町探検をして直接管理会社に申し込む事は可能？

質問

町探検をして直接管理会社に申し込む事は可能でしょうか？

エイブルやアパマンショップなどへ行って物件を探すのではなくて
直接町探検をして、住みたいアパートの空き物件を見つけ、
アパートに書いてある連絡先へ直接連絡すれば
仲介手数料なしに賃貸契約を締結できるのでしょうか？

それはアパマンショップなどに行くより安上がりですか？

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　はい。確実に仲介手数料は“節約”出来るでしょう。

　もし、管理会社が不動産屋さんであっても、管理会社の不動産屋さんは何らかの名目で大家から『礼金』の一部乃至は全部を貰っているはずです。従って、交渉すれば、『仲介手数料』がなくなるか、『礼金』を負けてもらうことが可能でしょう。

　逆に言えば、借主さん達がお支払になる『仲介手数料』とは、質問者様がおやりになろうとしている『直接町探検をして、住みたいアパートの空き物件を見つけ、アパートに書いてある連絡先へ直接連絡』という“手間と時間”を“情報”をいう形で“買う”その対価なのです。普通の借主さんは東京中とか、沿線全駅でそのようなことは出来ません。だから『情報料』を払わなければならないのです。

お礼

仲介手数料の節約ができるのですね。

情報料として仲介手数料や礼金を支払っていたのですか。ありがとうございました。大変参考になりました。

回答No.5

zipang_style

直接、大家さんと契約をして初めて「仲介手数料」分が節約出来るのです。

大家が不動産屋に支払う手数料（これを入居者が支払う）は、専任、仲介とも一定額です。
大家→Ａ社（専任不動産）の場合、Ａ社に手数料１００％支払う
大家→Ｂ社（仲介不動産）の場合、Ｂ社に手数料１００％支払う
　　（後日、Ｂ社→Ａ社に手数料５０％が支払われる。）

家賃滞納や居住者のクレームなど
何かトラブルがあった時の対応のために
現状、管理会社に委託するケースが大半かと思います。

お礼

ありがとうございました。大変参考になりました。

回答No.4

detekoiya

「貸主」なら仲介手数料は取れませんが

たいていの場合、「管理会社」は
「仲介の元付」も兼ねています。

なので支払い総額はかわりませんよ。

お礼

支払総額が変わらないなら意味ないですね。ありがとうございました。

回答No.2

doctorelevens

＞アパートに書いてある連絡先へ直接連絡

そこに書いてある情報が大家さんの場合は仲介手数料が節約できる可能性がある。
そこに書いてある情報が管理会社の場合は管理会社から仲介手数料が請求される。

最近のアパートで管理会社が入ってない物件がそれほどあるかな？

お礼

そういう仕組みなのですか。
ありがとうございました。

回答No.1

mac1963

仲介手数料分お得にはなりますね
その分自分の足で探さないといけない
それだけの事

お礼

なるほど。
ありがとうございました。