大家との直接契約について。

質問

不動産関係に詳しい方、お願いします。
現在今の賃貸アパートに住んで８年になります。
先日不動産会社から更新に関する文書をいただき、どうしようかなと思っていた矢先、
大家さんから直接契約のお話をいただきました。
不景気な状況なので…

・更新するたびに更新料を減らしていく
・今回の更新では敷金を償却して、それを更新料にあてる
・保険は入っても入らなくてもよい

という内容でした。
私としては更新料が安くなるのは負担も減って願ったりかなったりではありますが、
口約束ですし、引っ越すときにトラブルを招きそうな予感もあります。
それにはいくつか理由があります。

・お風呂のトラブル
12月の寒い時期にお湯が出なくなり、半月ほど放置されました。
大家さんは不動産会社のせいにしています。
ですが、最初の二日ほどは不動産会社から大家さんと連絡が取れないから、
私からも連絡してほしいと言われたこともあります。

・水道のトラブル
水道の蛇口がおれました。力のないほうなので、私のせいではないと思うのですが…
「君が壊したんじゃないか？」と疑われました。
水道の工事の方が劣化だと証明してくれたので救われました。

・エアコンのトラブル
落雷のときに使用したので、「君が修理を負担するべき」と言われました。
またエアコンの修理の際、工事の方とバトルしたこともあり、こわい印象しかありません。

・契約書のトラブル
前回の契約書がかえってこないので確認の電話を不動産会社にしました。
折り返すと言ったっきり、連絡は一切ありませんでした。
二、三ヶ月に一度の割合で「どうなってるでしょうか？」と確認したのですが、
そのたびにこの状態でした。
最終的に大家さんに聞いたところ（たぶん紛失したのだと思われます）、
同じような内容で更新するから気にしないでと言われました。

いろいろ思い出して書いていくたびに大丈夫だろうかと不安です。

どのような対応がベストでしょうか？

また引越しすること自体も考えています。

回答No.2

teacozy393 · ベストアンサー

詳しくはありませんが、体験談を…。
知り合いが住んでいたところが、大家さんとの直接契約でした。
大家さんのご主人が入院中とかで、入居時には、畳も古いままだし、押入れの戸の襖紙も色褪せやシミがあるままでした。
修理が必要になっても、大家さんの手仕事だし、なかなか対応もしてもらえないこともあったみたいです。
その一方、時々、畑で採れた野菜などを持って来てくださったり。
退去時、畳や襖が古かったにも関わらず、全ての取り換え費用を請求され、敷金も返ってこないばかりか、追加も請求されたそうです。
反論すれば良かったのに！と言うと、普段、野菜などをもらっていたので、あまり強く言えなかったとか…。
ちなみに、私は不動産業者との契約のところに住んでいましたが、敷金はほとんど返ってきました。
ということで、大家さんとの直接契約は、私はおすすめできません…。

お礼

お知り合いの方のお気持ち、すごくわかります。
日々お世話になっていたりすると言い出せないものですよね。
私も関係が悪化するのを避けてぺこぺこしてきましたが、
そろそろ限界に達してきました。
気持ちの面を重視すると、お金の負担はありますが、
やはり引越しかなあと思ってきました。
とても参考になりました。
本当にありがとうございました。

回答No.1

simotani

更改せず明け渡すのが最善策かと。不動産屋に引っ越すから別の部屋を案内して欲しい旨伝えると、仕事だから案内します。
別の不動産屋に〇/〇契約更改だから別の部屋を探したいと相談すると前より良い条件の部屋が借りられるかと。

お礼

ありがとうございました。冷静に考えるとそうですよね。