不動産の事故物件について

質問

最近、中古マンションの購入を考えていまが、自殺や殺人事件、孤独死などの変死などが無いか気になります。個人差があると思いますが、私は気になる方です。
高い買いものですし、あとで後悔しても、取り返しがつかないので、そんな情報を確実に知る方法があれば、教えていただきたいと思います。

回答No.2

-phantom2- · ベストアンサー

自殺や殺人事件などがあった場合は業者は告知義務がありますから、買主に事実を伝えなければ法に触れます。

以前は事故物件は事故後に一回でも入居者を入れれば、その次の入居者には告知の義務は無いという判例があり、それを悪用する業者が多発した（従業員とかを一時的に住まわせるなどしての告知義務逃れ）ので現在ではこの手は使えなくなってます。

しかし法律では事故があった場合にはいつまで告知義務があるのか（入居者何人とか何年とか）を定めてはおりません。　

告知義務違反が裁判になった判例でもばらばらです。つまり事故が多く人の入れ替わりも激しい都会のマンションと、事故がいつまでも噂で残りそうな田舎の物件では、判例も大きく分かれますので、告知するしないは業者の判断しだいです。

質問者さんがそれらを気にされるなら、最初から業者に「私は事故物件について大変に気にします。今一度売主さんに確認するようにお願いします。」と言いましょう。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.4

sacra-home

購入前にその物件を案内してくれた業者に確認するのが一番ですね。

いずれにしても何かあれば（心理的瑕疵があれば）、業者には説明する義務があります。
またそれは、一旦他人名義になっても、決して消えるものではないので「ロンダリング」は不可能です。

但し、マンションの場合、その部屋自体では何もなくても、屋上や非常階段から自殺した人がいるケースなど、場合によっては業者も知り得ないケースもあります。

ので、気に入ったマンションが出てきたら、「管理人さんやマンションの住民に声かけて聞く」
ここまでやれば大丈夫でしょう。

お礼

やはり聞くという方法が一番でしょうね。ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

仲介業者を通した売買なら事故物件は必ず契約前に説明されます

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#224282

事故物件なら契約前に伝える義務があるが、いったん社員なり専門職なり住まわして住宅ロンダリングする手もあるそうなので、確実に知ることは不可能だと思われる。
近所に聞き込みするしかないだろうがこれも不確実。

ちなみに、１０階から飛び降りたとして落下したのが１階の庭だったら、どちらが嫌なんですかね？１０階は事故物件になるかもしれんが１階は・・・。
建つ前は墓地だったり病院だったり、これなら判るが、戦前に焼失した土地やら歴史的に合戦があった土地だったら？
考えればきりがないと思われるのだが。

不動産に掘り出し物なしというから、値段相応で判断しましょう。

お礼

ありがとうございます。
住宅ロンダリングなんてやられたら、一般人は打つ手なしと言うことでしょうかね。
少なくとも敷地内での変死については、知っておきたいと思います。