- ベストアンサー
世田谷区で駅徒歩20分のマンション価値について
- 世田谷区にある駅徒歩20分のマンションの価値について知りたいです。
- 世田谷区の砧公園に近くて住環境が良いマンションを見つけましたが、駅からは20分程離れています。このエリアの資産価値について教えてください。
- 世田谷区で駅から20分の距離にあるマンションの購入を考えていますが、転勤の可能性もあるため、転売や賃貸に出せるかどうかも気になります。このエリアの資産価値に詳しい方、アドバイスをお願いします。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- three_polinkies
- ベストアンサー率39% (167/422)
個人的には、郊外マンションはパスです。希少価値が全くないから。もともとの値段が安いので、利回りなどは普通かもしれません。（計算したことはありません。）しかし転売リスクは大きいでしょう。ただ、もともとの値段が安いので、金額が小さくて済むメリットはあるかもしれません。 都心に近い方が絶対いいのだけれど、結局、そういった立地は高過ぎて庶民には手が出ません。「資産価値」など気にしてマンション購入できる人はよっぽどの金持ちだけであって、世田谷だって都心には劣るけど、郊外よりは断然良いのは間違いないと思う。相対的に都心よりは劣るというだけです。それでも、世田谷ならせめて駅近物件を選んだ方が良いと思いますし、個体差も考えた方が良いと思います。 結局、予算の問題だと思います。予算があるのに都心物件を買わないのはばかげているけど、予算がないのに高額物件を買うのもそれ以上にばかげています。
お礼
ありがとうございました。そうですか、資産価値はないですか。私の意味する資産価値は大げさなものではなくて、ただ転売や賃貸できやすいか、ということですけどね。ローンの残債と比較してリスクが残るようではなく。ありがとうございました。
- three_polinkies
- ベストアンサー率39% (167/422)
素人ですので、雑談程度に思ってください。 砧公園近くで駅20分 （１）田園都市線側用賀・二子玉川 （２）小田急線祖師谷大蔵・成城学園前 によっても違うと思います。上用賀や岡本ならまずまず人気はありそう。砧側だとそれよりかなり劣ると思う。買ってはいけないのは宇奈根、鎌田。いずれにせよ、駅から遠い物件は賃貸需要に難がありそう。それでも上用賀なら需要あるとは思います。岡本と砧は微妙かな。そうは言ってもたまプラや新百合のバス便には勝つと思います。ターミナルから5分の駅の徒歩20分＝ターミナルから15分の駅の徒歩5分だけど、賃貸需要は後者の勝ちの気がします。また、賃貸に出した場合の利回りが最低6～7％ないと大赤字ですよ。世田谷エリアで6～7％とれるところはほとんどない。（つまり賃料より分譲価格が割高なエリア）
お礼
へえ～そうなんですか。非常に参考になりました。 まさしく(2)です。世田谷は資産価値はそこまでないのですか。意外でした。かなり資産価値が強いと思ってたので。。。 でYahoo不動産等では、そのエリアの徒歩２０分弱の中古でも４千万くらいで出てるので、かなりいけてるんだと思ってました。。。
補足
ありがとうございます。 私が聞きたかった「資産価値」とはまさしくご指摘のことでした。分譲価格に比べ賃料がどうかや、売却する時の価格下落率であったり。 非常に勉強になりました。それと、確かに地所や三井ってyahooでみかけませんね。。。 では最後にもう一つご意見をお聞かせください。全然エリアが変わってしますのですが、港北ニュータウンの「センター北」というエリアなどは世田谷と上記のような資産価値は比べてどうですか？