括でも返済日は債務者には変更できないものなのでしょうか。 住宅ローン返済額変更について。 JAにて住宅ローンを10年固定で返済中4年目です。 年間に月6万ボーナス50万返済を→月7万ボーナス40万に変更したいと思いますが出来るのでしょうか? それに伴い手数料等かかるのでしょうか? または、繰上げ返済をいくらかして、月払いとボーナス払いを減額するのとどちらが安く簡単に出来るのか教えて下さい。 住宅ローン返済中の賃貸 公庫返済中の住宅賃貸は、 特別な事由がない限り法律で禁止されておりますが、 民間金融機関の住宅ローンの返済中に、 賃貸に出すことは可能でしょうか？ 繰り上げ返済 住宅ローンかカーローンかどちらか すみません。 解決済みを見たのですが、同じような質問が見つけられなかったので質問させてください。 住宅ローン 金利１．８％ ローン残高 ２８００万円 毎月返済額１４１０００円（ボーナス払いなし） 繰り上げ返済をすると、支払い月数が減るという払い方です。現在あと１８年の支払期間です。 （いまのところ、１４１０００のうち、９５０００円ぐらいが元金で、残りが利息です） カーローン 金利２，９％ ローン残高 ２００万円 ６０回払い 毎月２４０００円 ボーナス月１０万円 というローンを組んでいます。 こちらも繰り上げると支払月数が減ります。 ボーナスと、年末調整で １００万円ほどの金額が用意できたのですが、どちらに返済するほうが お得でしょうか。 お金の計算に疎くて、自信をもって決断できないので、教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 住宅ローンの返済について 現在父、母、私で生活しており、父名義で３０００万円の住宅ローンを組み生活しています。 現在ローンは１０００万円残っているのですが、父と母が離婚することとなり父に残りのローンを返済する資産がないので、名義を変えて私が残っているローンを支払うこととなりました。 名義変更について調べたところ、今の金融機関はあくまでも父個人に融資したので私に名義変更はできないとのことでしたので、今残っているローンを一括返済するか、別の金融機関で新たにローンを組みなおそうかと考えております。 しかし、正確なローン残高を金融機関に確認しに行ったところ、父が３０００万円とは別のカードローン（金額は３００万円程度）を組んでおり家族に秘密で現在も返済していることが新たにわかりました。 そのローンは当時の住宅ローンの上限が３０００万円でありそれ以上は住宅ローンで組めないため、借り入れしたお金であるらしいのです。 金融機関がいうには、このローンは住宅ローンをやっている人の中で条件を満たした人に貸すことが出来るローン（別の言い方にすると住宅ローンをしていないと組めないローン）である。 ただそのカードローンの金額については、使い道は本人の自由であるとのことでした。 そしてこちらのカードローンも住宅ローンと一緒に返さないといけないとのことです。 私個人の考えとしては、住宅ローンの名義変更をするのに新たに名義主となるものが、こちらのカードローンまで一緒に返す必要はないのではないかと考えております。（銀行にカードローンを返す必要がないのではなく、あくまでも新たに名義主となる人がこちらのカードローンまで返す必要がないのではないかということです） 実際こちらのカードローンについてもやはり私が返済しなければならないのでしょうか。 どなたか教えてくださると幸いです。 繰り上げ返済について いつもお世話になります。 タイトルの通り、繰上げ返済について 教えていただきたくご質問させていただきました。 6年前に１８００万円の借り入れをして 中古住宅を購入しました。 毎年、ボーナスの大部分を繰り上げ返済して、残金１１００万円になりました。残数２０年くらいです。 この間、夫と「あと何年で住宅ローンが完済できるか？」といった話になりました。 今は月々６５０００円の返済でボーナス払いはありません。 ６５０００円のうち、毎月の元金の返済は４００００円くらいです。 私の計算ではボーナスのうち、繰上げ返済にまわせるお金が毎年１２０万円あり １２０万円×７年＝８４０万円 月々４００００円×１２×７年＝３２６万円 ８４０万円+３２６万円で１１６６万円と おおざっぱに計算して 7年くらいじゃない？と言ったのですが、 夫は「え？あと２０年あるものが7年？お前、何か計算間違ってない？」と言うのですが、この計算 間違っていますか？ よろしくお願いいたします。 住宅ローン はじめまして。 年明けに住宅の契約を控えており、住宅ローンについて、業者から保証料のかからない近畿ろうきんを勧められています。（主人がたまたま組合員でした） ただ、金利をみると少し高いような気がします。 あと、この時代いつボーナスがなくなるか分からないので、ボーナス払いを設定せず、ボーナスのある内は繰り上げ返済をまめにしていこうと考えています。 保証料、金利の低さ、繰り上げ返済のしやすさ、この３点を考慮して、お勧めの金融機関があれば教えていただければありがたいです。 ちなみに、借入額は２８００万の予定です。 全くの素人ですので、とても不安です。 繰越返済について マンションを購入する予定なのですが（新築） 金融公庫1770万 一般金融（銀行）1000万位なのですが（35年ローン） よく繰越返済をすれば早く返せると聞いたのですが ○例えば毎月100万繰越返済するのと ５年後に500万繰越返済するのではどちらが良いのでしょうか？ ○又、金融公庫の方が金額が多いのでそちらを先に返済した方がいいのか。それとも金額が上に変動してしまうかもしれない一般金融先を先にした方がいいのでしょうか？ 宜しくお願いします 住宅ローンの返済に有利なのは月給制でしょうか？ 例えば、年収５１０万ぐらいだとします。 ・年１回のボーナス制：月給12*30万 賞与5*30万 ・月給制： 月給12*42万 で貰う場合、早く返済できる月給制の方が返済額は少なく済むと思いますが、実際の所どうなのでしょうか？ 住宅ローンのボーナス払いは特に利息に関して特典はないのでしょうか？ 住宅ローンの返済方法について 公庫住宅ローンについて教えてください。2200万を金利2.6% 35年で返済とシュミレーションして、私の場合ボーナスなし月々均等払いで無理なく返済できる理想の金額が8万です。余裕があれば貯金しながら5年毎に100万の繰上げ返済が出来ればと思っています。元金均等払いだと初回は10万程で年々支払い額が少なくなっていくようですが、ローン開始から11年目以降住宅ローン控除が適用されないようなので、その時点では月々の返済を8万より少なくしたいと思ってます。どちらがお得というかリスクが小さく生活できるのでしょうか。宜しくお願いします。 住宅ローン繰り上げ返済について 住宅金融公庫で2000万円融資を受けました。利率は2.55％、11年目からは3.50％です。 毎月59437円・ボーナス時238688円（×年2回）の返済をしています。元利均等でやっています。 一度繰り上げ返済をしてＨ15.4.4からＨ37.4.3までのもの(ローン期間）をＨ29.4.3までに減らすことが出来ました。 そこでまた来年早々にも400万くらい繰り上げ返済をしようと考えているのですが、 (1)残りのボーナス分すべてを返済する (2)前回同様にローン期間を短縮する どちらが賢い（お得）なのでしょうか？ 他にもっと賢い返済の仕方があるのでしょうか？ (1)の場合、償還予定表のどこを見たら残金額が分かりますか？ (2)の場合、期間を短くすると住宅控除が受けられなくなるんですよね？ 銀行の方も苦笑いなほどド素人で、恥ずかしいのですが、こんな私にもアドバイスいただけたらと思います。よろしくおねがいします。 繰上げ返済をするべきでしょうか 現在650万の貯蓄があります。住宅ローンの残高が2060万あと24年残ってます。 私（42歳 女）の年収が180万程度、夫（49歳）もリストラにあい現在の年収は240万です。 子供は18歳と17歳で進学の予定はありません。 住宅ローンの支払いが、（金融公庫を利用）毎月55000円、ボーナス追加分380000円とかなりきついです。 老後の資金などとても考えられる状態ではないし、子供の結婚資金なども考えなくては、いけないんですが、どこから手をつけていいのか。 やはりまず住宅ローンの繰上げ返済でしょうか。 借り換えは、夫の勤務年数でアウトでした。 現在貯蓄もできてないので、たとえ小額でも再開しなければ・・と考えてます。よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 暮らしのマネー 年金 税金 保険 投資・融資 その他（マネー） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
