友人の賃貸アパートの連帯保証人について

質問

私の友人が賃貸アパートを借りることになり身内のいないため私に
連帯保証人になって欲しいという連絡がありました。

掲示板などには賃貸とはいえ、保証人になってしまったばかりに大金を
払わせるはめになってしまったり、保証人を辞退したいのに辞めれない
ということもあるそうですね。

一度保証人になってしまうとまず辞退できないということは理解しておりますが、
私も仕事の関係上、その知人に物事を頼んだり保証人になってもらうことが
これからもありますので、保証人を引き受けたいと考えております。

そこで質問です。
連帯保証人になると、万が一、入居者が火事を起こしてしまい保険にも加入
していなかった場合でも責任があるものだと思いますが、私もそこまでの負担は
したくないというのが正直なところです。
もし、可能なら、家賃６ヶ月（約５４万円）までの金額であれば保証しますという
内容であればＯＫしてもいいのですが、そのような契約はできるのでしょうか？
もちろん不動産屋さんの許可を得れればの話なのですが。

私は身内はいても絶縁状態で連絡先もわからない状態なので、何か保証人を頼む
時にはその友人しか頼りになる人がいません。
できれば引き受けたいのですが、さすがに何十万、何百万というお金は無理です。

回答No.4

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　質問者様のお立場やご事情はよく分かります。ですので、“角の立たない”断り方について大家側の考え方を申し上げます。ヒントになれば幸甚です。

　まず、他の回答者諸氏もお書きのように限定のある保証人なんて受けません。

　また、保証会社がこれほど発達している時代ですから、“赤の他人”の保証人なんて信じません。

　そこで、『身内のいないため』に“赤の他人”に保証人を頼むような方を大家は「保証会社の保証を受けられない方（俗に言う“ブラック”）？」と疑義を抱くでしょう。保証人を要求するということは大家も管理会社も個人の信用情報にはアクセスできないわけですから、その分余計に疑い深いのです。私ならその時点でお断りします。

　この辺のことをご友人に話されて、ご友人も最初から大家に疑義を抱かれないようにされた方が良いと思いますが、如何でしょうか。

お礼

皆様、ご回答いただきありがとうございました。

皆様のご回答を参考にして、不動産屋に聞いてもらうように言いましたところ、
保証会社は加入するみたいですが、保証会社へ加入のほか、連帯保証人も必要だということでした。
また、友人を通さず、直接、不動産屋にこの件を相談して大家さんに話をしてもらったところ厳しいという返事でした。

身内でもない他人なので普通なら拒否するところですけど、仕事上での付き合いもあり、引き受ける
ことにいたしました。
ただ、滞納があった場合はすぐにこちらにも連絡してもらうようにしてもらいました。

回答していただいた皆様、大変親切なアドバイスありがとうございました。

回答No.3

noname#142819

以前賃貸不動産業者に居たものです。
質問者様のような条件を提示された場合、私がいた会社でしたら、連帯保証人として立って頂くには無理があるなあとみなします。
保証能力が足りないとみなしますので、借主様には保証会社と契約して頂き、質問者様には借主様の身元保証人として立って頂くことをお勧めします。その方が質問者様の気持ちの負担も少ないのではないでしょうか。

回答No.2

atelier21

相手（大家）がOKするか否か
先日も、お客さんが半分の時価格のローンの保証人に、身内（甥っ子でいざと言う謂う時には、財産を皆相続させる）が為って呉れないと、零していました

回答No.1

kei1966

お互いに保証会社を利用すべきで友人を頼るのはやめた方がいいと思います。
結局は他人です。
背に腹がかえられなくなった時友人が一生の敵になります。
この時代何が起こるかわかりません。責任を限定して「保証」と言えるでしょうか。
この慣習はあまり良いものではないということは既に言われています。
それだけ良くないことが起きているからです。