土地付き住宅の売買差額

質問

仕事の関係で、引っ越しを考えているのですが、
家（土地付き）って、どのくらいで売れるのでしょうか？

我が家と同程度の中古住宅（同じ団地内）が、２０００万前後で売られているのですが、
売る側はいくらくらいになるのか、おおよその相場を教えていただけないでしょうか。

※　当然、地域や土地面積、建物の年数で異なるのは理解しておりますので、
販売が２０００万の場合の買い取り相場概算でお願いいたします。

回答No.2

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

市場価格２０００万円の物件を消費者間で売買する場合、
売り手は、２０００ｘ３％＋６万円の手数料を引いた金額が手に入り、
買い手は、２０００ｘ３％＋６万円の手数料を加算した金額を支払います。

仲介業者が合計で６％＋１２万円を取るわけですね。

では、業者が一旦買い取ってから、自社物件として販売する場合はどうでしょうか。
市場価格２０００万円の物件は７０％以内、１４００万円以内で仕入れるのが普通でしょう。ですから、住宅を処分する人から見ると、仲介で消費者に売ったほうが業者買い取りよりも手取りが大きいのです。業者は一旦自社物件にすると長期にわたって売れないリスクを抱え込みますので、値引きの余地を考えてそれだけ安く購入しないと帳尻が合わないわけです。

不動産の広告の細かい情報を見ると「仲介」か「自社物件」の区別が書いてありますよ。
「自社物件」の場合は売値に利益が含まれているので、「仲介手数料無し」となります。

お礼

回答ありがとうございます
７０％以内ですか、非常に悩む％ですね、
まだ、時間があるので、個人売買も視野に入れて考えてみます。

回答No.3

atelier21

車等の機械類と違います
新築時の確認申請書控え以下の書類が凡て保存されている
設計者、施工社が今でも連絡取れる
竣工以来のメンテナンス記録がある
見た目も綺麗に使ってある（綺麗にする場合も含め）
高くする方法は幾つもある、急ぎ足元見られないことも重要

お礼

回答ありがとうございました

回答No.1

misawajp

売値の半分と思っていれば何とかなるでしょう

補足

回答ありがとうございます。
半分だと、売るより貸した方がよさそうですね。