家はいま買うべきですか?50歳です。

質問

建替を検討していたのですが建坪40坪で取壊しから引越費用まで三千万もかかるなら、
やめて10年後にしよう、とハウスメーカーの方に話すと、
ローン借りるなら収入のあるいまが最後ですよ？
遅すぎるくらいです、と言われました。
一生もう家買えないのかと思いました。いまこの時期に購入した方が
良いのかわからなくなりました。
子供は三人高校二年と中学生三年と一年です。これから教育費がかかるので10年後でも
いいかと思ったしだいです。
いまは消費税とローン控除がメリットかと思い見積りしましたが
建替にこんなにかかるとは。

回答No.2

IDii24 · ベストアンサー

年齢的に近いのですが、首都圏では地震の問題があるので家はどうしようかと迷ってるところです。
で、年齢的にはこの時期じゃないとローンは難しくなる一方です。親子でローンを引き継ぐというのもありますが、子供にローンを背負わせるのはやはり無謀だと。単に銀行が儲け主義で考えた手だと思います。
でもお子さんは何れ出ていくのでは？とすればあと５，６年ぐらいしか新しい家には居ないのでは？むしろそう考えた方が良いと思います。このお子さんがこの年齢のときに家を新しくすると、居心地が良すぎて自立しなくなる可能性もあると思います。
もうこの年齢だとお子さんの事は考えずに、夫婦の老後をだけを考えてお金を有効に使った方が、子供の負担も軽くなると思います。
つまりお子さんが自立できる年齢まで（おそらく６０歳ぐらい）まで貯金して、自立後夫婦だけの家を建てるという計画の方が良い気がします。
小さい家なら１５００万ぐらいでも建つでしょう。

お礼

感覚が一番近いです。

回答No.6

foomufoomu

＞ローン借りるなら収入のあるいまが最後ですよ？
＞遅すぎるくらいです、と言われました。
まぁ、50歳なら、常識的に考えれば、そのとおりでしょう。

家は、建てられる時に建てないと、いつまでたっても建ちませんよ。

ところで、建て替え以外（改装とか)の選択肢はないのですか？

お礼

ありがとうございました。

補足

あと10年持つと思ったんですが。寒いので我慢したくないな～と、ただ広くはならないので
あたらしくなゆだけなんですが。。

回答No.5

noname#155097

＞ローン借りるなら収入のあるいまが最後ですよ？

まあ、これはハウスメーカーの営業マンなら
いつでも、どんなときでも言うセリフですが、

＞子供は三人高校二年と中学生三年と一年です。これから教育費がかかるので10年後でも
いいかと思ったしだいです。

つまりそういうことですね。

様々な条件うんぬんよりも、ローンを返していけるのか、
ということをまずは念頭におくべきで、
１０年後でキャッシュで建て替えができるくらいなら、
今ローンを組んでもいいんでしょうけど、
それが無理なら、今ローンを組んでも無理がでるだけではないですか。

躯体がしっかりしているなら、１０年後にリフォーム
みたいな感じでもいいのではないでしょうか。

お礼

ありがとうございました。

補足

耐震補強はしたんですが、冬寒く、夏は暑いいえなんで。。40年になる中古で震度6にはたえられないです。。

回答No.4

itou2618

私は４７歳のときにローンを組んでマンションを買換えました。
子供二人は上が私学の大学、下も私学の高校入学で、お金がいくらあっても足りないみたいな時期でした。
でも新しい家で、子供たちにも個室を与えられ、快適にすごせるようになりましたから、借金返済は大変でしたけど、よかったかなと思っています。
お金の損得計算だけでしたら、１０年後に建替なんでしょうが、家族が今の家で我慢して暮らせますか？

お礼

ありがとうございました。

補足

築40年で部屋はあるのですが、漏電とか心配です。

回答No.3

kadakun1

通常のローンの完済は、だいたい８０歳までです。
つまり、逆算すると最長で３０年となります。
ただ、実際は定年で収入が激減するでしょうから、期間ギリギリまで借りるのはリスクがあります。
なので２０年くらいがせいぜいでしょう。
となれば、あと１０年待つと、１０年間で返さなければなりません。
これはほとんど不可能でしょうｗ
今の金利は底で、下がっても0.1%～0.5%まで。
逆に上がるのも同じ・・・・
つまり、借り入れ時です。
各銀行の優遇金利を利用すれば、10年で1.5％固定くらいで借りれます。
なので、ハウスメーカーの方が「最後」というのもあながち嘘ではありません。
教育費もかかるでしょうけど、良く計算し、立て替えをお勧めします。
大学なら奨学金というのもありますし・・・・
私なら、老朽化・消費税増税等も含めて「今」だと思いますけどね。

お礼

ありがとうございました。

補足

今ですかあ、なかなか今より広くもならないし、お金だけなくなるような
感覚なんです。

回答No.1

aokii

ローン借りるなら金利が安い今です。

お礼

ありがとうございました。