住宅ローン控除の年末調整について
2009年3月より新居に住んでる者です。
家は土地から購入しメーカーに建築してもらいました。
住宅ローン控除についての質問です。
確定申告を今年の2～3月にやりました。
いよいよ12月になり待ちに待った給料明細を見て年末調整の額を見てガッカリしました。
自分はローン残高または土地・建物の売買にかかった費用の1.0％の額で少ない方の金額
が返ってくるものだと思い込んでいたのでその額よりも全然少ない額に呆然としました。
家に帰って慌てて調べてみると、あるサイトには下記の様に書かれておりました。
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＜住宅ローン減税 控除額計算の大原則＞
（１）住宅ローンの年末残高に、控除率1.0％をかけた金額（一般住宅の場合）
（２）住宅ローンの名義人が当該年１年間（１月～12月）に実際に徴収された所得税額、
および、翌年の個人住民税額の合計額
なお、個人住民税の控除額は「当該年分の所得税の課税総所得金額×５％」相当額
（最高９万7500円）を上限とし、所得税から控除しきれない場合に住民税から控除されます。
⇒ 上記（１）または（２）のどちらか少ない金額が、ご本人の控除対象額となります。
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この事から土地・建物の売買にかかった費用は全く関係ないのでしょうか？
後、住宅ローン控除シュミレーションというサイトがありこちらを利用しようとすると
年収・扶養人数・借入金・年利・借り入れ期間を入力する欄があります。
住宅ローン控除シュミレーションのやり方でやると上記の大原則と異なってしまいます。
ズバリ分かり易く正確な算出方法があったら教えて下さい。初めてなので困惑してます。
長文で失礼しましたがどうか宜しくお願い致しますｍ(＿)ｍ
お礼
そうなんですか。ありがとうございました。 確定申告って難しそうですが、がんばってみます。