建売・土地売りって儲かりませんか？

質問

建売屋さん見た目に比べ年中資金難なのか自転車操業なのかわずかな金を士業種にに値切ってきますね、そんなに儲からない業種に堕ちましたか？。
ちなみに私は調査士です。

回答No.1

rimurokku · ベストアンサー

相手によりけりでしょうが、私は一切値引きに応じません。
その姿勢を貫き通していますので、こちらに言い値が通り値引きの話は出ません。
当然それによって顧客が減る可能性もありますが、逆にそれが信用になって良い客も付いてきます。
どれほどもうけがある相手でも、値切る事が商習慣になっている業界もありますよ。

お礼

回答有難う御座います。
同業者の方でしょうか。ほんと数年前は終わっていくらですで、誰も文句言う業者いなかったんですよね
掛かるものだと信用されてましたね、値切りなんてほんと簡単に防げるんですけどね、我々が独占的にやってる業種ですからね、みんな意識が回答者さんのようになれば恐いもんなしなんですね。建売さんは調査士から仕事断られたらみな倒産ですからね。こちらが強気になれば、絶対値切れないはずなんです。
売らないと困る建売さんより強いんだけど、結局同業者の調査士がバカなんですよね。
値切らないで正当な報酬で頑張ってください。

値切る事が商習慣はそうでしょうね。でもそれって一番簡単な生き方なんですよね。
みんなを泣かせりゃ自分の金は値切り分が残るわけですから小学生でもわかる話なんですよね。
国家も同じことしようとしてませんかね。ズサンな国家経営の付けを国民を税で泣かせて自分達財務君達だけは潤う。「お主も悪じゃのう」と首相と財務事務次官が高笑いしてませんでしょうか。
有難う御座いました。

回答No.3

sirousagi1

１０区画とれた場合、８区画売れれば土購入融資分は返済できるんだと聞いたことはあります。
住宅の原価は、およそ８００万円／棟、程度と値踏みします。
残りの２区画は、更地にしておいて購入希望者があれば、それは儲けだそうですね。
建築条件無しで出せば、有名ＨＭが注文で建てている情景をよく見かけます。

土地の物件情報は、地主さん直や不動産屋、金融機関などでしょうけど、
地主さん直だと、あれやこれやマイナス点を多く言い、路線価を大きく下回る数字を提示すると聞きます。
金融機関であると、「融資するから買え」とした金融機関主導での取引になるとも聞きます。その場合は、当然に金融機関が押えた物件なんでしょうから叩ける物件よりも率は落ちると思われます。
ミカワケンイチをＣＭに使う会社は大量すぎる在庫を抱えているんだそうで、大変なご時勢と思います。

以前は、売る方（地主）もいい思いはしましたが、今は双方が良いとは思えません。仲介ならマシかな？
総量規制前のような世情にならないと儲からない業態であると思います。

お礼

回答有難う御座います。
少しずつわかってきました。
確かに売れ残りを考えれば値切りとなるのでしょうけど、それじゃ弱気すぎじゃないでしょうか。
売れ残りを想定して完成までの業者に値切りを求める。だったらつくらなければいいんですよ。
で建築関連業種全部潰れればいいんです。しばらく生活保護費をもらってくらせばいいのですよ。
みんなで渡れば恥ずかしくもなんともありません。

家１件も建ちませんから、国民はみな古いアパートか路上生活すればいいんです。国民が値切って家建てようとの自己中のつけです。どうもそこらへんまで堕ちるチキンレースをしないとわからないのでしょう。

回答No.2

Mokuzo100nenn

＞建売・土地売りって儲かりませんか？

儲かっていませんね。
昔、日本の人口が増加し、不動産の価格が上昇していた時代は皆が儲かりました。
昔、日本の人口が減少し、不動産の価格が下落している時代は誰も儲かりませんよ。

建売の商売は在庫リスクや値下げ圧力が強いので、「売り建て」に変更している業者が多いです。
先行投資できるほど体力がなく、金融機関も融資に慎重になっているからですね。

「売り建て」で、多少は「施主の希望を反映します」ってことで、無理して設変して品質トラブルや見積もり価格トラブルを起こす業者も増加してます。
建売の値段で建築ができるのは、施主の希望など聞かずに、8軒ぐらいをまとめてポンポンと作るから実現可能なコストであって、それを8人の施主からそれぞれ希望を聞いては、微調整するなんてのは成り立たないですね。

建売屋さんは大量生産しても売れ残りがでるし、注文建築が出来るわけでもないです。
人口減少の時代に生きてゆくのが難しいと思いますよ。

お礼

回答有難う御座います。
やはり儲かりませんか、しかしなんでそんなに儲からないのに次から次へと手を広げていくのがよくわかりません。まあ工事・設計・調査士・司法書士を出来るだけ安く使ってしのぐという考えなんでしょうかね。エンドユーザーも値切って買った財産が手抜き物件（事実は知りません）とかの心配しないのでしょうかね、境界石を入れてないのに買って住んでますからね。
安かろう悪かろうは真剣に考えて欲しいものです。