マンションの借り手が見つかりません

質問

転勤のため、所有しているマンションを賃貸に出していますが、借り手が見つかりません。
早く借り手を見つけるためのアドバイスをください。

私の思う悪いところ
　・駅からのんびり歩くと20分くらいかかる（物件案内では10分ちょっとになっています）
　・築年数が30年くらい（耐震基準は満たしています）
　・定期借家契約（3年）

私の思ういいところ
　・都心まで近い
　・リフォームしたて

ポイント
　・マンションには2LDKと3LDKの部屋があり、不動産屋で過去の資料を見てもらったのですが、２LDKの部屋しか賃貸に出されたことがないらしく、ウチは3LDKです。
　　今も2LDKの部屋とウチが賃貸に出ています。
　　ウチの方が部屋数も多いし、平米数ももちろん広いです。
　　それで同じくらいの価格にしています。
　・定期貸家3年契約で出していますが、実は転勤の期間は決まっていません。
　　早く戻ってこれたら、どこかを借りて住むしかないと思っています。
　　逆に定年まで帰ってこれない可能性もあるわけで、それなら5年とかに延ばしてもいいのかな・・・その方が借りて付くかな・・・などと悩んでいます。
　・不動産屋は最寄り駅の大手に専任でお願いしています。
　　最寄駅には他にも不動産屋がありますが、地元の・・・という感じのところはありません。
　　間口を広げるためにも他の不動産屋にも頼むか、でもそうすると専任じゃなくなるから今ほどはアピールしてもらえないかな・・・などと悩んでいます。

分かりやすくきれいな文章が書けなくてすみません。
本当に悩んでいて、本当に困っています。
どうぞ、アドバイスをよろしくお願いします。

回答No.9

tsuyoshi2004 · ベストアンサー

一般論とすると、
賃貸住宅を選ぶときの最重要条件は家賃なんです。
自分で借りることを考えれば、どんなに割安な物件でも予算を越していれば借りませんよね？

借りる人はまず自分で払える家賃で絞り込みます。
だいたいはそれでは全てを満足する物件がないので、何かしらを我慢します。
１）立地条件など（最寄り駅や路線や最寄り駅からの距離など）
２）間取りなど（広さや住設や日当たりなどなど）
３）その他
です。

言い換えれば、家賃以外には加点要素はありません。
全て減点要素で比較されます。
定期借家というのは、かなりの減点対象です。
リフォーム済みでも減点要素が無くなるだけで加点はされません。

なので、最も有効なのは家賃を下げることです。これだけで賃借の対象者が大きく増えます。
単純に言えば、３６ヶ月しか貸さないのであれば、１ヶ月空けば２．７％値下げしたのと同じです。
３ヶ月も空くのであれば、８．３％の値下げです。

とはいえ、不動産は世の中に一人だけ借主さんが現れればいいことなので、どんなに悪い条件でもそこを借りたい人がいればいいのです。
なので、ターゲットが明確に決まるのであれば、そのような借主さんに強い不動産屋に媒介をお願いすることです。

お礼

ごもっともですね。
どんなに気に入っても予算をオーバーしていたら借りれないし、予算内でしたらより良い物件を選んでしまいますよね。

もしターゲットが決まったとして、そのターゲットに強い不動産屋かどうかはどうしたら分かるのでしょうか？

回答No.1

noname#224282

相場というものが影響するが、定期借家契約（3年）が一番ネックかなぁ？
定期借家契約を設定する場合は相場よりかなりお得感がないと難しいですよね。

自分は、帰れないつもりで期間設定はせずに出しました。
立地も良いのですが、最長３ヶ月、最短１日で決まりましたが３ヶ月超えてくると負担がでかいです。
逆に出た次の日に決まったときはうれしかった。

あまり参考にならずスイマセン。

お礼

＞定期借家契約（3年）が一番ネックかなぁ？
　ですよね・・・

＞お得感がないと難しいですよね。
　ですよね・・・

定期借家契約の期間を延ばすか、もっと安くするかですかね～