強制退去の方法は？

質問

アパート経営者です。長期滞納者が居て退去させたい。裁判で強制執行命令書を得るには時間・費用は何円かかるものか、又現実的には退去には業者に委託するのか。又このために何円かかるでしょうか。
裁判によらず、時間的・費用的にもっと安易な方法はないでしょうか。

回答No.2

bara2001

大家です。
強制執行で滞納者を立ち退かせたことがあります。
うちは田舎なので家賃６万円前後の物件ばかりです。

弁護士は知り合いの弁護士で私の後輩になります。
私自身も法学部を出ているので常識的な金額になっています。
過去の記録を見直してみて、訴訟と強制執行手続の費用でだいたい８０万円ほどでした。
ただし、大家の損失としては、これに滞納家賃が加わります。
法的な手続が始まって強制執行までは約半年ですが、だいたい３ヶ月の滞納が無ければ裁判所に門前払いされかねません。
また強制執行も１回目はさぐりを入れる程度で、２回目、３回目と続くこともあります。延び延びになるぶん滞納家賃は発生し続けます。
滞納がはじまって、１年弱かかると思ってください。
追い出すまでの金額で１５０万円ほどですね。

またそういう連中であれば、原状回復費用の清算に応じるはずもありません。
だらしがないので室内はぐちゃぐちゃです。
リフォームに５０万から１００万円かかります。
そうすると安く見積もっても総額でざっと２００万円コースです。

大昔は不動産業者が滞納者の家具を屋外に放り出して玄関の鍵を取り換える、なんてこともありましたが、今それをやったら逆に訴えられてふんだくられます。
法的手続を踏まれることをお勧めします。

これを機会に入居者の審査は厳密にしましょう。
私の場合は、入居申込があったら、入居者と保証人の現住所、勤務先をできる限り自分の目で見に行きます。
それだけでもだいたいの暮らしぶりが分かります。
また保証人には、保証意思の確認の名目で電話をかけます。
でも本当の目的は、話しぶりで相手の人柄を見極めます。

今回のことは高い授業料とでも思って、今後に生かしてください。
私もいろいろ痛い目を見てきましたが、今になるとトラブルを抱えた入居者はいなくなりました。
そうなると変な人がいなくなって、入居者の方にも喜ばれます。

回答No.1

RKwarawara

暴力団を雇う。

でも、もう無理でしょう。

やはり、裁判しかないですね。