入居中の賃貸物件の家賃交渉について

質問

現在住んで２年の賃貸アパートが更新時期を迎えました。
1LDKで4.1万です。
元々4.3万だったのを入居前の交渉で値下げして貰いましたが、更に値下げできないかと考えています。

その理由としては、家と大家が問題の多い点です。
例えば、部屋の２４時間の換気口が開閉しなくなり大家に相談すると「ダンボールとかでふさいどいて」と言われました。
その言葉を信じて１年後、ある夜ダンボールが取れて寝起き寒さで起きて風邪をひきました…冬前ということもあり、管理会社にどうにかできないかと相談したら「換気口なのだから塞いではいけません！」と怒られ…結局大家が新品を取り付けにきました。
他にも、入居前長いこと空き家だったためか入居した時に部屋の汚れや水回りの汚れ、黒ずみなどが本当に気になって管理会社に確認してもらいました。
大家に確認する、と言ってもらった後「俺が掃除に行く」と大家から私に電話が…それをそのまま管理会社に連絡すると「困ったな…分かりました。もう一度伝えます」と言ってくれてようやく業者が入りました。
入居して間も無く浴室の換気扇から変な音が出た時も大家がまず来て、いじくりまわし、「俺じゃダメだ」と言って業者を呼んだり……(確かこの時家に来た時に換気口について聞いたはず)

管理会社が間に入っているのに、大家の対応がスムーズでなく不満の多い生活になっていると感じます。
水道からサビが出る事に関してもお金かかるから勘弁してと言われました。(管理会社も同じことを言ってました)
こういう事が重なり、4.1万が妥当な家賃とは感じられません。
次の更新までの限定でも構わないので値下げの交渉をしようかと考えています。

質問としては
値下げ交渉は可能か
可能ならば幾らまで下げられるか
をお聞きしたいと思います！
よろしくお願いします…

回答No.3

okwavey2 · ベストアンサー

あなたと同じ状況の場合、私なら家賃を下げる事はせずに、他の交渉をします。

そもそも家賃には、物件の設備の保証も含まれた契約ですよね？

その設備に不備があるのに修繕しないのなら、契約不履行だから家賃も払えないですね。

設備に不備があるときに修繕してくれる約束で家賃を支払う契約ですから、家賃だけ払えと言われても無理です。

基本的に、何でも金を払う立場の方が優位です。

家賃を払わない事は好都合ですので、私は困りません。
大家は家賃が支払われないと困るでしょうね。なので、交渉しやすくなります。

大家や管理会社が契約通りに対応することは当たり前だと確認し、期限を書面で約束した上で、修繕の約束をさせる。

その期限を過ぎて修繕がなされない場合には、賃借人が指定した業者で具体的な修繕内容について修繕する事が出来る。

さらに、その費用について家賃で相殺する事とする。

このいずれかの条件を飲めないのなら、契約不履行のため家賃は支払えないと主張します。

どうしても、そのまま家賃を支払わせたいなら、民事訴訟でも何でも起こせばいい。

訴訟費用をまず負担するのは、金をもらう方です。払う方は払わないだけで良いから困らない。

相手が交渉に応じない事なんて予想がつくので、相手が交渉に応じない事で自分にメリットがあり相手にデメリットとなるように事を運びます。

4万そこそこの家賃回収の為に訴訟起こしたり、面倒になる前に大家から折れるのではないかと思います。

お礼

ありがとうございます。
ただ、修繕されないサビの件なのですが、修繕費が馬鹿高いプラスアパートから一時撤去して全ての配管を取り替えないといけないらしいのです。
それは大変だ…と思っているので修繕は諦めていて家賃の値下げを希望していました…
どう思いますか？

回答No.4

okwavey2

>修繕されないサビの件なのですが、修繕費が馬鹿高い

馬鹿高いと言われましても、価値観が様々なので具体的な金額を提示していただかないと判断出来ません。

また、こちらの修繕義務は大家にあるので、あなたが一時的にでも負担しなければならないことはありません。

だから、修繕費が高いかどうかはあなたには関係のない問題です。
修繕をさせるようにすることは主張出来ても、修繕を拒否することは出来ません。

>プラスアパートから一時撤去して全ての配管を取り替えないといけないらしいのです。

修繕の必要はありそうなので、大家の権限で修繕する事が出来ます。
その場合、あなたは一時退去することとなりますが、これはあなたの負担になります。

>それは大変だ…と思っているので修繕は諦めていて家賃の値下げを希望していました…
どう思いますか？

修繕はあなたが希望したかどうかに関係なく、大家が合理的な理由により必要だと判断したら行われます。

他の居住者もいるのでいつまでも修繕しない方が難しい。

現状では修繕されていないので、単純に家賃を支払えないと主張し、その支払わない家賃を貯蓄に回して引っ越しに備える方が合理的です。

家賃を下げるだけでは大家の修繕義務がなくなるわけではないので、大家からしたらデメリットしかない契約変更に応じることはないと思います。

契約変更に関しては双方の合意が必要ですけど。現状の大家の対応を見て無理だと思いませんか？

極論を言ってしまえば、まず家賃は一切支払わない。修繕すると大家が手のひらを返したら、修繕していない期間に払った家賃の分があるから、それで相殺出来るはずだから支払わない。などと主張してタダで住みながら新しい家を探しましょうってことです。

家賃を交渉する必要は全くないと思います。

回答No.2

stray-dog1990

サビは浄水器の設置と管理をお願いしたらどうでしょうか？

サビた水はさすがに飲めません、全ての水を何とかしてくれとは言いません、せめて飲み水だけは浄水器を設置して下さい。とか。

だめならウォーターサーバーの本体と水の一部を大家さんに負担してもらうとか。

お礼

詳しい場所なのですが
元々は洗濯機部分のお湯が赤茶色だったのですが水脱ぎ後洗面台と浴室の水道からも出るようになりました。
洗面や体を洗う水がサビ付きなのには少し抵抗がありまして…キッチンの水は大丈夫でした。
もし家賃交渉不可なら、浄水器も聞いてみたいと思います。

回答No.1

stray-dog1990

あなたが妥当だと思う金額をとりあえず言ってみましょう。
相手がダメだと言ったら、家の不具合をリストアップして、業者が直してくれるなら今の値段で更新します。と交渉しましょう。

あとは擦り合わせですね。

家の不具合を直すのは大家や管理会社の責任ですから。

大家がいいと言えばいくらでも下がります。
これだけ不自由してるんだ、何とかしてくれアピールが大事です。大家さんならこの家に4万で住めますか？
とか不自由アピールしましょう。

お礼

ご意見ありがとうございます。
とりあえず全てなんとか直りましたがこの２年間不具合ばかりで4.1万の家賃には不満いっぱいでした。ちなみに水道からサビが出ることは諦めろといわれたので…うーむ。