マンションを抵当にいれての借金

質問

素人質問で申し訳ありません。
築２２年の３LDKを抵当にいれてお金を借りたいと、考えています。
現在売却した場合、大まか３００万で売れるかと思われます。

最終、銀行さんでご指導いただくわけですが、すぐの話でもないので
まずこちらで、相場的なところを教えていただきたく質問させていただきます。

はじめてのことなので、情報の不足は追記いたします。
大体でかまいませんし、回答に何ら責任はありませんので、関係の方などからの
回答よろしくお願いします。

回答No.1

takeup · ベストアンサー

時価300万円程度の不動産を担保に入れた場合、銀行はどれくらい貸してくれるか、
というご質問かと思われますが、

通常、銀行は資金使途と返済能力を重視し、それを担保するために不動産などの物件担保、
保証人などの人的担保を要求します。

ですから、物件の価値が300万円だから300万円まで貸しましょうというのでは無く、
資金使途から見て一括返済とするべきか、分割なら何年くらいの返済が出来るか？
その場合返済能力は十分か？物的人的担保力は十分か？
という検討がなされるのが普通です。

なお、この物的担保力というのは銀行によって異なるでしょうが、
通常は時価の7割、300万円なら200万円程度ということでしょうか。

かといって、200万円貸しましょう、ということではなく、
資金使途によって一括返済か、分割返済か、それなら何回返済か、返済能力はどうか、
ということが検討されるということです。

お礼

ありがとうございます。目安をいただけて、一旦安心しました。
用途が重要と教えていただき、心得て計画を立てたいと思います。