贈与

質問

不動産を息子（２０歳働いています）に贈与する場合
本人に知らせずに、名義を変更しておくことは、可能でしょうか？もちろん諸費用は私が負担です。

回答No.3

fujic-1990 · ベストアンサー

名義を変更するとは、登記を変えるということですね？

　まず、贈与も「贈与契約」という契約ですので、当事者双方の意思の合致が必要です。

　息子さんが「知らない」ということであれば、意思の合致はありませんので、贈与は成立しません。

　あえて成立したことにしてしまって、虚偽の登記申請書するとしても、書類を偽造しないといけないことになります。

　すると、質問者さんは有印私文書偽造と公正証書等不実記載罪になります。

　さらに、登記したときに税務署に把握されます。

　すると、息子さんに「資金はどこで確保しましたか」というお尋ねが来ます。

　それを息子さんに隠して、質問者さんが勝手に書いて出すとすると、たぶん「贈与」と書くことになりましょうが、そうすると息子さん名義で贈与の申告をして贈与税（かなり高額）を納付しなければなりません。

　すると、その贈与税はどこからきましたかという話になりますので、「贈与」ですと言わざるを得ない。

　翌年、その分の贈与を申告して、贈与税を納付しなければなりません。

　すると、その贈与税は・・・　

　結局、やめたほうがいいという話になります。

回答No.2

comattania

全く知らないうちに手続きの完了は、ほぼないでしょう。
生前贈与は、年間￥1.100.000 以内が無税ですが、それ以上になると課税されますから、納付書に気づかないというのは、難しいですね。土地家屋税の納付書も来ますから、気づかないというのには、工夫が必要になってきます。実印もいりますし、登記もしなきゃなりませんから、、、、、、」

回答No.1

86tarou

可能かと聞かれれば、出来ないことはないとしか…

ただ、固定資産税の請求もありますし、贈与税の申告なんかも受贈者がしないといけませんよ。
http://www.legalservice.jp/topics/item_159.html

あと、双方が認識していないと贈与にならない可能性もあり、あなたの資産のままと解釈されることもあります。
http://123s.zei.ac/zouyo/zouyozeikakaru.html