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分譲貸しの駐輪料金について
１１月より分譲貸しのマンションに住んでいます。 契約前に原付がおけるかどうか訪ねたところ、年間１万円程度でおけるとのことでした。 ところが、入居した後管理組合に訪ねたところ、現在原付を駐輪する場所はないとのことで、他にも希望があるため年内にどうするか結論を出すと言うことでした。 その時は、たぶん１ヶ月三千円ぐらいになるだろう、という話だったのですが、年末になって訪ねたところ、決着が付くのは未定で、料金は５千円を覚悟した方がよい、とのことでした。 どういう仕組みかわかりませんが、原付置き場は別の管理会社らしく、その会社が倒産したか何かわかりませんが、全く連絡が取れないとか何とか、いろいろ複雑な理由があって、管理組合の方としても困っており、決められないようです。 住居からは駅まで上り坂で１５分もある上に、私は午前様帰りなので、危険防止のため原付がおけるマンションを条件の一つとして探していたので、困っています。 例え５千円でおけたとしても、妹の分とあわせると１万円、最初の年間一万円という条件と全く違うため、正直１万円高い駅の近くを借りる方が現実的です。 長くなりましたが、このような場合、不動産屋に文句を言えるのでしょうか？ 不動産協会みたいな所に相談するのも手でしょうか？ 良いアドバイスをお願いします。
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- nanahositenntou
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どんな高級マンションかは存じませんが、バイク置き場に一ヶ月5,000円！は、まだ聞いたことがありません。 あなたに、上記のことを伝えた方は、いいかげんなことを言っていないでしょうか？それが気になります。 ただし、バイクや原付は結構スペースをとります。（自転車もそうですけど） たとえば駐車場として、車が十分停められるスペースにバイクをおいたとして、駐車場賃貸料÷停められるバイク台数＝結構高くつきます。 （ぜんぜん世間話で回答にならないですね。ゴメンね）
書面での契約上、原付置場を確認しましょう。 そして不動産屋に、契約の実行をお願いしましょう。 分譲マンションということで、管理組合に委ねるということになっているかもしれません。 その場合、住戸の持主（代理）としての交渉も委ねられていることが必要です。 それがなければ住戸の持主にお願いすることになりますが、転勤など、さまざまな事情で難しいのかもしれません。 ご質問を読む限りでは、管理組合が管理会社に任せっきりという状況が伺えます。 （本来は、管理組合が自決および管理会社をコントロールするべきなのですが。。。） こういう状態では管理が良いマンションとは言えず、今回のように住人は苦労します。 「幸い」賃貸ということなので、現実的に、駅の近くを借りることをお勧めします。 というのは、管理が良くない状況に、賃貸住人が巻き込まれると大変です。 普通の賃貸と違って大家さんが一人でということではなく、分譲故にさなざまな事情が絡むので、それに参加し苦労するのは住戸の持主であるべきなのです。 その苦労を賃貸住人が背負うのは、あまりにも理不尽です。 （ルールを守り家賃を払っていれば、それで済むはずなので。） なので「幸い」と言ったのはこういうことで、問題があるのなら割り切りが必要と考えます。 （割り切りというのは、条件にあった部屋探しも含まれています。） これはワタシの勝手な私見ですので、不適切と感じられたら無視してください。
お礼
回答ありがとうございます。 不動産屋に電話をし、貸し主さんから管理組合に話を聞いてもらうことになりました。難しいとは思いますが・・・ 書面の契約では、原付置き場についてはふれられていません。 管理組合は、結構自主的に活動しているようで、月に１回会合を開いているようです。管理組合に民間企業等のサポートは入っておらず、修繕工事等の時だけお願いしているようです。 私としては、引っ越しして２ヶ月、大阪から引っ越ししてきたので、かなりお金がかかっています。 なので、今回のような確認事項の相違による引っ越しはあまりしたくないのですが・・・ 計算すると、１年もすれば、引っ越ししても駐輪の為の１万や、原付の維持費はもとがとれるみたいなんですがね（笑） ありがとうございました。
- gaman145
- ベストアンサー率30% (3/10)
分譲貸しのマンションは管理組合（＝居住者）がルール・きまりを決めますから入居前入居後その先と条件が変わる可能性はあるでしょうし、文句も言いにくいでしょうね。自転車に比べてバイク置き場は分譲マンションの場合軽視される傾向にあるようですし、バイク置き場の確保を重視するのか、分譲貸しという賃貸マンションとのグレードの違いを重視するのか、選択を迫られるかもしれません。両方を満足させるマンションは正直探すのに苦労するかもしれません。
お礼
回答ありがとうございます。 今回分譲を借りたのはたまたまで、広い割に安かったからなんですよね・・・かなり古いため、たぶんグレードはぜんぜん高くないと思います（笑） 正直、管理組合は面倒だといいますし、私としてはどちらかというとさけたいタイプです。 往々にして分譲貸しというのは問題が起きやすいのですから、今回の場合、不動産屋の責任として、貸し主から管理組合の決まり事について説明を受け、借り主に説明をする義務があったと思います。 といいつつ、分譲貸しは面倒があると知っていながら、料金を一万円程度という曖昧な回答を鵜呑みした私にも多少は非もあるのかもしれません・・・ ありがとうございました。
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/5998)
今は、どちらに置いているのでしょうか。 契約前に、置く場所は確認しなかったのですか？ まだ建物なども 建っていない状態で賃貸契約を結んだのでしょうか。 分譲ではないので参考にならないかもしれませんが、両親が賃貸を やっていまして、契約する人が「バイクを置きたい」と言ってきました。 中型のバイクです。 特に駐車場、駐輪場はもうけていなかったので、部屋に行くまでの 通路に場所を確保し、そこは砂利なのでスタンドの場所だけ板状の石を 置きました。 もちろん無料で置いてもらっています。 分譲の場合、自転車ですら２台までは無料、以降はいくら・・・という チラシを見たことがありますが、年間１万円程度で貸せると言った人に 私なら文句を言って、置き場所を確保してもらいますね。でも契約上 文面で記していないとダメなのかもしれませんが、それを条件にして 物件探しをしていたのですから、困ってしまいますよね・・・ アドバイスにならず、申し訳ありません。
お礼
回答ありがとうございます。 今回の引っ越しを期に購入を考えていたので、私も妹もまだ原付は持っておりません。 私は、自転車を月200円で借りてます。 そうなんですよね・・・ 普通の賃貸の場合、断固文句を言うのですが、 分譲貸しの場合、貸し主の方に文句を言っても、管理組合がうんと言わねば貸し主としても場所を提供出来ないと思われるため、言いにくいんですよね。 バイクがおけるかどうかについては、口頭で確認しただけで、書類上には付帯設備として記載されていません。 自転車置き場も同じです。 とりあえず、不動産屋に今朝電話したところ、貸し主さんから管理組合に話してもらったり、 不動産屋の上司と相談するとのことでしたので、その結果が出てから、対策を考えようと思います。 いい結果が出るとは思いにくいのですが・・・ ありがとうございました。
お礼
回答ありがとうございます。 そうなんですよね・・・5000円なんて、高すぎ！イジメとしか思えません。 教えてくれたのは、管理組合の理事長の奥さんで、とても親切に教えて頂きました。 なんだか皆さんは高級なイメージを持たれているようですが、ぜんぜんそんなことないんです。 埼玉県和光市で、成増の駅から2kmぐらい、かなり不便な場所にある築20年の鉄筋コンクリートのハイツ（でも戸数は100戸くらい）です。 一万円で駐車場が借りれるんじゃない？とも思ってしまいます。 私の勝手な希望としては２種類あって、 (1)契約時の口頭説明の通り、１年１万円程度で停めれる。 (2)条件を守ることができないので、賃貸契約時の手数料、敷金を返却し、引っ越ししできる。（でも、引っ越し費用分が損する） なんてことになったりしないかしら～と、都合のいいことを考えてたりします。 とりあえずは、言うのはタダ、何もしなくては始まらないので、不動産に対するアプローチは続けたいと思います。 ありがとうございました。