頭金0円のマンションのデメリット

質問

頭金0円のマンションのデメリットというのは、
・返済額が多い
・支払期間が長い
・利子が高くなる
以外にありますか？

回答No.5

kicho · ベストアンサー

前の方の意見に賛成です。私もマンションの質が大丈夫なのか気になります。
欠陥マンションが平然と売られる時代です。数年前には，構造設計に欠陥のある・・・というより欠陥をを意図的に設計したものをつくって，堂々と売られて問題になりましたね。なんといいましたかね，あの設計士だか建築士だかの名前は・・・。

人生における最大の買い物ですから，よ～く吟味したほうがいいですね。

お礼

参考になりました。ありがとうございます。

回答No.4

oosawa_i

こんにちは。

・今どき頭金０円のマンションを売ろうとしている業者は悪徳である可能性が高い。
・よってマンションもあまりよくないものである可能性が高い。
・売ろうとしても残債を一括返却しないと法律的に売れない。（頭金が高ければ売れるということです）
・よって、何かがあったときは連帯保証人と一緒に自己破産するしか手がない。（自分だけならいいんですけど）
・今どき頭金０円のローンを組んでくれる金融機関は、信頼性に欠ける可能性がある。

まあこんなことを思いつきました。
こういうことをわかっていてそれを有利にもっていける人ならともかく、あなたの場合はやめた方がいいと思いますよ。
私なら当然やめます。

お礼

参考になりました。ありがとうございます。

回答No.3

away_2012

頭金ナシと言うことは、消費税や各種の手数料も含めて借りると言うことだと思います。であれば、買ったその時から、マンション価格よりも借金の方が大きいと言うことになります。マンションなんて耐久消費財ですから、その後も時間の経過と共に価値は下がります。築30年の物件なんて修繕積立金を買うようなもの。よっぽど毎月の返済額を大きくしない限り、残債の減り方がマンション価格の下落に追いつきません。

　もしも、なんからの事情により、返済を続けられなくなった場合には、整理する必要に迫られます。その場合は売却して返済にあてるということになるでしょうが、売価よりも残債の方が多いなら、銀行は抵当権の抹消に応じません。一括返済する事が抵当権末梢の条件なのが原則。抹消してもらえないなら、抵当権付の物件を買う物好きはいないので売れません。返済できなくなった=破産するしかないとなります。

　頭金としてマンション価格の3割を見込んでいれば、よっぽどとんでもない物件でない限り、返し始めた初期以外では、残債よりもマンション売価の方が高くなります。つまり、最悪でもマンションを売り払えば、ローンは整理できます。最後の逃げ道が私的整理の範囲で収まるか、法的整理に追い込まれるかの違いがあります。

　支払期間が長いというデメリットをどうお考えなのか解りませんが、10年20年先を正しく予測できる人はいません。職を失って返せなくなったり、離婚騒ぎで物件処分と借金の分担で揉めたり、何らかの事情で突然二束三文になる可能性だってあります。長期に渡る借金は、返済中に予測できない事態の発生する確率を上げます。個人がそのリスクを正しく見積もることは不可能。頭金はその様なリスクを下げ、不測の事態に対処する負担を軽減する効果があります。

お礼

参考になりました。ありがとうございます。

回答No.2

simotani

不動産価格はかなり変動します。築後１年で先ずは４割下がり、後は土地の価格により変動する部分とかもあります。
鉄道新駅が出来て便利になれば価格は上がりますし、廃線なんてなれば暴落します(その前に過疎化して売れない)。
中古住宅の場合、築10年でほぼ建物価格が無くなります(一戸建ての場合は約15年)。ですからほとんどが更地価格と考えるべきです。
また日本の税制では自己居住用住宅の減価償却を所得税算定では否定します。住宅ローン控除は単なる利子補給程度しかありません。賃貸にすると利子の全額が必要経費ですし、減価償却も経費として控除されますから、本当なら自分は借家に住み持ち家を賃貸に出すのが正しいやり方になります。

お礼

＞本当なら自分は借家に住み持ち家を賃貸に出すのが正しいやり方になります。

初めて知りました。
ありがとうございます。

回答No.1

etranger-t

専門家ではありませんが、このほかに考えられるものとして、

・頭金がないということは、もしかすればローンの審査が厳しくなるのではないでしょうか。

・頭金がないのですから、返済金額が大きくなります。ということは、万が一、将来何らかの理由でマンションを売却しなければいけなくなった時に、ローンの残高よりも安い価格でしか売却出来ない可能性が考えられます。

ご参考になれば幸いです。

お礼

納得しました。ありがとうございます。