中古分譲マンションの売り時

質問

中古分譲マンションの売り時
一般的に、中古３LDKマンションは築年数が何年以上になると
買い手が付きにくいものでしょうか？

それを踏まえて置かないと痛い目にあいますよね。
また、３５年４０年とすぎれば、かなり書い手は薄くなりますよね。そうなったとき手放したい人は
値段をかなり下げて販売するのでしょうか？

回答No.1

yana1945 · ベストアンサー

買う側の心情は、

３年以内、５年以内、１０年以内がまだ住める家の
感覚です。

諸般の事情で、
予算と広さ（間取り）で我慢して買うのは、１５年未満までです。

原宿（住所は千駄ヶ谷４丁目）の築２０年は、
杉並区、練馬区の築８年に比べ、設備（共用部も含め）は大きく
見劣りをしました。

私は、築４．５年を購入。（設計、建築　住宅性能評価取得済み）

骨組みだけは、３０年後でも売れると考え、
購入時８，０００万円、３５年後１，５００万円位と考えています。

回答No.3

Mokuzo100nenn

使用中でないならば、一刻も早く換金した方が良いと思います。

回答No.2

noname#184449

不動産業者です

＞中古分譲マンションの売り時

これは「物件それぞれ」です。やっぱり。

東京で言えば

港区・千代田区・中央区・渋谷区・新宿区

この5区で、程度が良ければ築30年でも普通に値が付きます。

反面、足立区、墨田区、荒川区あたりだと築5年でも中々買い手が付かない事も珍しくありません。
（住んでいる人には申し訳ありませんが）

勿論、渋谷区でも「円山町」じゃ3LDKは厳しいですし、新宿区でも「歌舞伎町」では一気に買い手が付かなくなります。

＞値段をかなり下げて販売するのでしょうか？

そうですね。どうしても売りたければそうなります。
ちなみに一般的には嫌われる「事故物件」ですが、安ければ「必ず」売れます。

去年私が扱った取引でもありました。

代官山の2LDK、築15年位で相場が4500万位の物件が、事故（孤独死）の為2,980万円で売りだされていた物件を最終的に2,900万で買ったお客様がいましたから。

事故物件でも全く気にならない人にとっては「掘り出し物」という典型例でした。

この様に不動産は「一物一価」。
物件ごとに条件が全て違いますから価格設定は全て違います。

なので一概に「売りどきはいつ？」という事は言えません。