駅からの距離で変わるものですか

質問

今都内で
賃貸マンションの物件を探しています。
そこで
色々見ていると駅から２０分って書いてあるだけで似たような内容の物件でも値段がかなり下がるのですが
たしかに、駅に近いのと遠いのでは近い方が良いかもしれませんが
値段に差ができるくらい駅から近い方が人気なのでしょうか？

回答No.1

zumichann · ベストアンサー

場所にもよりますが、都内であれば車移動は通勤ではほぼ無しな上に、自転車を駅に停められない（駐輪場のお金がかかったり、回収が厳しい）ことも珍しくないですから、値段に大きく差が出ます。
バスが通っていて、それに乗らずに歩けば２０分、であればまだ良いですが、無い場合、大雨でも２０分歩かなくちゃいけません。

ホームズのようなサイトを見ると、駅からの徒歩時間で検索がかけられますが、徒歩５分と１０分だけでも物件数や家賃にかなり差があります。
あと、物件広告に徒歩○分、と書いてある場合、分速80ｍという理論値から出した数字なので、実際に歩いた場合、確実にそれより時間がかかります。信号などあれば尚更です。広告で駅から２０分ということは、駅のホームに着くまでは、まず３０分以上はかかると思います。

たまに行く店などじゃなくて、家ってことは毎日往復が必要です。
行きと帰りで、毎日４０分以上徒歩に費やす……と思うと、徒歩２０分の不利さがわかると思います。

でも質問者さんが苦にならないのであれば、おとくだと思いますよ。
時間にゆとりがあるなら時間をお金に変換出来て、お勧めです。
重視する人が多い点である分、全然値段が違うので。

お礼

なるほど
駐輪場代や取締などもありますね

回答No.5

Mokuzo100nenn

駅から徒歩20分の住宅は、天気の良い日にウォーキングするには良いですが、女性がヒールを穿いて土砂降りの夜など、歩けないのでタクシー代が掛ります。その分賃料が安く無いと借りる人がいなくなる、っちゅうことじゃないですかね。

郊外駅の場合は、カネの問題じゃなくて、タクシーが全然つかまらず、深夜に寒風の駅前で一時間待ちなんてことが実際にあるので、一度でもその経験をした人は二度と駅から20分の物件には住まなくなるようですよ。

決まった時刻に出勤する必要がなく、歩くときはいつもウオーキング・シューズで健康増進するような方、つまり自由業か現役引退した方には悪くない選択肢だと思いますが、、、。

お礼

なるほどね

回答No.4

ka28mi

１０分までと２０分であれば、確実に値段に響きますね。

質問者さまは、今、駅からどの程度の距離の所にお住まいでしょうか？
徒歩２０分となると、けっこうな時間になりますよ。もし、駅から近い所にしかお住まいになった事がなければ、一度、雨の日にでも歩いてみることを、お勧めします。どの程度の負担になるか実感できます。
バスに乗ったり、自転車を使ったりとなると、日々の生活にお金もかかることになります。
帰宅が深夜になる場合や、閑静な住宅街で人通りが少ない場合などは、長い距離を歩くのは安全面から観ても望ましい事ではありませんね。
そういった理由で多少、高くても近い方を求める人は多いと思います。

お礼

実際に歩いてみます

回答No.3

oo14

時給が２１００円だとすると４０分で１４００円
２０日で２８０００円の価値とも言えます。
駅から自宅まで傘が必要がないというのは、経験すると
結構、限りなく便利ですよ。（職場も駅そばならなお）
あと、買い物も楽です。それに配偶者や子供の浪費時間も合わせると
月１０万ぐらいな価値になる家族もあるかも。
ただ、住環境としては、最悪ですね。自転車でさえ気楽に放置できないし、
落ち着いた公園などが、遠かったりします。
駅から２０分だと都会のど真ん中でもなければ、
かなり、郊外が満喫できます。
そのへんの差でしょうね。
ただ、土地値でいうと高いのはほんの駅前だけで
あとは５分だろうが１０分だろうがそんなに変わりませんが、
２０分となると（もう隣の駅でなければ、）かなり安くなると思います。

お礼

なるほど

回答No.2

changu

その通りです。

あと、数の問題もあると思います。
ゴバンの目を想像してください。１マスに隣接するマスは８個あります。２マス目は16。３マス目は24。４マス目は32。・・・２０マス目は相当の数になるでしょ？

駅に近い物件は少ないのに、遠くなればなるほど供給数が増え、価値も下がってきます。

住んでみて実際電車を利用すると駅に近いことがすごい楽なのですが、それと同時に小売店や公共施設などの生活に便利なものも集中している場合が多いので、電車を利用しなくてもその価値を感じることが出来ます。

お礼

物件の数にも関係がありますね
商業施設とかも影響がありますね