頭金なしのマンションを買う場合

質問

例えば４０００万円のマンションを買いたくても貯金が０円なら
４０００万円すべて（家の金額まるまるは）銀行は貸してくれないですよね？

でも頭金０円のマンションを買う人は
どうやってローンを組むのでしょうか？

４０００万円のマンションを頭金なしで買う場合
全額は銀行に借りれないのにどうやって４０００万用意するのでしょうか？

ご回答よろしくお願いします。

回答No.3

oska · ベストアンサー

＞例えば４０００万円のマンションを買いたくても貯金が０円なら、４０００万円すべて（家の金額まるまるは）銀行は貸してくれないですよね？

公務員でない限り、不可能ですね。
日本航空・東電でも、倒産する程の不況が数十年続いている日本です。
（東電社長は、事故責任を取って年俸の５０％をカット。たった、３５００万円しか年収がありません。各種手当ては別。これでは、憲法で保障された健康で文化的な最低限の生活が出来ません。東電広報部談話）
雇用・退職金・共済年金など１００％保障された安定している業種に勤務していないと、融資は絶望的ですね。
無政府状態の日本では、経済回復は期待出来ません。
与野党ともに、国益・国民の利益には興味がありませんからね。選挙が目的なんです。
谷垣総裁なんか、毎日「解散しろ！選挙だ！」しか国会内外で主張しません。
ポンコツ民主党の政策に関して、何ら論議をしていませんよね。（爆笑）
が、原則があれば例外もあります。

＞頭金０円のマンションを買う人は、どうやってローンを組むのでしょうか？

融資対象マンションの市場価格が、販売価格を上まっている事を前提として。
販売会社の「伝票操作」ですね。
金融機関に融資申込みをする場合、形式上頭金を１割から２割程度準備した事にします。
そして、審査を受け⇒審査に合格したとしますよね。
融資が決まった時点で、販売会社は「頭金分の値引き」を実行するのです。
この方法だと、実質的に頭金はゼロ円ですよね。^^;
ただし、人気があるマンションとか部屋では期待は薄いです。
後輩の場合、人気マンションでも「最後まで売れなかった部屋」を購入しました。
販売会社の営業からこの提案を受け、住宅ローンを頭金実質ゼロ円で組みましたね。

＞全額は銀行に借りれないのにどうやって４０００万用意するのでしょうか？

先に書いた通りの方法だと、可能ですよ。
４０００万円のマンション。不動産売買契約は、４０００万円。
返済計画を、頭金２００万円。残３８００万円を住宅ローンで支払う売買契約書を作成。
この契約書を元に、金融機関から住宅ローンを審査。
審査に通れば、銀行から３８００万円の融資を受ける。
不動産会社は、売買契約書を変更し「値引き２００万円。販売価格３８００万円」として新たな売買契約書を締結。
銀行から、不動産販売会社に３８００万円が支払われる。
施主である不動産会社は、一日でも早く完売したいですよね。
一日完売が伸びると、それだけ莫大な金利を支払う必要があります。
不動産会社及び販売会社は、売れ残りを嫌がります。
購入者は、部屋を選ぶ事を諦めるデメリットがあります。
が、頭金ゼロ円で安く購入出来るメリットもあります。

お礼

やはり公務員は信用力が高いですね。
色々裏ワザがあるのですか。

ありがとうございました。

回答No.2

dokuganryu

そのような条件では、どんな場合でも銀行は無担保*では貸してくれないしょう。
　*不動産がある、親族が相当な銀行取引がなどがあれば別ですが。

まず、基準点は(ランダム)
　・年令
　・勤務先規模、勤続年数、勤務先業績(これは無視かも)
　・その銀行との取引
　・頭金

たとえば、40才で頭金なしであれば、大抵貸してくれないでしょう。
質問者も考えてみてください。勤続10年以上働いていて頭金ない人は、
経済観念なと思うでしょう。

お礼

そうですね。
ありがとうございました。

回答No.1

IDii24

銀行というのは借りる人が返済能力があるかどうかでお金を貸します。だから頭金なんて無くても借りられます。
例えば大企業にお勤めの人なら、まず会社がつぶれる事は無いだろう、近々の年収の推移を見てこの人なら返せるだろうと思えば長期のローンを組ませてくれます。
もし芸能人のように浮き沈みが激しい業種だと、年１０００万の５年ローンとか極端に高額で短期のローンを提案します。
逆に中小企業で入社が一昨年とかいう人には殆ど貸してくれません。会社がつぶれるかも知れない。リストラされるかも知れないと思われるからです。
要するに審査で通るか通らないかです。

お礼

信用力ですね。ありがとうございました。