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新築注文住宅に関する瑕疵や建設会社の問題
４年前に注文住宅を建設しました。しかし、私どもは素人なので営業マンの口車にやられ困っている状態です。 見積時にこちらが要望することはやらず、いい加減な設計と こちらが取引に関して指摘しても続行する状態で設計図や仕様を一切提示せず 間取り図面だけで 他はあとで提示するといいながら建設会社はないもせず、瑕疵の指摘や途中の設計を間違えたと言いながら異なる建物を建設されてしまいました。 話は長くなるので省略しますが、そしていざこざが起きている状態でついにその会社は破産申請を出し従業員は元役員の起業する新会社に大半が逃げて行きました。 その破産した建設会社は清算中で従業員が一人もいない状態です。 私としては結局図面が手に入らずそれが一番困っている状態です。破産管財人からお金で賠償するという通知が来ました。 ここでお聞きしたいのは 図面がない建物の価値は相場は概算でおいくらぐらいになるのでしょうか？ 何かその他のアドバイスでも構いませんので何かお助けくださればと思います よろしくお願いします 煩雑な文章で申し訳ありません。
専門家の回答 ( 1 )
- 専門家佐藤 直子（@n-space） 建築士
回答No.2
補足
回答有難うございます。 役所に確認しましたら小規模木造２階建ては１級建築士の場合は構造図面等は免除だそうで建築士を信頼しきっているとのことらしいです。 一応 NPOの方に簡単な点検をしてもらいましたら 点検口が７０坪規模の割には３つとはあまりにも少なすぎるし、換気システムが機能しておらず 図面を見てもおかしすぎるとのことです。 実際に見せかけの換気箇所も存在していました。設計図面も書き方が杜撰でありひどいと。 一応ブランドはFPの家認定なのですが実際にFPのパネルが一部入っていない箇所が存在している模様です。 点検口から見れる範囲の部分では木質や構造箇所の部分では問題ないとのこと FPの家協会におかしいので見て欲しいとか、今 該当するHMはどうなっているのかと問いましたがいつもはぐらかされてしまっています。 状況をある程度NPOの方に話しましたらおそらくはじめから グレーゾーンに話を持ち込むつもりで計画倒産するつもりだった可能性が高いと言われました。 設計兼施工のHMは元上場企業(建材屋)の子会社であり展示場も出していることから信用はしていたのですが・・・・・・ 建築の問題と言うよりも 取引に問題があるように感じてきました。 ◎おかしな点と書類を見直していたら 以下の点が問題(主な点)でした。 施工途中で設計ミスが発覚し希望に沿う住宅が完成できないといいながら協議もせず どんどん施工を続けてしまう。 図面を契約時に見せず、施工後半年後に図面を見せに来た そしたら初めからこちらの要望にそぐわない設計図面で提出していたことがわかりました。←因みに、設計図面の発注者のサインは一切ありませんでした。 また、仕様書も発行しておりません、室内の壁や仕様のこちらが行った内容と異なる施工を下にもかかわらず料金ははじめの内容と変更せずそのままです。 また、こちらは仮住まいをしていたので 登記という足元を見てきて 今まで標準とか曖昧な内容を組織だって営業マンが行ってきてあとから 標準外などといい高額な請求をしてくるなど・・・・。 また、建築の現場監督は施工期間中一度ぐらいしか来ないで大工も不思議がっていました。 そのあと 居住しまして、室内の吹き抜けの窓が二階から落下するなど 大工が事故で床に大きな損傷。蛍光灯と言ったにもかかわらず 白熱球専用ライトなど。 ピアノ専用の部屋にすると注文したにもかかわらず全く防音の施工をしてなかったことや 床の振動が鳴り響いくなど 構造上は問題無いのかもしれませんが 生活環境としてはゆっくり眠れない状況です。また実際に調べてみると営業マンにより嘘の説明をされていたことも発覚しました。 支払った代金としての金額は坪８０万ほどです。 証拠としましてはHMは計画的なので書類としてはあまり残してはいない模様です。ですが、こちらの承諾サインを全てにおいてしてないことやメールや音声テープで数時間分を保存しております。 話は飛んで申し訳ありませんが そのHM社員役員は行方をくらましたと思いましたら、新会社の準備をしていた模様で HPを除くと以前の私が発注したHMの作品を新会社の作品だと宣伝しながら商いをしている模様です。 社長はもとHMの役員でして 資本金が７００万で３つも事務所を構え、社員を１５人構成で１年半経営しています 社員も元HMの社員です。 会社が清算する前に会社を起こして準備を進めていたようです。 やっつけで記入してしまいましたがよろしくお願いします