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「43条但書き道路」中古での売却の件
- 「43条但書き道路」の中古物件売却についての条件と不利益について調査しました。
- 河川敷に面した土地の接道道路は「43条但書き道路」であり、建築基準法上の問題がある可能性があります。
- 購入した後、中古物件として売却する際には銀行の融資が難しくなる可能性があるため、その点に留意する必要があります。
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- Mokuzo100nenn
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＞私が思うように売却できないと思うのですが現実もそうなんでしょうか？ その通りです。 現実は買い手が思うようにしか売却できません。 売り手が思うように売却できるというのは幻想にすぎません。
お礼
早速ありがとうございます。やはりそうですよね。参考にして考えなおします。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
No.２の方の回答の通りだと思いますが。 「４３条但し書き道路」という言い方をするのでややこしいのだと思います。「４３条但し書き道路」というのはありません。建築基準法上の道路に接していないので、「４３条但し書き許可」を取れば建築できる、という事です。ですから特別に許可を取って建てられるというだけで、建築基準法上の道路に接していない事に変わりありません。
お礼
確かにそう言われるとそうですね。相談してよかったです。有難うございました。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
不動産を何箇所か買っています。 質問者様が今ご心配の『何年か住んで中古として売りに出した際、何か不利益ありますか？自分なりに調べたところ「43条但書き道路」というだけでこの物件に対して銀行が融資を渋るような事があるというのを見つけました。という事は次に購入する方がローンを利用しにくいことになり私が思うように売却できないと思うのですが現実もそうなんでしょうか？ 』と、誰もが同じ危惧を抱くと思いますので、素人の私はおそらく手を出しません。『現実もそうなんでしょうか？ 』ではなく、質問者様が抱かれた危惧を相手も抱くと言うのが『現実』ではないでしょうか。『現実』は必ずしも『真実』ではありませんし、『真実』が『現実』であることもないのです。既にご経験されていると思いますが、『風評』も信じる人には“厳然たる”『評価』なのですし、『評判』はいずれ『評価』に変るのです。これを覆すには大変な努力が必要になります。
補足
すみません。この物件に対してではなく他の物件で「43条但書き道路」というだけで銀行融資を渋ると言う内容を見つけたという事です。うまく伝わらなかったようです。すみません。この物件の場合、道路は市の所有で私的な個人が数人所有しているのではないのでややこしくはないのかと思ってました。
お礼
>例えば宅地が市道（４３条）に面していても、そこが河川敷で、土手などがあり、 >その土手の法面（国交省の管轄）を通らないと敷地への出入りが出来ないケース等があり、 >この場合は国交省の許可と毎年の通行料が発生します >市の建築許可とは別です まさにおっしゃる通りなんです・・・ 私の代ですべて終わればよいのですが子供に引継ぐと言うことがひっかかってます。 親身なアドバイス有難うございます。 よく考えて結論をだします。