アパート 契約更新無し 立ち退き料

質問

現在住んでいるアパートの契約があと１年という段階で「契約更新無し・取り壊し予定のお知らせ」が届きました。（←これって立ち退き通知？）
「震災の影響で建物の維持管理が困難なため，来年度での取り壊しの予定になりました。そのため，契約期間満了（来年の１月末）で契約を終了とし，契約更新はできません。」
とのことです。ですが，来年まで待っていると良い物件がないかもしれないので，できればこの２・３月中に新居を探して引っ越そうかと思っています。
この場合，取り壊すことが決定しているので敷金は全額返ってくると思うのですが，立ち退き料（新居への引越し費用・新居の敷金など）は出してくれるものなのでしょうか？
もしくは，新居の家賃や仲介手数料（立ち退き料に含まれるかも）などを立ち退きを理由に安くしてもらうことは可能なのでしょうか？
ご意見を聞かせて頂けるとありがたいです。

回答No.1

obrodouhu · ベストアンサー

不動産会社で勤めてます。
似たような事例を調べてみました。ご参考になればと思います。
http://tachinoki.net/
また、こんな事例も検索出来ました。
http://okwave.jp/qa/q1839969.html

ちなみに余談ですが、私の働いている不動産屋だったら、立ち退き料なんて払いません。

６ヶ月以上前の段階で『正当事由による解約通知』を送っているので、家主さんに立ち退き料を払わせるような事は、私はしません。
今回の場合は会社を辞める時と同じで、会社の倒産など、やむを得ず辞める場合とは違い、
会社の経営が困難だというのを理解したので自己都合で辞職をするのと同じことと思えます。

でもまぁ、質問者さんが仲介してもらった不動産屋がどれだけ仲を取り持ってくれるか？に掛かると思いますよ！
【立ち退き料】ではなく、善意で【引越費用】を負担してくれる家主さんも多いでしょうし、交渉次第です！

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね・・・
１年という期間もありますし，この２・３月で引っ越したいというのはあくまでこちらの都合なので，立ち退き料は難しいかもしれませんね。引越し費用ぐらいは相談してみようと思います。

回答No.3

reomomo

どの程度の震災の影響かわかりませんが、基本的には強制退去させられる事はありませんので、最終的には裁判になります。ただ・・そこまでもめても、しょうがないですので、他の回答者さんの言われるように引っ越し代位の請求は出来ると思いますが、大家と言うのは、とにかくケチですから、なかなか金を出しません。

そこで、このような場合は交渉内容で「４月で転居」する条件として、２月～４月分の家賃を無料にして、引っ越し代は請求しない方法で交渉した方が成功率は高いです。

お礼

回答ありがとうございます。
家賃を無料にしてもらうという手もあるのですね参考にさせていただきます。

補足

震災の影響について
現在住んでいるアパートは建物自体が震災前から地盤沈下で少し傾いていおり，部屋の床は新たな床材で調整してあって特に問題なかったのですが，震災後さらに傾きが激しくなって，ベランダや風呂・トイレなど備え付けで調整が効かないところはかなり傾いています。特に風呂は水が一方方向に溜まってしまいます（汗）

回答No.2

atelier21

建替えの設計前に居住者に移転話をする事があります
欲しがる人や協力的な方や、人其々の様子が伺えます
相手に舐められない程度に好印象持たれた方が得でしょう
金銭が得られるか、又は好条件の移転先を探して貰えれば現今以上に価値がある

お礼

回答ありがとうございます。
良い条件の新居が見つけられるよう相談・交渉していきたいと思います。