【急ぎ】家賃を交渉したい！必勝法を教えて下さい

質問

来月末で、今の賃貸が更新を迎えます。
更新はするつもりなのですが、このご時勢で残業カットとなり
私の収入は、部屋を契約したときの３分の２になりました。

現在、家賃は８万後半で、私の月収の４割を占めています・・・

今年の秋ごろ、なんとなく不動産サイトで私のマンションを見てみると、
一部の部屋が１万円くらい値下がりしているのを見つけました。
さっき不動産屋に行き、部屋の更新の相談をしているとき
その「一時期、家賃の値下がりがあったらしい」話を振ったところ、
大家さんと電話で相談し、交渉することは可能です、と言っていました。

２年前に大家さんとしゃべったときの記憶では、おじいさんだった気がします。
そしてその大家さんから、週末に電話がかかってきます。
そのときに、なんと言えば家賃を下げてもらえるでしょうか？

多分、「不況で収入が減り・・・」と言えば、こちらの経済力に疑問を持たれかねないし
相手も「私も不況で収入が減って、家賃を下げたくないんですよ」と言われて終わりだと思います。

なんといえば、相手を説得できるでしょう。
最悪でも、８万代前半にはしたい。難しいかもしれないけど、７万円後半になれば文句なし・・・
難しいでしょうが、なんと交渉すればよいか、いい案を教えていただけるとうれしいです。

回答No.1

urax2 · ベストアンサー

気持ちは「強気」で、話し方は「丁寧」に、ですね。
大家の側も厳しい競争にさらされているはずですから、その1万円安い情報はもちろん周辺で同条件のところが7万円台であるものなども見つけられればベストですね。
ねばってねばってねばり勝ってください。

お礼

実際には引っ越すような体力も時間もないし、ここに住み続けたいんですけどね。

さっき住宅情報サイトから
最新の家賃を見たところ、やはり７万円台後半になっていました・・・なにこれ、ひどい！

気持ちはすごく怒っていますが、話し方は丁寧にしないといけないですね。
粘って途中で電話を切られないかなあ？

回答No.6

simotani

逆に不動産屋に更新を理由に他の安い物件の案内をさせるのです。不動産屋は成立したら更新より実入りが大きい(新規は家賃1ヶ月分だが更新は半月迄と業界規則にある)為案外探せると思いますが。

お礼

すいません、質問文にもありますように、
引越しする費用も時間も、体力も今ないのです・・・。

もう少し安い部屋に、簡単に引越しできればいいんですけどね。

回答No.5

Lescault

こんにちは。

まぁいろいろ大変ですけど、お部屋の家賃がマチマチなのはよくあることなので、その事自体に関しては目くじらたててはダメです（極端な話、その程度の差だと裁判してもjiuyfghjさんの方が負ける確率のほうが高いですもん）。むしろその話は封印してしまい、周辺の家賃相場と比較して・・・ってお話でお願いしたほうがいいと思いますね。

jiuyfghjさんが今まで優良な店子さんであったのなら、それである程度家賃を負けてくださる可能性はありますよ。どんな商売でも上客には多少のオマケはしたくなるもの、大家さんも同じです（と、私の従姉妹の嫁ぎ先のお爺さん（アパート3棟の大家さん）もおっしゃってました）。

そしてもう一つ、もし今回値下げしていただけたのなら、次回更新時に家賃値上げになったとしても、その時には快く応じてあげることですね。

お役に立てば幸いです。

お礼

ありがとうございます。
それが・・・ちょっと状況が変わってきまして、
大家さんと直接お話できるようではないのです。

別の質問として、再度立てますので
また、よろしくお願いいたします。

回答No.4

kendosanko

>なんといえば、相手を説得できるでしょう。

説得は必要ありません。

演技でいいので、大家さんの前であなたが「泣いてください」。
理由は社会の不況でもいいです。

お年寄りが弱いのは、人の涙。

オレオレ詐欺と間違われないよう、
発言には節度を持って、かつ悲哀感を出して
人の感情を揺さぶるように泣いてください。

お礼

ありがとうございます。
それが・・・ちょっと状況が変わってきまして、
大家さんと直接お話できるようではないのです。

別の質問として、再度立てますので
また、よろしくお願いいたします。

回答No.3

nabituma

契約はひとつひとつ別なので、今他の部屋が安いからと言って、あなたの部屋が安くなるわけではないし、そうする義務もないということが前提だと思ってください。

そのうえで、少しでも安くしてほしいということをお願いベースで率直にいってはどうでしょうか？
信頼関係を崩したら本当に出ていくことになりかねません。

うまくいくかどうかは別にして、
「契約の更新ということでお願いがあるのですが・・・」
「大変、言いにくい話なのですが、最近の景気の悪さで、給料がかなり下がっていて
家賃を安くして頂けるとありがたいのですが・・・」
「少し聞いたところだと、今、他の部屋は7万円台後半くらいで出しておられると聞きました。そこまででというのは無理と思いますが8万円を切るくらいにならないでしょうか？」
「大変なのは私だけでなく大家さんもということはよくわかりますので、それでは、8万円で契約させてください」

というような形で相手の気持ちも汲みながら落としどころを探してはどうでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
それが・・・ちょっと状況が変わってきまして、
大家さんと直接お話できるようではないのです。

別の質問として、再度立てますので
また、よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#148411

７万円台後半の部屋に引っ越せばいいのでは？

お礼

すいません、質問文にもありますように、
引越しする費用も時間も、体力も今ないのです・・・。

もう少し安い部屋に、簡単に引越しできればいいんですけどね