新築分譲購入ローンについて

質問

新築分譲を購入を考えています。
当然ローンを組みますがその額が適正か客観なご意見がいただきたく思います。

地域：東京都隣接の某市
物件額：３６８０万円

世帯：夫（２８歳）妻（２９歳）・子ひとり（０歳）　ふたり目はほしい
年収：夫４９５万　妻３５０万（現在は育休中・復帰予定）　ともに民間企業です
貯蓄：５００万程度　
（この中から諸経費・頭金を捻出予定　なので頭金は１００万くらい、親からの援助はあまり期待できません）

現在は月１０万円の社宅住まいです。３０年でローンを組もうと考えていますが、固定資産税等考えると不安も多く。ただ、希望の地域の新築ですとこのあたりが相場なので、ふんぎりも必要かと思っています。２千万円台なら楽だという気持ちはありますが。

この購入、無理がありますでしょうか。非常に迷っています。

回答No.1

517hama · ベストアンサー

現状の収入と社宅の家賃を考えれば、もう少し返済額が出せるようにも思いますが、ローンの金額としては難しくは無いと思いますよ
ただし、貯金が５００万しかなく頭金が１００万で大丈夫か不安なのと、そもそも物件額がこの金額で納まるかですね

建て売り住宅を購入する予定で、金額が決定しているのであればいいですが、分譲地を購入して建物を建てるのであればふくらむ予測で考えて方がいいですよ
それと物件額はあくまで上物まで載せた価値ですが、土地の評価額がいくらなのか？それによって将来の価値が決まります。
また、子どもの教育環境をどう考えるかによっても変わってくると思います。公立ですませるのか、私立にするのか？
また、家の状況によっては１０年単位で手入れが必要になります。

様々な条件を含めて検討された方がいいですよ
あとは、銀行などで一度ローンのシミュレーションを組んでもらうといいですよ
収支や家族構成、職種などでローンの組める金額は変わりますのでね

お礼

ありがとうございました。

狙っていたところは先約にもっていかれました。まだ探し始めなのでじっくり考えたいと思います。

回答No.2

garasunoringo

物件価格1割くらいの諸経費が発生しますが、これらは現金決済です

これを支払った上で、不測の事態に備えて世帯年収分の預貯金が残るくらいの自己資金がないと、綱渡りです

ローンの金利も吟味すべき

今なら、固定で1.25%、団信保険料無料とかが普通です

お礼

ご回答、ありがとうございました。

資金的にはもっと余裕がほしいところです。じっくり考えるようにします。